Ľudia, ktorí prvýkrát narazia na inzeráty na prenájom alebo predaj nehnuteľností, sú často zmätení, keď vidia obrovské množstvo najrôznejších skratiek. A pochopiť podstatu reklám je veľmi ťažké. Noviny s inzerátmi nehnuteľností a webové stránky a nástenky na prenájom a kúpu a predaj bytov a komerčných nehnuteľností zvyčajne neposkytujú žiadne prepisy takýchto skratiek a skratiek. Pre začiatočníkov, zistiť, čo presne je napísané v reklamách, stojí za veľa úsilia. A realitní makléri, ktorí tvoria texty inzerátov, často neváhajú použiť svoje zaužívané skratky odborných výrazov, aby čo najpodrobnejšie popísali predmet prenájmu či predaja a splnili na to určený počet znakov.

Úlohu porozumieť profesionálnym skratkám nehnuteľností ešte viac komplikuje skutočnosť, že pre takéto skratky neexistuje žiadna norma. Navyše v rôznych regiónoch môžu existovať rôzne osvedčené skratky pre nehnuteľnosti. Ten istý výraz môže mať niekoľko rôznych skratiek. A tá istá skratka sa dá dešifrovať rôznymi spôsobmi. Skratky môžu byť uvádzané ako veľkými (veľkými) písmenami, tak aj malými písmenami.

Nižšie je uvedená tabuľka skratiek používaných v inzerátoch na prenájom a predaj rezidenčných a komerčných nehnuteľností.

3/2/4 - príklad záznamu "celkový počet izieb / nájomníci / susedia"

% - provízia ako percento z nájmu mesačne

1B - vysoké prvé poschodie

2Blk - počet balkónov - 2

2B3 - 2 izby Byt je prerobený na 3 izbový.

