석유화학 장비 평가 보고서의 예. 은행 평가 보고서. 특정 작품의 예를 사용하여 다양한 전문적 문제에 대한 토론

보고서
생산라인 평가에 대해
나무 아이스크림 스틱
보고서 내용
요약 소개 부분: 평가 작업 설정. 사용된 용어. 평가 인증. 가정 및 제한 사항이 적용되었습니다. 적용 가능한 평가 표준. 사용된 재료 목록입니다. 일반 부분: 일반적인 특성아이스크림 시장 및 생산 산업 현황. 평가 대상에 대한 설명입니다. 평가 대상의 비용 결정: 비교 접근법을 기반으로 평가 대상의 가치를 계산합니다. 비용 접근법을 기반으로 평가 대상의 가치를 계산합니다. 소득 접근법을 기반으로 평가 대상의 가치를 계산합니다. 결과 조정 및 최종 비용 도출. 수행자의 자격. 응용 프로그램.

요약
평가회사 CJSC XXXX의 전문가들이 평가를 실시했습니다. 시장 가치기업 OJSC "YYYY"가 소유한 재산입니다.
보고서의 구조는 평가 절차의 논리에 부합하며 세 가지 섹션으로 구성됩니다.
평가 대상은 아이스크림 스틱 생산 라인입니다.
러시아 및 국제 평가 표준에 따라 비용, 비교 및 ​​소득 접근법을 사용하여 가치 대상의 가치를 결정한 후 중간 결과에 대한 합의와 최종 가치 도출이 이루어졌습니다.
아이스크림 스틱 생산 라인의 총 시장 가치(VAT 제외)는 RUB 6,491,500입니다. (VAT 포함) RUB 7,789,800. 평가일 기준 2003년 7월 10일 INTRODUCTORY PART 평가과제 설정
고객: JSC "YYYY"
주소, 전화번호, 이메일.
계약자(평가자): CJSC "ХХХХ"
"주소, 전화번호, 이메일.
평가 목적: 감정인은 고객을 대신하여 담보 목적으로 부동산의 시장 가치(“교환 가치”)를 계산했습니다.
평가되는 가치 유형에는 다음과 같은 특징이 있습니다.
a) 평가 날짜는 고객이 결정하며 현재 시점인 2003년 7월에 해당합니다.
b) 물건의 잔여(마모를 고려한) 시장 가치는 해당 물건의 위치에서 결정됩니다. 생산 시설모스크바 지역 콜롬나의 OJSC "YYYY", 판매 준비 상태(“교환 가치”)
c) 대상이 현재 작동 준비 상태에 있으므로 "교환 가치"를 평가할 때 해체 및 판매 준비 비용을 고려해야 할 수도 있습니다.