2. - obojstranné - okná sa otvárajú na dve strany

2-stranný - obojstranné - okná sa otvárajú na dve strany

A.N. - realitná kancelária

AUT.OT - vykurovací systém

AN - realitná kancelária

AOGV - nezávislé kúrenie a dodávka teplej vody

b - balkón

b/b - bez balkóna

b / c - bez kúpeľa

b / c / n - žiadne zlé návyky

b/d - bez detí

b/dieťa - bez detí

č/b - bez zvierat

b/živý – bez zvierat

B/C - zasklený balkón

b/nábytok - nezariadený

b/o - bez konečnej úpravy

b / otd - bez povrchovej úpravy

bzhn - Brežnev

dobrý - dobre organizovaný

blk - balkón

BR - Brežnev

brv - log

ale - sutiny

životnosť tých - domácich spotrebičov

life/tech - domáce spotrebiče

B/C - vaňa v kuchyni

v/nábytok - vstavaný nábytok

v/pozorovanie - video dohľad

v / n - zlé návyky

klimatizácia - všetka občianska vybavenosť

v / ud - všetka občianska vybavenosť

VP - pultový nákup

WFP - pultový nákup vyzdvihnutý

vstavaná kuchynská linka - kuchyňa na mieru

vchod ok-st. - vchod a okná do ulice

vh-dv - vchod z dvora

vh-st - vchod z ulice

g.p. - rok výstavby

H/W - zásobovanie teplou vodou

G/K - gejzír

G/O - plynové kúrenie

g/t - typ hotela

GAR - garáž

gbb - pórobetónové tvárnice

HW - zásobovanie teplou vodou

GOST - hotel

D - drevenica

d/1 - prenajíma sa pre jednu osobu

d/1/dev - na prenájom pre jedno dievča

d/r - dokumenty sú pripravené

d / ready - dokumenty sú pripravené

D/K - sprcha v kuchyni

pre páry - na prenájom pre manželský pár

d/sem - na prenájom pre rodinu

D/F - interkom

dv.m / dv. - dvojité kovové dvere

DG - dokumenty sú pripravené

rozdelené na 2 - rozdelené na 2 časti

der - drevený

dl - dlhý

na 1/2/... h - na uvedený počet osôb

dmf - interkom

DPKP - zmluva o predbežnej kúpe a predaji

eur - renovácia

EGRP - jednotný štátny register práv k nehnuteľnostiam

Železnica - železné dvere

w/dv - železné dvere

žltá - žiaduca

zhel - veľkoplošný železobetón

Bytové a komunálne služby - bývanie a komunálne služby

ZhSK - bytové stavebné družstvo

Z/B - zasklený balkón

s/v/pr - zimné inštalatérske práce

B/L - zasklená loggia

ZB - zasklený balkón

zelená dv - zelený dvor

ZL - zasklená loggia

I - hypotéka, kúpa na hypotéku je možná

IZHS - individuálna bytová výstavba

OD - izby izolované

opotrebenie - opotrebovanie

isol - izolované miestnosti

imp.s/t - importované inštalatérske práce

IND - individuálna konštrukcia

ind - individuálny projekt

ind - individuálne plánovanie

K - tehla

k - úver

K / M - tehla-monolitická

K/U - inžinierske siete

kam - kameň

kan - kanalizácia

KAF - dlaždice

KGA - Výbor pre mestské plánovanie a architektúru

KGIOP - Výbor pre ochranu pamiatok

kz - rám-zásyp

kzb - expandovaný ílový betón

cl - špajza

poklad - špajza

klb - kalibrovaný denník

kld - dobre

kln - stĺpec

com / y - utility

comm - komunikácia

nevýhody - vrátnik

MAČKA - chata

KP - platby za energie

kp - kto sa zmestí

kp - veľkoplošný panel

KR - loď (typ domu)

krb - loď (typ domu)

ktzh - chata

KU - inžinierske siete

L - loggia

l / w / pr - letné zásobovanie vodou

L/s - loggia je zasklená

L-6m - plocha loggie 6 m

HDL - jednoduchý pultový nákup

HDL - jednoduchý pultový nákup

Lj/zast - zasklená loggia

LPH - osobná vedľajšia parcela

M - monolitický dom

m, f - muž, žena

M/D - kovové dvere

m/dv - kovové dvere

m/us. - riedko obývaný byt

mal - riedko obývaný byt

mans - podkrovie

MD - kovové dvere

MDV - kovové dvere

nábytok - nábytok

mzhb - železobetónový monolit

min. - minimum

min. - minúty

mk - monolit-tehla

mon - monolit

mp - monolit-panel

MS - malý rodinný spoločný byt, malá rodina

N.D. - nový dom

n/ - nový

N/A - nový domov

n/dom - novostavba RD

n / mans - nedokončené podkrovie

n/nie prop. - nikto sa neprihlásil

N/S - normálny stav

n/sant - nová vodoinštalácia

N/U - nerohový byt

n/juh - nie juh

H1 - nie prvé poschodie

nd - žiadne údaje

ND - nový domov

nez/s - rozostavaná stavba

nkt - nemecká chata

NNZh - nikto nežije

NNP - nikto nie je registrovaný

nový - nový dom

NP - nie posledné poschodie

JE - nie prvé, nie posledné poschodie

NS - normálny stav

O/P - výmena spárovaná

O/S - výborný stav

spoločná - ubytovňa

OK-DV - okná do dvora

OK-UL - okná do ulice

OS - výborný stav

OD STR - od stavbárov

otd - dokončovanie

OTD/VH - samostatný vchod

napr. prejsť. - vynikajúce bežecké schopnosti

OS - okná do ulice

okrová - ochrana, strážená

okr.dv - strážený dvor

ochr/park - strážené parkovisko

P - panelový dom

P.P. - priamy predaj

p/c - na kľúč

p/kr - po generálnej oprave

P/O - ohrev parou

P/O - ohrev pece

p / od - kachle kúrenie

p / pl - prestavba

p / oprava - po oprave

n / zadanie - zadanie

panvica - panel

park - parkovisko

pb - penový betón

PG - plnohodnotný byt

PL/OK - plastové okná

plánovať. - rozloženie

PN - panel

pnl - panel

Softvér - ohrev parou

Softvér - ohrev pece

POGR - pivnica

pod kým - na komerčné účely

podhľady

poz - pristátie

PP - priamy predaj

PRIV - sprivatizovaný

PRIVAT - sprivatizovaný

PU - zadanie

splátkový kalendár

reg - registrácia

register - registrácia

rieky - rekonštrukcia

REM - po oprave

resh - mreže na oknách

DCS - samostatná kúpeľňa

trieť - nasekať

Ruská federácia - na prenájom občanom Ruskej federácie

S/P B/D V/P,M/O - manželský pár bez detí, zlozvyky, finančne zabezpečený

s / n, b / d, v / n, m / o - manželský pár bez detí, zlé návyky, finančné zabezpečenie

c/u - kúpeľňa

C/R - samostatná kúpeľňa

С/С - kúpeľňa kombinovaná

sar - stodola

sb / sh - prefabrikovaný panel

sv.rem. - čerstvá renovácia

sv / pl - voľné rozloženie

ZDARMA - zadarmo

SD - prenájom domu

SZHF - starý bytový fond

signál - alarm

skr - starý fond s generálnou opravou

CM - priľahlé izby

vidieť - sledovať

SMA - automatická práčka

priľahlé - susediace miestnosti

SNIP - stavebné predpisy a predpisy

vzlyk. - nehnuteľnosť

st - súrne

SS - priemerný stav

ST - presklené

ST - stalinista

čl. balenie - okná s dvojitým zasklením

st.mash/avt - automatická práčka

st.pack - okná s dvojitým zasklením

st / pack - okná s dvojitým zasklením

stl - stalin

stf - starý fond

SUR - samostatná kúpeľňa

SUS - kombinovaná kúpeľňa

SF - starý fond

SFC - starý fond s veľkou prestavbou

sfm - starý fond s kovovými stropmi

T - telefón

T/ET - technické poschodie

tamb. - predsieň

TV - TV

tel - telefón

tr/rem - potrebuje opravu

HOA - spoločenstvo vlastníkov bytov

tx - mestský dom

tepov / s - uspokojivý stav

st - vylepšené rozloženie

sv. - vonkajšok

UP - byt s vylepšenou dispozíciou

FZ 214 - federálny zákon FZ-214 z 30.12.2004

fin - fínsky dom

fnd - základ

bavlna - hozblok

H/W - studená voda

x/p - prístavby

X/S - dobrý stav

HV - prívod studenej vody

hg/v - prívod studenej a teplej vody

HL - chladnička

XP - Chruščov

hr.mest - dobre miesto

Khrsch - Chruščov

XS - dobrý stav

C - suterén, prízemie (okná nad asfaltom)

C - cesia, cesná zmluva

c / w / pr - centrálne zásobovanie vodou

c/kan - centrálna kanalizácia

c/h - ústredné kúrenie

tsok. - suterén, prízemie (okná nad asfaltom)

b/d - súkromný dom

N/A – čistý predaj (nie výmena)

b/r - čiastočná oprava

b/u - čiastočná občianska vybavenosť

H/UD - čiastočná občianska vybavenosť

čierne prevedenie - čierne prevedenie

český - český projekt

čisté otd. - jemné zakončenie

PE - čisté tržby

shkb - škvárový blok, škvárový betón

štít — štít

štít. - panel

e / od - elektrické kúrenie

elektrický / voda / z - elektrický / ohrev vody

el/p/od - elektrické/kúrenie v peci

el-in - elektrina

V príkladoch reklám na prenájom bytov v Moskve môžete vidieť niektoré z vyššie uvedených skratiek.

Naše nástenky akceptujú viac ako 700 znakov v poli "Text" vrátane medzier a nových riadkov. Preto pre popis nie je potrebné používať skratky.

Možno vás budú zaujímať aj tipy a.

Vypracovanie výrobných a investičných programov pre organizácie komunálneho komplexu - výrobcov tovarov a služieb v oblasti zásobovania teplom

Vypracovanie výrobných a investičných programov pre organizácie komunálneho komplexu - výrobcov tovarov a služieb v oblasti zásobovania teplom

L.D. Solovieva, zástupkyňa riaditeľa - vedúca odboru regulačnej a právnej regulácie odboru verejných služieb odboru bývania a komunálnych služieb Ministerstva regionálneho rozvoja Ruskej federácie (správa na medzinárodnom fóre „Ruské zásobovanie teplom: problémy a trendy rozvoja“ ")

Všeobecné otázky rozvoja organizácií komunálneho komplexu

O existujúcich problémoch bytového a komunálneho komplexu sa toho povedalo a napísalo pomerne veľa. A ak sa doslova pred dvoma rokmi dala situácia charakterizovať vetou: „Máme veľa projektov, ale nemáme peniaze,“ teraz každý hovorí: „Máme veľa peňazí, ale nemáme projekty, nie je kam investovať. “ Investori zároveň stále čelia vysokým rizikám investovania do systémov inžinierskej infraštruktúry (obr. 1). Zníženie rizika je možné prechodom na zabezpečené verejno-súkromné ​​financovanie (obr. 2).

Spravidla, keď príde investor, príde so svojím záujmom o určitú organizáciu úžitkového komplexu (UCC) a to mu stačí na to, aby začal zarábať. Jeho záujem nie je prepojený so záujmami mesta, nesúvisí so záujmami rozvoja iných komunálnych služieb. Existuje určitá nerovnováha – „preťahovanie“ finančných zdrojov. Preto je veľmi dôležitá efektívna interakcia orgánov s organizáciami poskytujúcimi zdroje.

Štátna kontrola v súlade s federálnym zákonom z 30. decembra 2004 č. 210-FZ "O základoch regulácie taríf organizácií komunálneho komplexu" by sa mala vykonávať prostredníctvom integrovaných rozvojových programov (CDP). Prítomnosť RCC je nevyhnutnou podmienkou v mnohých federálnych zákonoch na poskytovanie federálnej pomoci. Je to zaznamenané aj v predpisoch o poskytovaní dotácií na medzirozpočtové transfery, ktoré vypracovalo Ministerstvo regionálneho rozvoja Ruskej federácie. Prvé PKR obcí už začali prichádzať na Ministerstvo regionálneho rozvoja Ruskej federácie, no nepozriete sa na ne „bez sĺz“, niektoré majú napríklad len niekoľko strán.