평가 대상: 아이스크림 스틱 생산 라인. 평가 대상은 위 주소의 OJSC "YYYY" 생산 건물에 있습니다.
현장점검일자 : 2003년 7월 7일
유효한 평가일: 2003년 7월 10일
평가일의 달러 환율: RUB 30.42. 1달러에.
보고일자 : 2003년 7월 14일 사용된 용어
가치평가는 특정 과학적 원리와 방법론적 기반을 바탕으로 경제 분석의 일부인 가치를 결정하는 절차입니다. 이는 수학적 방법과 전문적인 경험을 바탕으로 한 감정인의 주관적인 판단이 결합된 것입니다.
평가대상의 시장가치는 평가대상을 양도할 수 있는 가장 가능한 가격이다. 공개 시장경쟁 환경에서 거래 당사자가 필요한 모든 정보를 갖고 합리적으로 행동하고 거래 가격의 가치가 특별한 상황에 의해 영향을 받지 않는 경우.
담보 가치는 차용인이 파산할 경우 시장에서 이 자산을 판매함으로써 대출 기관이 받기를 희망하는 상업 대출을 보장하는 자산의 가치입니다. 서브하다 상한자산을 담보로 한 대출.
평가 대상을 대체하는 비용은 평가 대상과 유사한 대상을 생성하는 데 드는 비용의 합입니다. 시장 가격평가 대상의 마모를 고려하여 평가 날짜에 존재합니다.
감정대상의 복제비용은 감정대상과 동일한 물건을 동일한 재료 및 기술을 사용하여 제작하기 위한 감정평가일 현재 시장가격의 비용을 합산한 금액으로, 제품의 마모 및 손상을 고려합니다. 평가대상.
평가 대상의 가치 기존 용도- 기존 조건과 사용 목적에 따라 결정된 평가 대상의 가치.
평가대상의 투자가치는 주어진 투자목적에 따라 특정 개인에 대한 수익성을 기준으로 결정되는 평가대상의 가치입니다.
평가대상의 청산가치는 유사한 대상에 대한 일반적인 노출기간보다 짧은 기간 내에 평가대상을 소외시켜야 하는 경우의 평가대상의 가치입니다.
감가상각은 자산의 시장 가치가 대체 비용보다 낮아지는 효용의 손실입니다.
조정은 아날로그 가격과 평가 대상 간의 매개변수적 차이뿐만 아니라 아날로그 가격과 평가 조건 간의 불일치를 고려하여 아날로그 가격을 변경하는 것입니다.
비용 접근법은 마모와 손상을 고려하여 이 대상을 복원하거나 교체하는 데 필요한 비용을 결정하는 것을 기반으로 평가 대상의 가치를 추정하는 일련의 방법입니다.
비교 접근법은 거래 가격에 대한 정보가 포함된 유사한 객체와의 비교를 기반으로 평가 대상의 가치를 추정하는 일련의 방법입니다.
소득 접근법은 예상 소득을 결정하여 평가 대상의 가치를 추정하는 일련의 방법입니다. 평가 인증
감정인은 이로써 다음을 인증합니다.
a) 보고서에 포함된 분석, 의견 및 결론은 평가자 자신의 것이며 이 보고서의 일부인 제한된 조건 및 가정 내에서 엄격하게 유효합니다.
b) 감정인은 감정 대상 자산에 대한 실제적 또는 인지적 이해관계가 없으며 열린 마음으로 관련 당사자에 대한 편견 없이 행동합니다.
c) 감정인의 보상은 가치의 최종 평가뿐만 아니라 고객 또는 제3자가 보고서에 포함된 조사 결과 및 결론을 사용한 결과로 발생할 수 있는 사건에 의존하지 않습니다. 가정 및 제한 감정인은 평가 대상 자산에 대한 소유권에 대한 법적 설명에 대해 책임을 지지 않으며 그 정확성은 고객의 말에서 인정됩니다. 평가된 재산권은 보고서에 명시된 것 이외의 어떠한 청구나 제한도 없는 것으로 간주됩니다. 평가를 수행할 때 평가 대상 부동산의 가치에 영향을 미치는 숨겨진 요인이 없다고 가정했습니다. 감정인은 그러한 사실의 발견(또는 발견된 경우)에 대해 책임을 지지 않습니다. 평가자가 보고서를 준비하는 데 사용한 원본 데이터는 신뢰할 수 있는 출처에서 얻은 것이며 신뢰할 수 있는 것으로 간주됩니다. 그러나 감정인은 절대적인 정확성을 보장할 수 없으므로 정보 출처를 참조합니다. 감정인은 고객이 제공한 정보에 관해 기밀을 유지할 것을 약속합니다. 고객은 다음에 의해 결정되는 경우를 제외하고 본 보고서를 제3자가 합법적으로 사용한 결과로 인해 제3자의 청구로 인해 발생하는 모든 종류의 비용 및 책임으로부터 감정인을 면제하고 보호하는 조건을 수락합니다. 손해, 손실 및 채무가 이 보고서를 작성하는 과정에서 감정인 측의 사기, 일반 과실 및 고의적 위법 행위의 결과라는 최종 사법 절차; 보고서에는 평가되는 장비의 가치에 대한 감정인의 전문적인 의견이 포함되어 있으며 해당 장비가 보고서에 명시된 가치로 소유권이 변경될 것이라는 보장은 없습니다. 적용 가능한 평가 기준
평가가 수행되었으며 보고서는 "평가 활동에 관한 연방법"에 따라 작성되었습니다. 러시아 연방» 1998년 7월 29일자 No. 135-FZ, 평가 활동의 대상이 사용하도록 의무화한 평가 기준, 2001년 7월 6일자 러시아 연방 정부 법령 No. 519에 의해 승인됨, 러시아 감정인 협회의 부동산 평가 분야 및 국제표준국제 재산 평가 표준 위원회가 채택한 평가입니다. 평가에 사용된 재료 목록, 고객이 제공한 정보: type="disc"> 아이스크림 스틱 생산 라인에 대한 설명 아이스크림 스틱 생산용 장비의 기술 데이터 시트에서 발췌(Formata 1010/3/30, Formata 1300/3/18.5, Exakta 3350, Proqua 2811, Poliera 7010, BA2 Banding unit, BP130 (SP150/15), RS2 , RS2000/SA ); 아이스크림 스틱 생산 라인의 완제품 수율에 대한 이론적 계산; 사용된 규제 및 참조 문서: 1998년 7월 29일자 연방법 "러시아 연방의 평가 활동에 관한" No. 135-F3; 2001년 7월 6일자 러시아 연방 정부 법령 No. 519에 의해 승인된 평가 활동 주체가 반드시 사용해야 하는 평가 표준; 1.5항에 명시된 국제 및 기타 평가 표준 감정사가 인터넷 사이트에서 수집한 정보:
www.pilovochnik.ru;www.magr.com.ua; www.w.rosholod-dv.
narod.ru; www.uniwest.in.ua;www.forrest.ru;www.icecream.ru; www.forums.wood.ru;www.expert.urc.ac.ru; www.derevoobrabotka. com; www.hm-maschinenbau.de.
또한 Ducon, Kami, Woodmaster 등 모스크바에서 목공 장비를 판매하는 회사의 가격표가 사용되었습니다. 특수문학과 교재따르면 : Kovalev A.P. 고정 자산의 활성 부분 가치 추정. -M.: Finstatinform, 1997; 코발레프 A.P. 기업 자산 관리. -M.: Finstatinform, 2002; 기계 및 장비의 시장 가치 평가: 교육 및 실습. 용돈. - M .: 델로, 1998; 사업 가치 평가: 교과서/Ed. A.G. 그랴즈노바, M.A. Fedotova. - M.: 재정 및 통계, 1998; 기업 비용: 워크샵. - M.: 민영화 및 기업가 정신 고등 학교, 2000;
- Popesko A.I., Stupin A.V., Chesnokov S.A. 시장 가치를 평가할 때 기술 기계 및 장비의 마모: 교과서, 매뉴얼. - M.: ROO, 2002. 일반 부분 아이스크림 시장 현황과 아이스크림 생산 산업의 일반적인 특성
현재 러시아인 중 약 10%만이 집에서 아이스크림을 먹습니다. 이는 다음 데이터에 의해 입증됩니다. 아이스크림 구매의 60%는 하나의 패키지("아이스크림"과 "컵")로 구성되고, 30%는 두 개의 패키지로 구성되며, 5%만이 세 개 이상의 패키지로 구성됩니다. 350g 이상의 패키지를 구매하는 소비자는 5%에 불과합니다. 이러한 소비의 구조는 부분적으로 작은 연탄, 컵, 튜브, 콘 등으로 아이스크림을 포장하는 전통적인 방식에 의해 결정되며, 이는 판매 시점 근처에서 아이스크림의 충동적이고 "자발적인" 소비를 자극합니다.
소비에트 시대에는 경쟁이 없었기 때문에 그 범위는 매우 단조로웠습니다. 생산된 아이스크림의 약 95%는 개인 소비를 위해 포장되었습니다. 가정용으로 연탄은 48 코펙으로 생산되었습니다. 그리고 희귀한 아이스크림 케이크도 있었어요. 기업의 아이스크림 구색에 관하여 케이터링그런 다음 전통적인 알루미늄 그릇에 크림색, 초콜릿, 딸기 등 세 가지 다색 공이 제공됩니다. 다양성을 위해 으깬 견과류나 초콜릿, 시럽을 추가했습니다.
러시아의 아이스크림 소비 구조를 고려할 때 2001년 러시아 전체 아이스크림 소비량은 2.2-2.5kg, 모스크바에서는 3.3-4.0kg, 상트 페테르부르크에서는 4,3kg, 스타브로폴 - 1인당 5kg.
국내 소비자의 연령 프로필은 다음과 같습니다: 26% - 20세 미만의 소비자; 16% - 21~30세; 22% - 31~40세; 23% - 41세에서 50세; 8% - 51세부터 60세까지; 5% - 61세 이상. 아이스크림 소비량은 50세까지 모든 연령층에서 균일합니다. 노년층의 아이스크림 소비 감소는 분명히 음식 섭취량이 부족하기 때문입니다. 높은 수준삶.
대다수의 응답자는 한 달에 2~3번 아이스크림을 구매하며 러시아에서는 이 수치가 대도시인 모스크바와 상트페테르부르크보다 높습니다. 공평하게 말하면, 이 도시에서는 아이스크림을 더 자주 먹습니다. 구색은 다음이 지배합니다. 다음 유형아이스크림: 20% - 크림 같은 느낌; 18% - 초콜릿; 13% - 과일향.
안에 최근에디저트와 진미 카테고리의 아이스크림이 일일 대량 수요 제품으로 변모하고 있습니다. 따라서 미국에서는 1인당 평균 아이스크림 소비량이 12-15kg이고 유럽에서는 연간 7-8kg입니다.
현재 국내 아이스크림 산업의 생산 능력은 약 300개 기업(그 중 Rosmyasomoltorg 시스템의 냉장 보관 공장 73개, 낙농 산업 기업 145개, 80개 이상)으로 구성되어 있습니다. 상업 기업), 가장 보수적인 추정에 따르면 연간 80만 톤에 도달했습니다.
국가 통계위원회에 따르면 러시아 기업은 아이스크림을 생산했습니다. 1999년에는 363.7,000톤; 2000년 - 337.9; 2001년 - 355.5; 2002년 - 아이스크림 생산량은 지역별로 고르지 않게 분포되어 있습니다(표 P. 4.1).
표 A.4.1
러시아 지역별 아이스크림 생산량(CJSC Dom Audita 기준)