Je potrebné jasne pochopiť, že PKR je neoddeliteľnou súčasťou hlavného plánu rozvoja obce a normy predpísané v Kódexe územného plánovania naznačujú, že do roku 2010 by všetky obce mali mať hlavné plány svojho rozvoja.

Od 1. januára 2009 bude maximálny index platieb občanov stanovený zakladajúcim subjektom Ruskej federácie. Regulovaný bude len agregovaný index platieb za energie. Ministerstvo pre miestny rozvoj Ruskej federácie by malo v blízkej budúcnosti predložiť vláde Ruskej federácie na posúdenie návrh uznesenia o výpočte marginálnych indexov. Nevyhnutnou podmienkou na stanovenie limitných indexov v návrhu uznesenia je existencia RCC a zákona zakladajúceho subjektu Ruskej federácie o kritériách dostupnosti taríf pre spotrebiteľa. Tieto dva hlavné faktory ovplyvnia reguláciu.

Komplexný rozvojový program

Program integrovaného rozvoja systémov komunálnej infraštruktúry (CIS) obce je v súlade s federálnym zákonom č. 210-FZ programom výstavby a modernizácie KKP, ktorý zabezpečuje rozvoj týchto systémov v súlade s vyhláškou č. potreby bytovej a priemyselnej výstavby, zlepšenie kvality dodávaného tovaru (poskytovaných služieb) a zlepšenie ekologickej situácie na území obce.

RCC rieši nasledujúce úlohy:

■ stanovenie cieľových ukazovateľov rozvoja informačných a komunikačných systémov;

■ určenie priorít a postupnosti rozvoja SRS;

■ vyvážený rozvoj SCI;

■ Zabezpečenie environmentálnej bezpečnosti rozvoja SCI.

Pre samosprávu je PKR nástroj na integrované riadenie a optimalizáciu rozvoja SKI, ktorý umožňuje prepojiť ciele a tempo rozvoja SKI mesta (elektrina, teplo, voda), identifikovať problém bodov a v podmienkach obmedzených zdrojov ich optimalizovať na riešenie najpálčivejších problémov.

Žiadna iná úroveň vlády nemá takú funkciu ako organizácia zásobovania elektrinou, teplom, vodou, plynom. Treba si uvedomiť, že pri tejto funkcii nejde o ranné „plánovacie stretnutie“ so zástupcom prednostu obce zodpovedného za zabezpečenie bývania a komunálnych služieb a nejde o každodenné prerozdeľovanie financií na zaplatenie či opravu niečoho. Neexistuje rozvoj jedného zdroja bez rozvoja druhého, s ním prepojeného. Nie je možné vybudovať prvky vodovodného alebo vykurovacieho systému bez zdrojov výroby. Nemožno hovoriť napríklad o tepelnej energii bez toho, aby sme mali plyn. Ide o celý komplex a orgány samosprávy to musia pochopiť.

Ako už bolo spomenuté vyššie, RCC je predpokladom na získanie finančnej podpory na federálnej úrovni. Napríklad v súlade s federálnym zákonom z 21. júla 2007 č. 185-FZ „O fonde na pomoc pri reforme bývania a komunálnych služieb“ je nevyhnutnou podmienkou schválenie taríf a príspevkov na základe CRP. na prijímanie finančných prostriedkov z tohto fondu av súlade s federálnym zákonom zo dňa 24. júla 2008 č. 161-FZ "o podpore bytovej výstavby" - podmienkou pre pridelenie pozemkov na bytovú výstavbu.

PKR je nástroj riadenia (aj prostredníctvom ďalšieho monitorovania) súkromnými podnikmi. RCC umožňuje ovplyvňovať rozvojové plány a motiváciu súkromných spoločností, ktoré vlastnia infraštruktúrne zariadenia v záujme mesta, čo je inými metódami prakticky nemožné; umožňuje (prostredníctvom monitoringu) vyhodnocovať a kontrolovať činnosť týchto spoločností.

Z pozície orgánov samosprávy je riadenie podniku možné len vtedy, ak je obecné (MUP), a ak sú prvky infraštruktúry prevedené na súkromný podnik, riadenie sa stáva nemožným. Ale táto pozícia je nesprávna. Ak je RCC postavené správne, ilúzia nedostatku kontroly zmizne. Prostredníctvom PKR obec spravuje akýkoľvek podnik akejkoľvek formy vlastníctva. Pre obec by bolo ešte lepšie, keby išlo o súkromný podnik, lebo. za vzniknuté chyby platí súkromný podnik na vlastné náklady a pochybenia MUP sa odškodňujú na náklady rozpočtu obce.

PKR je nástrojom a nevyhnutným základom pre efektívne nastavenie taríf. CRP a investičné a výrobné programy OCC vypracované na jeho základe sú dôvodom na stanovenie taríf.

Pre investorov je RCC aj nástrojom, v rámci ktorého sa môže rozhodnúť, „kam vstúpi, ako vstúpi a koľko to stojí“. Investori dostávajú od úradov „signál“ o tom, kde budú potrebné investície do infraštruktúry, ako aj úradmi schválený plán rozvoja infraštruktúry s prioritami na niekoľko rokov dopredu. Zastupiteľstvom obce schválený a na jeho základe schválený investičný program RKC a tarify (vrátane dlhodobých) sú legitímnym mechanizmom na garanciu požadovanej úrovne taríf pre investora na obdobie ustanovené. v RCC.

Existuje pozícia vedúcich správ zakladajúcich subjektov Ruskej federácie a obcí, ktorú možno vyjadriť vetou: "Dajte nám peniaze a my na to prídeme." Zároveň mnohí nevedia ani pomenovať primeranú výšku potrebných financií a načasovanie ich rozvoja. V tomto prípade je PKR zároveň nástrojom pre investora, ktorý poskytuje možnosť kontroly výsledkov svojich investícií.

Monitorovanie

V súlade s nariadením Ministerstva regionálneho rozvoja Ruskej federácie zo dňa 14. apríla 2008 č. 48 „O schválení metodiky kontroly plnenia výrobných a investičných programov verejnoprospešných organizácií“ je monitorovanie týchto programov obcí sa uskutoční priamo, bez účasti subjektu Ruskej federácie. V dôsledku toho nie je nič prekvapujúce - podnik vyzerá ako „na dlani“. Zatiaľ sa budú pre organizácie zásobujúce teplom monitorovať len investičné programy, časom však môže dôjsť k dohode s Federálnou tarifnou službou (FTS) na rozšírení tohto sledovania aj na výrobné programy.

Regulátori taríf verejnoprospešných organizácií majú teraz nástroj, ktorý im umožňuje revidovať tarify na základe výsledkov monitorovania, a to nielen „v pluse“, ale aj „v mínuse“, čo pre podniky dodávajúce zdroje nebude veľmi príjemné. Okrem toho je možná revízia počas obdobia regulácie. Prehodnotia sa tarify „v mínuse“, pretože vo všetkých našich nariadeniach, uzneseniach a zákonoch je napísané, že akákoľvek investícia alebo výrobný program je v prvom rade dosiahnutím konkrétnych cieľov. Ak je vo výrobnom programe cieľom úspora energie, vyjadrená určitým percentom, potom musia regulačné orgány po určitom čase porovnať získané výsledky s deklarovanými. V prípade, že sa nedosiahnu hodnoty uvedené v investičnom programe, nepomôže žiadne vysvetľovanie príčin (nehoda, studená zima a pod.) a tarify sa znížia. Regulačné úrady nebudú hneď, nie tento rok, ale určite si tento regulačný nástroj osvoja.

Je tiež potrebné prehodnotiť myšlienku investičného programu. V súlade s federálnym zákonom č. 210-FZ ide vo väčšej miere o program nie podniku, ale komunálneho subjektu. Spoločnosť nepotrebuje investičný program. Obec vydáva zadávacie podmienky a podnik realizuje svoju túžbu po niečom len pomocou výrobného programu.

Prekvapivý je príklad Moskvy v súvislosti so stanovením výšky úhrady za pripojenie na tepelné siete napriek tomu, že nebol schválený investičný program mesta. Zároveň je poplatok za pripojenie stanovený len vtedy, keď existuje schválený investičný program a výška poplatku je vypočítaná len v súlade s objemom tohto programu.

Metódy rozvoja RCC

Na rozvoj plnohodnotného RCC je potrebné značné množstvo času, peňazí a vysokej kvalifikácie vývojárov. Preto bude v prechodnom období možné vypracovať zjednodušený program s podmienkou, že v budúcnosti dôjde k prechodu na plnú RCC (obr. 3). Jediný rozdiel bude v tom, že takzvaná zjednodušená PKR nebude obsahovať sľubné schémy na rozvoj SQI, ale zároveň bude mať dosť podrobnú analýzu SQI.

Perspektívne schémy rozvoja komunálnej infraštruktúry sú podrobnou štúdiou vývoja inžinierskych systémov mestskej infraštruktúry:

■ spresnenie územia sídla a zostavenie elektronických modelov;

■ s výpočtami na zabezpečenie regulačnej spoľahlivosti poskytovania verejných služieb (zdrojov);

■ s konkrétnymi technickými riešeniami (konkrétne konfigurácie a priemery potrubí, typ zariadení na zdrojoch, ich umiestnenie v území);

■ so súhlasom na prídel pôdy;

■ získanie predbežných technických podmienok na pripojenie k elektrickej, tepelnej a plynárenskej sieti;

■ s hodnotením vplyvov na životné prostredie a vypracovaním opatrení na zmiernenie vplyvov.

ako výsledok vývoja kompletného CRP sa získavajú konkrétne balíky investičných projektov. Samospráva môže pomerne jednoducho dať do súťaže objekty konkrétnej investičnej atrakcie, pretože. pozemok je už zapísaný, vypracované predbežné technické podmienky a pod., t.j. všetko, čo v dnešných projektoch často chýba. Úplná PKR umožní jednoduché vyhlásenie investičných súťaží na prilákanie akéhokoľvek investora a na dostatočne dlhé obdobie investovania.