모스크바의 아이스크림 소비량은 연간 40~50,000톤이고 생산 능력은 120,000톤으로 설계되었습니다. 유명 브랜드와 대규모 재정 자원을 보유한 국제 기업에 의해 소규모 생산자들이 수도 시장에서 쫓겨나고 있습니다. 가까운 장래에 이들의 시장 점유율은 10%에서 30%로 증가할 것입니다. 거리 키오스크는 여름 매출의 95%를 차지하는 반면 온화한 유럽에서는 30%를 차지합니다.
아이스크림의 최대 생산자와 판매자는 다음과 같습니다(2001년 데이터에 따르면).
"러시안 콜드" - 25,000톤;
"Ice-Fili"- 17,000톤;
네슬레 - 16,000톤;
"Inmarko"- 11,000톤;
"Petrokholod"- 11,000톤;
"Metelitsa"- 10,000톤;
"Hladokombinat"(Naberezhnye Chelny) - 10,000톤;
"Hladokombinat"(Lipetsk) - 10,000톤;
"Cold"(퍄티고르스크) - 9.3,000톤;
"Hladokombinat"(벨고로드) - 9.3,000톤;
"Hladokombinat"(상트 페테르부르크) - 9,000톤;
"Service-Kholod"- 8,000톤.
1990년대 초. 국내 아이스크림 산업은 Mars, Nestlé, Snickers, Algida-Uniliver 및 Baskin Robbins 상표의 시장 침입을 경험했습니다. 국내 소비자들은 세계적으로 유명한 다양한 종류의 아이스크림을 맛볼 수 있었습니다. 그러나 여러 가지 이유로 다국적 리더인 Algida-Uniliver가 러시아 시장을 떠났고, 스위스 Nestlé와 미국 Baskin Robbins는 모스크바에 Nestlé Zhukovskoye Ice Cream LLC 및 Baskin Robbins CJSC와 같은 자체 공장을 러시아에 건설했습니다.
수입 아이스크림 공급은 국내 생산자에게 큰 경쟁 압력을 가하지 않습니다. 현재 러시아에서 판매되는 아이스크림의 약 93%는 국내 기업에서 생산됩니다. 수입 수입량이 가장 많다. 유리한 해(1997~1998)은 5~10%였습니다. 1998년 위기로 인해 해외 아이스크림 공급이 거의 0으로 줄었습니다. 2002년 상반기 자료에 따른 수입국 분포를 분석해 보면, 공급량의 4분의 1 이상이 폴란드에서 나오며, 그 다음으로 핀란드, 프랑스, ​​독일이 거의 동등한 비중을 차지하고 있음을 알 수 있습니다.
러시아 지역 전체의 수입 아이스크림 분포를 분석한 결과, 지역별로 소비가 극도로 고르지 않은 것으로 나타났습니다. 모든 아이스크림 수입 지역에는 항구가 있습니다. 원칙적으로 이러한 섬세한 제품을 철도나 다른 지역으로 추가 운송하는 것은 도로 운송으로실용적이지 않으며 가격이 높아집니다. 1998~1999년 지역별 수입 아이스크림 흐름. 30배 이상 감소했습니다. 형성된 6개의 영구 수입 지역은 전체 관찰 기간 동안 유지됩니다.
이 목록의 선두 자리는 모스크바로, 수입이 4배 감소했음에도 불구하고 1998~2002년에 점유율이 증가했습니다.
같은 기간 아이스크림 수출은 특히 지방 함량이 7%를 초과하는 품종으로 인해 급격히 증가했습니다. 러시아 아이스크림을 구매하는 국가 중에는 구소련 공화국, CIS 국가 외에 이스라엘, 미국, 네덜란드, 우루과이 등도 있다.
생산량을 유지하려면 주의해야 합니다. 국내 생산자아이스크림 생산업체는 매년 2억 5천만 달러가 넘는 수입 원자재와 공급품을 구매해야 합니다. 활발한 공급업체로는 Danisko, Quest, Rodia, Milorado 등이 있습니다. 제과 업계에서 잘 알려진 회사인 Unifine Dohler가 소프트 아이스크림 생산을 위한 재료 공급 문제를 연구하고 있습니다. 불행히도 국내 원자재는 완전히 사용되지 않습니다. 기술적, 기술적 측면에서 생산을 제공하는 것과 관련하여 어려운 상황이 발생합니다. 냉동 장비, 해외에서도 구입합니다.
시장 및 아이스크림 산업 상황에 대한 위의 데이터는 러시아에서 이 사업의 발전에 대한 유리한 전망이 있고 결과적으로 이 산업을 위한 장비에 대한 수요가 증가하고 있음을 나타냅니다. 평가대상에 대한 설명
평가된 스틱 아이스크림 생산라인의 구성과 라인에 포함된 장비의 특성은 표와 같다. P.4-2.
이 라인을 통해 환경 친화적인 자작나무를 사용하여 10x2 x 93mm 및 10 x 2 x 113mm 크기의 아이스크림 스틱을 생산할 수 있습니다. 스틱은 50개들이 카세트로 포장되어 10,000개들이 골판지 상자에 담겨 있습니다. (200개의 카세트).
라인 용량 - 교대(8시간)당 스틱 480,000개 또는 1,100만 개. 매월(영업일 기준 23일).