Nezáleží na tom, ktorá z dvoch možností sa použije na vytvorenie RPC - v každom prípade ruská legislatíva už vytvorila právne pole na implementáciu týchto opatrení.

Podľa odhadov časových nákladov pre mesto so 150 tisíc obyvateľmi. vývoj zjednodušenej schémy RCC bude vyžadovať asi 2-3 mesiace a úplná schéma - asi 8 mesiacov.

Komponenty protilodných rakiet

Ako bolo uvedené vyššie, PKR je hlavnou súčasťou Územného plánu rozvoja obce, preto musí nevyhnutne obsahovať prognózu územne rozmiestneného dopytu. V zjednodušenej aj v komplexnej (úplnej) schéme je RCC základom základov.

Prognóza územne rozloženého dopytu po komunálnych zdrojoch (teplo, elektrina, pitná voda a pod.) je tvorená na základe využitia technológií GIS spojených s mestským geografickým informačným systémom.

Prognóza teritoriálne rozloženého dopytu je založená na princípe tvorby kalkulovaného prvku územného členenia (územná štvrť, katastrálna štvrť, štvrť ZINZ, priemyselná alebo priemyselná zóna a pod.). V každom prvku územného členenia sa modeluje dopyt po zdrojoch na základe analýzy urbanistických plánov rozvoja sektora bývania, sociálnej sféry a priemyslu.

V budúcnosti dôjde k rozsiahlemu prechodu na reprezentáciu systémov inžinierskej infraštruktúry (CI) vo forme elektronických modelov. Sú regióny a obce, ktoré už takéto práce vykonávajú. Elektronické modely sú štruktúrované databázy prvkov inžinierskej infraštruktúry, prepojené s územím, ktoré umožňujú vykonávať všetky potrebné inžinierske výpočty pre návrh systémov zásobovania teplom. Obsahujú úplný popis vykurovacích sietí a ich zariadení (priemery potrubí, dĺžky, roky pokládky, roky veľkých opráv, sekčné armatúry atď.). Elektronický model je nástrojom na vypracovanie projektov rozvoja a rekonštrukcie inžinierskych zariadení, berúc do úvahy všetky systémové obmedzenia urbanistického plánovania. V súlade s tým, ak sú vyvinuté elektronické modely, potom je možné experimentovať: kombinovať prvky obvodu, oddeľovať ich, robiť analýzy a predpovede.

Kombinácia modelov územne distribuovaného dopytu po zdrojoch a elektronických obvodoch inžinierskych komunikácií a hlavných zariadení nám umožňuje riešiť problémy optimálneho zásobovania mestského prostredia energetickými zdrojmi. V tomto prípade sa kombinujú prognózy dopytu a potom sa vypracujú najracionálnejšie prístupy k vývoju a rekonštrukcii inžinierskych systémov. Na základe kombinovaných modelov sa riešia problémy prerozdelenia tepelnej (elektrickej) záťaže medzi zdroje rôznych typov, pričom hlavnou cieľovou funkciou je znižovanie nákladov a strát pri ich výrobe a doprave.

Pre každú možnosť rozvoja sústavy elektriny, tepla a vody sa používa súbor certifikovaných modelov, ktorý umožňuje stanoviť všetky efekty z implementácie najracionálnejšej schémy, ktorá zabezpečuje, že prípustné limity vplyvu na životné prostredie nie sú prekročené.

Vzhľadom na ošiaľ, ktorý vznikol okolo predaja emisných kvót skleníkových plynov, môže nastať situácia, že o 5 rokov budete musieť tieto kvóty odkúpiť späť, avšak za oveľa vyššiu cenu. Aby sa tak nestalo, je teraz urgentne potrebná analýza vývoja systémov zásobovania elektrickou energiou, teplom a vodou pre obec.

Pri diskusii o probléme zásobovania energiou sa spravidla zvažujú otázky prebytku alebo nedostatku kapacity a veľmi zriedkavo otázky spoľahlivosti, najmä pri dodávke tepla. Tak napríklad na jednej z konferenčných výziev o prípravách na vykurovaciu sezónu, pri riešení zložitej problematiky súvisiacej so zásobovaním energiou, prišla odpoveď, že so spoľahlivosťou dodávok energie naozaj nie je problém, lebo. v takom prípade môžete vždy použiť mobilný generátor elektrickej energie. Takéto vnímanie spoľahlivosti dnes existuje v mnohých obciach, preto musí CRP nevyhnutne obsahovať hodnotenie spoľahlivosti poskytovania služieb a zdrojov IZS. Je potrebné zvážiť možné havarijné scenáre a vypracovať projekty na vybudovanie schém núdzového zásobovania teplom a vodou.

V dôsledku používania elektronických modelov vo forme tabuliek a grafov môžeme vidieť fázy realizácie projektu: príjem peňazí, množstvo práce, načasovanie implementácie atď. Všetko sa dá naplánovať a zvládnuť. A ak sa ukáže, že požiadavky obce sú také veľké, že sa nedajú zrealizovať za 3-5 rokov, tak je možné vytvoriť program aj na 7 aj 9 rokov. To všetko však možno pochopiť iba analýzou už existujúceho elektronického modelu.

Veľmi dôležitou otázkou pre obec je zrušenie hospodárskeho riadenia. Vyžiada si to vytvorenie mestskej pokladnice, pozostávajúcej zo sietí a infraštruktúry, ktorá prejde do správy súkromných spoločností. S PKR súvisí aj tvorba pokladnice obce, tvorba príjmovej stránky jej rozpočtu.

Ďalšou dôležitou súčasťou PKR je vypracovanie dlhodobých tarifných projektov a hodnotenie efektívnosti investícií. Takéto precedensy už existujú. Minulý rok FTS stanovila trojročné tarify pre SUE „Vodokanal Petrohradu“ v súvislosti s implementáciou programu spoločnosti a tento rok v regióne Kirov. pre organizácie zásobujúce teplom osobitné nariadenie FTS stanovuje trojročné tarify. Je však dosť ťažké hovoriť o dlhodobom stanovení ciel zohľadňujúcich našu infláciu, berúc do úvahy našu kolísavú ekonomiku. Zároveň, ak sa príprava PKR uskutoční v plnom rozsahu, umožní to vyhnúť sa rizikám, ktoré sú vlastné koncepcii dlhodobých taríf, a preto získame tarifný proces, ktorý môže fungujú naozaj spoľahlivo.

PKR nevyhnutne zahŕňa hodnotenie dostupnosti bývania a komunálnych služieb a kúpyschopnosti obyvateľstva (obr. 4). Celý projekt je vyberaný iteratívnymi postupmi a logistickými zmenami tak, aby neprekročil minimálnu kúpyschopnosť obyvateľov bývania a komunálnych služieb.

RCC tiež zahŕňa:

■ logistika a integrované hodnotenie veľkosti investícií;

■ posudzovanie a optimalizácia použitia vlastných a vypožičaných prostriedkov na realizáciu projektov;

■ vyhodnotenie znižovania prevádzkových nákladov v procese implementácie projektu;

■ hodnotenie existujúcich a perspektívnych ukazovateľov a ukazovateľov výkonnosti QCD.

Regulácia interakcie

Regulačné orgány vytvorené v obciach sú povinné v prvom rade vypracovať predpisy pre svoju prácu, t.j. prísne predpisujú všetky vlastnosti ich interakcie s OCC. A ak napríklad OKC do výrobného programu nezaradilo činnosti súvisiace s terajšou prevádzkou, aby bola zabezpečená kvalitná nepretržitá dodávka služieb a v zimnom období došlo k havárii, tak je na vine jedine OKK. . Ak však organizácia do programu zahrnula všetky potrebné činnosti a regulačné orgány považovali činnosti za nevýznamné a niektoré z nich „vystrihli“, aby znížili náklady (napríklad motivujúc to potrebou značných výdavkov v súvislosti s blížiace sa voľby), potom je v tomto prípade na vine regulátor.regulácia. Všetky zmeny však musia byť zaznamenané písomne ​​a všetky tieto záležitosti musia byť zohľadnené v pravidlách angažovanosti.

2.1 ÚČEL PNEUMATICKÉHO KLINU

CAPTURE RCC-560

Účel komplexu

Komplex zariadení na prácu s rúrkami je určený na skrutkovanie, odskrutkovanie, pridržiavanie na váhe, skladovanie, podávanie a vysúvanie rúr. Tento komplex zahŕňa nasledovné mechanizmy a zariadenia: rotor s valčekovou vložkou a s pneumatickým klinovým uchopením PKR 560 M, pomocný navijak L V, automatický stacionárny vŕtací kľúč AKB-ZM2, pneumatický závesný kľúč PBK-4, kľúče stroja s pneumatické lámačky sviečok, PRS a prijímací mostík so stojanmi. Vŕtacie súpravy BU 2900/175 DEP a BU 2900/200 EPK-BM používajú dva typy rotorov: R-560 (obrázok 1) a R-360.