유사한 라인이 NPO MAGR(우크라이나)에서 공급되고 있으며 평가일 기준 가격은 $166,018(www.magr.com.ua)입니다.
평가 중인 라인에 포함된 개별 기계 및 기계의 기술적 특성은 제조업체 웹사이트 www.hm-maschinenbau.de에 나와 있습니다.
독일 제조업체 주소: hm Maschinenbau GmbH, Rehaldenstrape 11, D-73655. 플루더하우젠. 평가 대상의 비용 결정 비교 접근 방식을 기반으로 평가 대상의 가치 계산
비교접근방법 중 유사품과 직접비교하는 방법을 선택하였다. 이 방법이는 정보를 알고 있는 구매자가 동일한 효용을 가진 다른 자산의 구매 가격보다 더 많은 금액을 지불하지 않는다는 원칙에 기초합니다. 이 경우 물건의 시장가치는 가격이 알려진 유사한 물건의 시가자료를 바탕으로 결정된다.
라인의 각 기계에 대해 새로운 아날로그가 선택되었습니다. 알려진 가격그런 다음 평가 대상과 아날로그 간의 매개 변수 차이를 고려하여 유사품 가격이 조정되었습니다. 아날로그의 조정 가격은 아날로그가 판매된 장소에서의 전체 교체 비용의 가치를 나타냅니다.
유사품 가격은 CIP 공식(러시아 국경까지)에 따라 취해졌으므로 물체 위치에서 전체 교체 비용(FRC)을 얻기 위해 조정된 유사품 가격에 배송 비용과 관세가 추가되었습니다.
평가 대상 라인 위치에서 기계 또는 장비의 총 교체 비용(TRC)(“교환 가치”)은 다음 공식을 사용하여 결정되었습니다.

여기서 Tsang은 특정 날짜의 새로운 아날로그 가격입니다.
Kmo - 평가 날짜에 대한 유사품 가격 감소 계수(이 계산에서 외화 유사품 가격의 유효 날짜가 평가 날짜와 크게 다르지 않았기 때문에)
kmo = 1);

Kh K2, K3 - 값의 차이를 고려한 수정 매개변수 계수 기술적인 매개변수평가되는 객체와 그 유사체에 대해;
STp는 평가 대상을 국경에서 해당 위치까지 배송하는 데 드는 비용입니다(관세 포함).
나"
수정 매개변수 계수는 다음 공식을 사용하여 계산됩니다.

여기서 l, lan/은 각각 평가된 객체와 아날로그에 대한 i번째 매개변수의 값입니다.
bj는 매개변수 X가 비용(가격)에 미치는 영향의 강도를 반영하는 지수이며 "제동 계수"라고 합니다.
주요 기술 기계의 경우 조정이 이루어진 다음 가격 매개변수가 선택되었습니다: 가공할 공작물의 주요 크기, mm(A"i), 설치된 톱 수(X2), 전력, kW(X3). 제동 계수는 목공 기계에 대한 분석 데이터를 기반으로 결정되었으며 bx = 0.7; b2 = 0.3입니다.
아이스크림 스틱 생산 라인을 평가할 때 감정인은 제조 회사에 문의하여 장비 가격에 대한 정보를 받았습니다. 외국 제조업체가 가격을 제공한 장비 장치의 경우 파라메트릭 조정이 수행되지 않았습니다(동일 개체의 경우).
장비를 해당 위치로 배송하는 비용은 운송 요금에 따라 결정되었습니다. 화물량이 82~92m3인 경우 독일에서 러시아로 배송하는 요금은 $2,500입니다. 각 개체에 대한 운송 비용은 전체 부피를 고려하여 계산되었습니다. 2001년 8월 30일자 러시아 연방 정부 법령 No. 638에 따른 기술 목공 장비에 대한 관세 및 수입 수수료는 5%입니다. 평가일의 부가가치세율은 20%입니다.
위에서 계산한 PZ와 감가상각계수를 바탕으로 평가일 현재의 잔여시장가치를 결정하였습니다.

평가 대상의 누적 마모 계수는 다음 공식을 사용하여 계산됩니다.

여기서 K(|)1P는 계수입니다. 육체적인 마모;
Kfun - 기능적(도덕적) 마모 계수;
KVN - 외부(경제적) 마모 계수.
평가 대상 장비는 2000년 4월에 신규로 가동되었습니다. 평가 일자는 2003년 7월입니다. 따라서 장비의 연대순은 3년 3개월(3.25년)입니다.
목공 장비의 연간 감가상각률은 10%입니다(1990년 10월 22일자 소련 각료회의 결의안 No. 1072에서 승인한 통합 감가상각률에 따른 ENAO 코드 44500). 이러한 기준에 따르면 평가일 현재 마모율은 10x3.25 = 32.5%입니다.
목공용 라인은 2002년 1월 1일자 러시아 연방 정부 법령 제1호에 의해 승인된 고정 자산 분류에 따라 감가상각 그룹 VI(OKOF 코드 14 2922645)에 속합니다. 유익한 사용여섯 번째 감가상각 그룹에서는 기간이 10년에서 15년 사이에서 선택됩니다.
라인의 물리적 상태에 대한 외부 검사 및 검사를 통해 물리적 마모 계수가 27%를 초과하지 않는다고 믿을 수 있습니다.
선의 기능적(도덕적) 마모 계수는 0%로 가정됩니다. 평가일 현재 이러한 라인은 제조업체에서 지정된 가격으로 계속 생산 및 판매되므로 노후화 현상이 관찰되지 않습니다.
외부(경제적) 마모 계수도 0%로 가정됩니다. 일부 인터넷 사이트에서 찾을 수 있는 구매 제안에서 알 수 있듯이 아이스바 생산 라인은 수요가 많습니다.
직접 비교 방법을 사용하여 아이스크림 스틱 생산 라인의 잔여(마모 포함) 시장 가치 계산이 표에 나와 있습니다. P4.3.
비용 접근법을 기반으로 평가 대상의 가치 계산
비용 접근 방법을 사용하여 전체 재생산 비용(RPC)을 먼저 결정한 다음 잔여(감가상각을 고려한) 시장 가치를 결정합니다. PSV는 평가 날짜, 즉 기존 가격 수준에서 객체가 생성되고 판매된 경우 객체의 비용이 얼마나 되는지 보여줍니다. 이러한 평가에는 관습적 요소가 있습니다. 첫째, 그러한 물체가 현재 생산되지 않을 수 있고, 둘째, 생산되더라도 생산에 새로운 재료와 기술이 사용될 수 있기 때문입니다.. 물체가 오래될수록 평가할수록 비용 접근 방법을 사용하여 평가할 때 더 많은 가정을 해야 합니다.
원가접근법 중 평가대상의 최초 장부가액을 지수화하는 방법을 선택하였다.
연동 방식에서는 평가일 현재의 전체 대체 비용(FRC) 값은 대차대조표(초기 또는 대체)에 조정 지수를 곱하여 구합니다.
PSV *$phAsor '
여기서 S는 취득 당시의 초기 비용입니다.
/cor - 교정 지수(디플레이터 지수).
보정 지수는 공식에 의해 결정됩니다
^cor - -^(M.g)oc / ^(m.g)st gt;
여기서 /(m g)0ts는 평가일(m - 월, r - 연)의 기준 가격 지수입니다. /(m g)st - 장부가치 유효일의 기본 물가지수(m - 월, g - 년).
기계공학제품의 가격지수를 활용하여 장기지수화 방식을 구현하였다. 이를 위해 우리는 Rosstat 간행물에 정기적으로 게시되고 전년도 12월 31일을 기준으로 해당 연도의 가격 변동을 보여주는 기계 공학 제품의 연간 체인 가격 지수에 대한 데이터를 사용했습니다.
체인가격지수를 순차적으로 곱하여 기본지수로 재계산하였다. 테이블에 섹션 4.4에는 지난 13년간 Rosstat 데이터에 따른 기계공학 제품의 연간 체인 가격 지수가 표시되어 있으며, 연간 기본 지수는 1990년 12월 31일을 기준으로 계산됩니다.
이를 위해 해당 연도 12월 31일 지수와 전년도 12월 31일 지수의 차이를 12로 나눈 값입니다.
표 A.4.4
기계공학 제품 가격 지수