Účel a konštrukcia rotora R-560

Rotor je navrhnutý tak, aby prenášal rotáciu na kolónu vrtnej rúrky počas vŕtania, rybárskych operácií, aby absorboval reaktívny moment pri vŕtaní pomocou motorov na vŕtanie a aby podopieral hmotnosť rúrky na stole počas zakopnutia a chodu kolóny plášťa.

1, 13 - telo; 2, 18 - guľkové ložisko; 3 - tabuľka; 4 - koleso;

5 - valčeková vložka; 6 - valček; 7 - podlaha; 8 - ozubené koleso;

9 - plniace hrdlo; 10 - valčekové ložisko; 11, 24, 25 - tesnenie;

12 - hnací hriadeľ; 14 - tesniaci krúžok; 15 - korok;

16 - uzatvárací guľový ventil; 17, 19, 26, 30 - skrutka; 20 - bar;

21 - vložka; 22- kryty; 23 - matica; 27 - rukoväť; 28, 29 - šípka;

Obrázok 1. Rotor R-560

Skriňa rotora (obrázok 1) je hlavnou časťou, na ktorej sú namontované všetky ostatné časti. Vníma a prenáša na základňu vrtnej súpravy všetky zaťaženia, ktoré sa vyskytujú počas vŕtania a vypínania.

Záchytný klin pneumatický PKR-560

Uchopovacie rameno klinového pneumatického PKR-560 (obrázok 2) je priskrutkované k skrini rotora.

technické údaje

V rotore sú nainštalované pneumatické kliny, ktoré slúžia na zachytávanie rúr a zabraňujú ich otáčaniu. Pneumatické kliny môžu byť v dvoch verziách: s ručným sťahovaním pohonu alebo s mechanizovaným sťahovaním. Teleso je inštalované v otvore rotorového stola. Na vonkajšej strane má telo štyri zvislé drážky, ktoré slúžia ako vedenie pre vodiace tyče spojené s prstencom.

Vo vnútornom otvore tela sú inštalované vložky s centralizátorom, čo sú zásuvky pre kliny. Kliny, zavesené na držiakoch, sú pripevnené ako posledné k horným koncom vodiacich tyčí. Na vnútornom povrchu vložiek sú naklonené roviny, ktoré slúžia ako vodidlá pri pohybe klinov a ako opora pri uchopení potrubia. Kliny sú vybavené zúbkovanými lisovníkmi, ktoré zabezpečujú bezpečné uchytenie rúrok. V každom kline sú nainštalované tri matrice a stredná matrica má pozdĺžny a priečny zárez a horná a spodná má iba priečny zárez.

Riadiaci valec je namontovaný na otočnej konzole pripevnenej k rotoru. Na konzole je pneumatický valec upevnený oskou. Na konzole ovládacieho valca je namontovaná páka, ktorej dlhý koniec je spojený s prstencom pomocou valčekov a krátky koniec je spojený s pneumatickým valcom. Pomocou valca a páky sa krúžok s tyčou a klinmi zdvíha alebo spúšťa. Pneumatický valec je ovládaný regulačným ventilom.

I - pod podlahou vrtnej súpravy; II - do prijímača vrtnej súpravy

5 - držiak ovládacieho valca; 6 - ovládací valec;

7 - pomocná otočná konzola; 8 - páka; 9 - os; 10 - krúžok;

11 - stabilizátor; 12 - klin; 13 - držiak

Obrázok 2. Klinové drapákové pneumatické RCC 560 M-OR

Inštaláciu pneumatického chápadla na rotor je možné vykonať, ak hladina povrchu rotorového stola nestúpne nad podlahu vrtnej súpravy o viac ako 500 mm a nosníky rotora sú od seba posunuté na veľkosť viac ako 780 mm. Inštalácia klinovej rukoväte musí byť vykonaná s inštaláciou konzoly s pneumatickým valcom a pákou. Skontrolujte voľný pohyb pneumatického valca na držiaku. Držiak s pneumatickým valcom sa stiahne do krajnej ľavej polohy a zafixuje sa osou. Potom sa do otvoru rotora nainštaluje kryt s vodiacimi tyčami a krúžkom. Držiak valca sa posunie do prednej polohy, čím sa zabezpečí, že valčeky páky zapadnú do drážky krúžku. Pripojte vzduchové hadice. Vodiace tyče sú zdvihnuté do hornej polohy a na nich sú inštalované kliny. Po inštalácii všetkých štyroch klinov sa vykoná skúšobné zdvíhanie a spúšťanie. Otáčaním drieku ovládacieho valca sa kliny vo zdvihnutej polohe nastavia vertikálne tak, aby zúbkovaný povrch bol rovnobežný s rúrkou, ktorá sa má uchopiť.