라인 장비 중 일부는 2000년 4월에 납품됐고, 나머지 일부는 2000년 6월에 납품됐다.
초기 비용 기록일(2000년 4월)의 기본 가격 지수는 /(о4оо)СТ = 21312.64 + + 497.295x4 = 23301.82로 계산되었습니다.
초기비용 기록일(2000년 6월)의 기준가격지수는 다음과 같이 계산하여 구하였다. /(06 - 21312.64 +
+ 497.295x6 = 24296.41.
평가일(2003년 7월) 기준 기본 가격지수는 /(07.oz)st = 35363.21 + 329.173x7 = 37667.42로 계산되었습니다.
초기 장부가치의 색인화는 평가일에 물건 사용 장소의 PSV 가치를 제공합니다. 라인 평가 작업에는 "교환 가치"를 얻는 것이 포함됩니다. 판매용으로 준비된 장비의 비용. 따라서 물건이 위치한 곳에서 판매할 EPS를 판단할 필요가 있습니다. 이를 위해 판매용 물건을 준비하는 데 필요한 해체 및 기타 작업 비용이 사용 장소의 IPV에서 공제됩니다.
판매를 위해 준비된 장비를 해체하는 비용은 해당 장비 설치 비용의 50%입니다.
공동 투자 회사의 데이터에 따르면 목공 장비 설치 비용은 PSV의 3% 수준으로 취할 수 있습니다. (건설 가격 지수 // 정보 및 분석 게시판 "공동 투자". - 2004. - 문제 48. - 페이지 135 - 145). 평가 중인 라인의 해체 및 판매 준비 작업 비용은 사용 장소 PSV의 약 1.5%에 해당합니다.
잔여(감가상각을 고려한) 시장 가치는 판매용 PSV에서 감가상각을 뺀 금액을 기준으로 구합니다.

여기서 K^는 평가일 기준 평가 대상의 누적 감가상각 계수입니다.

비교 접근법을 사용한 평가의 경우와 마찬가지로 라인의 물리적 마모 계수는 27%로 가정되었으며 다른 유형의 마모는 고려되지 않았습니다.
비용 접근법을 기반으로 한 아이스크림 스틱 생산 라인의 시장 가치 계산이 표에 나와 있습니다. 섹션 4.5(263~264페이지 참조). 소득접근법에 기초한 평가대상의 가치 계산
소득 접근 방법을 사용하면 기계 단지 운영으로 인한 미래 예상 소득 총액을 기준으로 "사용 비용"을 결정할 수 있습니다. 아이스크림 스틱 생산을 위해 평가된 라인은 제품(10x2 x 93 및 10 x 2 x 113mm 크기의 아이스크림 스틱)을 생산할 수 있고 이를 통해 해당 제품의 판매로 수익을 창출할 수 있는 기계 단지로 간주됩니다.
소득접근법 중 직접소득자본화법을 선택하여 선을 평가하였다.
회선 위치 및 운영 시 총 사용 비용(TCO)은 다음과 같이 계산됩니다.

여기서 Em은 기계 단지(라인)에 의해 창출된 평균 연간 순 운영 수입(NOI)입니다.
Kk - 여섯 번째 함수로 계산되는 소득 자본화 계수 화폐 단위 F6(r,n); r - 할인율;
n은 기계 단지의 유효 수명(년)입니다.
NOR은 기계 단지에서 공식으로 계산됩니다.

여기서 B는 해당 연도의 제품 판매 수익입니다.
Vzd - 해당 건물이 위치한 건물의 가능한 임대로 인한 총 수입
임대용 기계 단지, 즉 "이익 손실";
이는 기계 단지의 운영과 관련된 평균 연간 운영 비용입니다(감가상각 제외).
운영 장소에서 계산된 PSP는 해체 및 기타 작업 비용으로 인해 감소되어 판매용 PSP를 얻습니다.
잔여(감가상각을 고려한) 시장 가치는 판매 가격에서 감가상각을 뺀 금액을 기준으로 구합니다.
ORS = PSPx(1 - K**),
여기서 Ksov는 평가일 현재 평가 대상의 총 감가상각 계수입니다.
비교접근법을 이용한 평가의 경우와 마찬가지로 선의 물리적 마모계수는 27%로 가정하고, 기타 마모 유형은 고려하지 않았다.
소득 접근 방식을 기반으로 한 아이스크림 스틱 생산 라인의 시장 가치 계산이 표에 나와 있습니다. 섹션 4.6.
표 A.4.6
아이스크림 스틱 생산 라인의 시장 가치 계산
소득접근법(직접자본화법) 기반

결과 조정 및 최종 값 출력
비용
세 가지 접근 방식을 사용하여 잔여(마모 포함) 시장 가치(VAT 제외)를 결정한 결과 다음과 같은 결과가 얻어졌습니다.
비교 접근법루블 6,952,103;
비용 접근법 RUB 7,181,727;
소득 접근법 RUB 4,965,500
중간 결과를 조화시키고 최종 시장 가치를 도출하기 위해 순위 방법이 사용되었습니다.
순위는 평가 결과의 5가지 주요 품질 기준에 따라 수행되었으며 중요성은 거의 동일합니다. 1) 평가 목적에 따라 이 접근 방식을 사용하여 평가된 값의 준수; 2) 신뢰할 수 있는 출처의 초기 데이터가 우세합니다. 3) 직관적인 평가와 가정보다 엄격하고 공식화된 절차가 우세합니다. 4) 평가 당시 실제 시장 가치에 대한 결과의 근사 정도 5) 계산 결과를 확인하기 위해 다양한 소스의 중복 정보를 사용합니다.
순위 결과는 표에 나와 있습니다. P.4.7.
여기에서 전문가 기준에 따라 각 결과에는 표준화된 순위가 할당되었으며 계산 절차는 다음과 같습니다. 두 결과가 동일하고 해당 장소를 공유하는 경우 해당 순위는 해당 장소의 평균 값과 같습니다.
표준 순위는 다음 공식을 사용하여 중량 계수로 변환됩니다.
Z Zfy-fl
2*ZZ^ '
여기서 HRy는 모든 기준과 접근법에 대한 표준 순위의 합입니다(30).
R은 l번째 접근 방식으로 얻은 결과의 전체 순위입니다.
비교, 비용 및 소득 접근법의 결과는 0.40의 가중치 계수를 받았습니다. 각각 0.33과 0.27입니다.
아이스크림 스틱 생산 라인의 가중 평균 총 시장 가치(VAT 제외): 6952103 x 0.40 + 7181727 x 0.33 + 4965500 x 0.27 = 6491496 " " 6491500 문지름.
표 A.4.7
다양한 접근법으로 얻은 비용 추정 결과의 순위

VAT(20% 세율)를 포함한 라인의 시장 가치는 RUB 7,789,795입니다. * 루블 7,789,800 출연자의 자격
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평가자(목록 제공)는 평가 절차의 구현과 이 평가 보고서의 준비에 참여했습니다. 애플리케이션
부록에는 다음이 포함됩니다: 평가 대상 물체의 사진; 아날로그 개체에 대한 시장 가격 및 기타 정보; 고객이 제공한 평가 대상 및 적용 지표에 대한 초기 정보 감정 활동 권리에 대한 라이센스 사본; 참조 및 기타 정보.

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리포트뱅크 제휴 프로그램 소개

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Report Bank 제휴 프로그램 참여 규칙

1. “리포트뱅크” 파트너십 프로그램(이하 파트너십이라 함)에는 독립평가, 사법 및 재판 외 심사 분야의 전문가, 감정회사 및 전문단체 대표, 관련 전문 교육을 받고 있는 사람만이 참여할 수 있습니다. 프로그램, 프로그램).

2. 제휴 프로그램에 참여하려면 "보고서 은행"의 프레임워크 내에서 비인격적인 작업(평가 보고서, 전문가 의견 또는 전문가 의견) 중 하나를 게시하는 것으로 충분합니다. 서버에 업로드하고 작품을 게시하는 것은 "Report Bank" 서비스의 인터페이스를 사용하여 자신의 재량에 따라 전문 네트워크 "감정인 및 전문가" 웹사이트에 등록된 사용자가 수행합니다.

3. 사용자는 제휴 프로그램에 참여하는 것은 본 규칙의 조건에 대한 완전한 동의 및 수락을 의미한다는 점에 동의합니다.

4. 제휴 프로그램 내에서 게시하기 위해 사용자가 보낸 모든 작업 및 자료("Report Bank" 서비스 인터페이스의 "게시" 제어 링크 사용)는 전문 네트워크 "평가자 및 전문가"의 사이트 관리자에 의해 예비 조정(선택)을 거칩니다. ". 행정부는 자체 재량에 따라 이유를 제시하지 않고 제휴 프로그램 내의 저작물 및 자료 게시를 거부할 권리를 보유합니다.

5. 제휴 프로그램 내에서 조정 및 출판된 모든 작품과 자료는 제휴 프로그램의 모든 참가자가 보고 다운로드할 수 있습니다. 또한, 제휴 프로그램 내에서 사용자가 게시한 각 저작물은 그에게 모든 저작물 및 자료(월 최대 200개 및 해당 프로그램 내에서 게시된 모든 저작물의 2/3 이하)에 액세스(보기 및 다운로드)할 수 있는 기회를 제공합니다. 제휴 프로그램, 전체 서비스 이용 기간에 대한 총액), 프로그램의 다른 참가자가 보고서 은행에 게시, 1개월간(게시 결정이 내려지고 사용자에게 통지된 시점부터)이메일

). 사용자가 프로그램 내에서 동시에 여러 작품을 출판하는 경우 액세스 기간(월)은 출판된 작품 수와 동일합니다.

제휴 프로그램 참여 규칙과 그에 따른 "Report Bank" 서비스의 인터페이스는 제휴 프로그램에 대한 사용자 액세스 기간(개월 단위)이 게시된 작품 및 자료의 수를 초과하는 상황을 허용하지 않습니다. 프로그램 내에서 그를.

8. 제휴 프로그램에 참여하기 위해 서버에 업로드한 작품은 최신 작품이어야 합니다. (서버에 업로드한 날짜와 평가 보고서, 전문가 의견 또는 전문가 의견 날짜의 차이가 6개월을 초과할 수 없습니다.)

"Report Bank"는 감정사와 법의학 전문가 간의 최신 실제 개발 및 경험을 교환하기 위한 특별한 플랫폼을 만드는 것이 주요 기능인 서비스입니다.

9. 제휴 프로그램 내에서 출판할 저작물을 게시할 때 사용자가 자신이 게시한 저작물이 다른 전문가에게 어떻게 흥미롭거나 유용할 수 있는지 표시해야 하는 "제휴 프로그램 참가자를 위한 참고 사항" 필드를 작성해야 합니다. 밖으로.

10. 보고서 은행 제휴 프로그램의 틀 내에서 출판을 위한 저작물 조정은 매월 1일부터 7일(포함)까지만 수행됩니다. 언제든지 제휴 프로그램 내 게시를 위해 조정을 위해 전송되는 작품은 다음 달 1일부터 7일(포함)까지 조정됩니다. 11. CIS 국가의 전문가 및 어떤 이유로 제휴 프로그램에 자신의 작업을 게시할 수 없는 사용자의 경우 유료 액세스가 가능합니다. 제휴 프로그램 내에 게시된 저작물에 대한 액세스 비용(월 200개 이하, 제휴 프로그램 내에 게시된 전체 저작물의 2/3 이하, 전체 서비스 이용 기간에 대한 총액)을 1개월간 제외합니다. 개인 할인은 750 루블입니다. 개인 1125 루블 법인그리고

12. 제휴 프로그램 참가자는 제휴 프로그램 내에서 다른 사용자가 게시한 저작물 및 해당 저작물에서 나온 모든 정보를 어떤 방식으로든 복제, 배포 또는 타인에게 양도하지 않으며 개인적인 참고용으로만 사용할 것에 조건 없이 동의합니다. 제휴 프로그램에 참여하는 전문가들과 경험, 지식 및 실무 경험을 교환하고, 저작물을 게시한 사용자에게 저작물 및 정보의 불법 복제, 배포 및 다른 목적으로의 사용과 관련된 모든 손실에 대해 보상하는 것을 목적으로 합니다. 제휴 프로그램에 게시된 작품은 사이트의 단순 출판물에 게재될 수 없습니다.

13. 전문 네트워크 "감정인 및 전문가"의 웹사이트 관리팀은 보고서 은행 제휴 프로그램 참여에 대한 규칙을 변경할 권리를 보유합니다. 현재 버전의 규칙은 링크를 통해 "Report Bank" 서비스의 메인 페이지에 있습니다.

동시에 사용자는 제휴 프로그램 내에서 작업물을 게시할 당시 시행된 규칙에 따라 제휴 프로그램에 참여할 권리를 보유합니다.

3.1.1. 비용 접근법의 기본 원칙
비용 접근법은 정보를 아는 구매자가 평가 대상 물건과 동일한 효용성을 갖는 물건을 재창조하는 데 드는 비용보다 물건에 대해 더 많은 비용을 지불하지 않을 것이라는 원칙에 기초합니다. 이 접근 방식의 핵심은 평가 대상을 만드는 데 드는 비용(비용)이 시장 가치의 척도로 사용된다는 것입니다.
비용 접근법은 주로 유사한 유사점이 없는 기계, 장비 및 차량의 원래 개체에 적용되며 자원 기술 모델을 기반으로 한 평가와 시계열 가격 지수를 기반으로 한 평가("추세 접근 방식")라는 두 가지 주요 수정 사항이 있습니다. ). 비용 접근 방식에서는 평가 대상 자산의 여러 유형의 마모(물리적, 기능적, 외부 영향이나 경제적 마모로 인한 마모)를 결정해야 합니다.
감정대상의 복제비용은 감정대상과 동일한 물건을 동일한 재료 및 기술을 사용하여 제작하기 위한 감정평가일 현재 시장가격의 비용을 합산한 금액으로, 제품의 마모 및 손상을 고려합니다. 평가대상.
재생산 비용은 특정 대상의 현대적 가치를 가장 정확하게 특성화하지만 그 결정이 불가능한 경우가 많습니다. 첫째, 지속적으로 도입되는 디자인과 기술의 변화로 인해 동일한 모델의 기계가 생산되고 있습니다. 다른 시간는 더 이상 서로의 정확한 복사본이 아닙니다. 둘째, 평가 대상 자동차 모델이 단종된 것으로 드러날 수도 있다.
평가대상 대체비용은 평가대상의 감가상각을 고려하여 평가일 현재 시장가격으로 평가대상과 유사한 대상을 생성하는 데 드는 비용의 합계입니다.
즉, 가치 있는 물건의 대체 비용은 모든 면에서 고려 중인 물건과 가능한 한 유사한 물건을 제조(현재 가격 기준)하거나 자유롭고 개방적이며 경쟁적인 시장에서 구매하는 데 드는 최소 비용으로 이해됩니다. 현재 사용의 관점에서 중요한 기능, 디자인 및 작동 특성.
세 가지 유형의 마모를 구별하는 것이 일반적입니다.
물리적 마모는 마찰, 강수, 진동, 방사선 등 자연적인 물리적 요인의 영향으로 성능이 저하되어 가치가 감소하는 것입니다.
기능적(도덕적) 마모 - 디자인, 환경 친화성 및 현대적 유사체로 평가되는 대상의 불일치로 인한 가치 감소 기술 솔루션, 운영 비용 등
외부(경제적) 마모 - 외부 경제 상황의 변화로 인한 가치 감소(예: 재산 외부 요인) 정부 규제, 경쟁 환경, 재료, 노동 및 재원, 평가 대상에 의해 생산된 제품 및 서비스에 대한 수요 등).

3.1.2. 비용 계산

C 장비의 시장 가치 결정은 다음 공식에 따라 수행되었습니다.

C = St * (1-IF) * (1-IM) * (1-IE), (1)

어디
St - 장비 교체 비용;
IF - 평가일 현재 장비의 물리적 마모 및 파손;
IM - 평가 날짜를 기준으로 장비의 노후화(기능적) 마모 및 파손;
IE - 평가일 현재 장비의 외부(경제적) 마모 및 파손.

장비의 시장 가치를 결정하기 위해 감정인은 제강 공장, 압연 공장 및 오버헤드 크레인에 대한 가격 정보에 대한 연구를 실시했습니다. 기술적 특성. 감정사는 이름을 딴 전 러시아 금속 공학 연구소의 국내 주요 전문가로부터 상담을 받았습니다. acad. Tselikov" (http://alvis-press.narod.ru/russia/071.htm). 압연기에 대한 정보는 Vyacheslav Vladimirovich Pavlenko, t. 730-45-26에서 얻었습니다. 전기로에 대한 정보는 Yakov Lvovich에게서 얻었습니다. Katz, t. 730-49-74 및 Anatoly Solomonovich Smolyakov, t.730-45-59. 그러나 Danieli 회사의 모스크바 지사와 상담을 시도했습니다(t. 258-04-28). 강철 연속 주조 비용에 대해서만 정보를 제공하고 장비 비용은 계약 협상 중에 합의되었으며 일반적으로 설계 작업, 공급, 설치가 포함된다는 사실을 이유로 장비의 다른 구성 요소에 대한 정보 제공을 거부했습니다. , 등.
오버헤드 크레인 가격에 대한 정보는 AVIS 무역 회사 직원(172-51-19 및 172-67-79(D…in N.Yu))으로부터 얻었습니다.
흑연 전극 및 스탠드의 비용과 제강 및 철강 압연 생산의 기타 가격 측면에 대한 정보는 감정인이 다음에서 얻었습니다. 자신의 소스- 외국 회사 직원(Danieli(이탈리아), Store(슬로베니아)) - 평가 대상 장비 제조업체 또는 그 유사품 제조업체 - 및 모스크바 대표자와 협의합니다.
제강 공장 장비 비용 결정
제강 공장은 다음으로 구성됩니다:
* 40톤 용량의 탈리아페리 전기로,
* 80톤 용량의 Tagliaferri 전기로.
80톤 용량의 Tagliaferri 전기로는 제강공장의 기술 체인에 포함되지 않습니다. 설치되지 않았으며 일부는 공장 창고에, 일부는 포장 항구에 있습니다. 이 스토브에 대한 문서가 없습니다.
전 러시아 야금 공학 연구소의 주요 전문가와의 상담 결과. acad. 첼리코바.... Ya.L. 다음이 확립되었습니다. 약 40톤 용량의 국내 전기로는 노보시비르스크 공장 "Sibelektroterm"(http://www.therm.ru/contact.php)에서 생산됩니다. 연도가스 회수 시스템과 연속 주조 장치를 갖춘 이 용광로의 비용은 1억 2천만 루블입니다. 동시에 유럽산 용해로는 다소 더 비쌉니다. 약 4,500,000백만 유로(ExW 기준)입니다.
이탈리아 장비는 평가 대상이므로 추가 계산에서는 450만 유로(또는 평가 날짜에 $1,226/유로의 교차 환율로 $5,516,994)의 가치가 채택되었습니다.
더 큰 용량의 용해로(80톤) 비용에 관한 구체적인 정보를 얻는 것은 불가능했습니다. "비용이 30 % 더 높을 것입니다."라는 말만 알 수 있습니다. 즉, 4,500,000 * 1.3= 5,850,000유로(또는 평가일 기준 1,226$/유로의 교차 환율로 $7,172,093)입니다. 이 값은 평가자가 추가 계산에서 승인합니다.
이탈리아 회사인 Danieli가 생산하는 금속 미니 플랜트용 장비 비용에 대한 문의에 대한 응답으로, 모스크바 대표 사무소는 미니 플랜트를 위한 새로운 연속 강철 주조 설치 비용이 2,900,000유로가 될 수 있다고 보고했습니다(부록 2 참조). ) (또는 평가일 현재 교차 환율 $1.226/유로로 $3,555,396).

오버헤드 크레인 비용 결정
Man Takraf(독일)에서 제조한 오버헤드 크레인 8대, 공칭 리프팅 용량은 10톤(크레인 4개), 35/15(크레인 1개), 60/30톤(크레인 1개), 80/40(크레인 1개) 및 120개입니다. /50(1탭). Man Takraf 회사의 모스크바 대표 사무소(전화 258-39-31, 258-39-32)는 예상 가격조차 제공을 거부했으며 크레인 비용은 배송 및 설치와 함께 개별적으로 논의된다고 설명했습니다. 따라서 평가자는 국내 야금 공장(Magnitogorsk Iron and Steel Works, Severstal 등)에서 작업하는 Zaporozhye Heavy Engineering Plant(http://www.avis.ru/rus/mostovoy.html)의 오버헤드 크레인을 비교 대상으로 승인했습니다. .). 다음은 EXW 조건의 오버헤드 크레인 가격입니다. 비교 대상으로 선정된 국내 크레인은 리프팅 용량 측면에서 평가된 크레인과 약간 다르기 때문에 비용 값이 조정되었습니다.

조정은 선형 회귀 방법을 사용하여 수행되었습니다. 비교 대상물의 리프팅 능력 및 비용에 대한 데이터(위 표의 3열과 4열)를 바탕으로 회귀선(인양 능력별 비용)을 구축한 후, 평가된 객체의 리프팅 능력에 대한 데이터를 기반으로 크레인(2열)의 수(1열)를 고려하여 운반 능력에 맞게 조정된 비교 대상의 비용이 계산되었습니다(6열).
압연기 비용 결정
장강 생산용 압연기와 철근 생산용 압연기가 평가 대상입니다. 두 압연기는 모두 Danieli(이탈리아)에서 제조되었으며 각각 1993년과 1992년에 생산에 들어갔습니다. 압연기는 압착라인, 중간라인, 마무리 압연라인(평압연 라인)을 갖추고 있습니다. 또한 압연기에는 푸시형 로가 장착되어 있습니다. 압연기의 생산성은 23톤/시간이다.
평가자는 이름을 딴 전 러시아 금속 공학 연구소의 주요 전문가와 상담을 진행했습니다. acad. Tselikova Pa….Vyacheslav Vladimirovich 정보, t. 야금 장비의 전문 개발자 및 제조업체는 압연기 비용에 대한 명시적인 평가를 널리 사용하는 것으로 나타났습니다. 이 경우, 압연기 비용은 통계적으로 얻은 계수 K = 압연기 무게 1톤당 $10,000를 기준으로 결정됩니다. VNIIMETMASH가 개발한 국내 압연기가 비교 시설로 선택되었습니다. 이 공장의 생산성은 시간당 30톤, 중량은 2,200톤이다. 따라서 그 가치는 2,200 * 10,000 = $22,000,000입니다.
평가된 압연기의 생산성이 23톤/시간이기 때문에 평가자는 새 것으로 평가된 압연기의 비용이 22,000,000 * (23/30)0.6 = $18,266,161과 같다는 점을 고려하여 조정을 도입했습니다. 여기서 조정 비용 C1은 다음 공식을 사용하여 계산되었습니다.

C1 = C0 * (P1 / P0)k,

어디
C1은 비교 가능한 자산의 생산성 조정 비용입니다.
C0 - 비교 대상의 초기 비용
P1 - 평가 대상의 성능;
P0 - 비교 대상의 생산성
k는 생산성 변화에 따른 물건 가격의 변화를 억제하는 계수입니다. 에 설명된 방법론에 따라 및 (참조 목록 및 방법론적 문헌), 야금 장비의 경우 감속 계수는 일반적으로 0.4-0.8로 간주되므로 이 보고서에서는 가격 감속 계수를 k = 0.6으로 평가자가 수락했습니다.
열 야금 장치 및 기술 연구소 "Stalproekt"(http://www.promportal.ru/search.php?id=357)에서 설계된 용광로는 푸시형 용광로의 유사한 대상으로 간주되었습니다. 설계 작업, 배송, 설치 및 시동이 필요 없는 이 용광로의 비용은 8천만 루블입니다. (또는 평가 날짜에 29.0891 루블/$의 요율로 $2,750,171).
전극 비용 결정
고객에 따르면 360개의 흑연 전극이 공장 부지에 보관되어 있습니다. 전극의 대략적인 크기: 직경 0.4m, 길이 3m. 전극의 예상 비용은 전극 재료 1톤당 $2,500의 비율로 결정되었습니다(대표자에 따르면). 외국 회사, 특정 가격으로 이러한 전극을 러시아에 공급했습니다). 따라서 흑연의 밀도 2300kg/cub.m을 고려하면 모든 전극의 비용 = 360pcs * $2500/t * 3m * 3.14 * ?*(0.4m)2 * 2300kg/cub.m = $779,976을 얻습니다.
스탠드 비용 결정
식물 영역에는 7개의 케이지가 보관되어 있습니다. Danieli 회사에서 생산하는 평가 대상 케이지와 전력이 비슷한 풀 베이스 케이지의 가격은 $1,500,000입니다(Danieli 회사 담당자에 따르면). 따라서 7개 스탠드 모두의 비용은 $10,500,000입니다.

아래 표는 장비 비용을 계산한 결과를 요약한 것입니다.

장비의 물리적 마모 계산
평가 대상 장비는 알제리에 있으며 수년 동안 사용되지 않았다는 점을 위에서 언급했습니다. 감정인은 장비를 직접 검사하고 장비의 완전성과 관련 기술 문서의 가용성을 결정할 기회가 없었습니다. 이와 관련하여 감가상각액을 계산할 때 감정인은 고객 정보와 2003년에 장비를 검사한 Yugo-Vostok Montage 전문가의 간략한 보고서에만 의존했습니다(보고서 사본은 부록 3에 나와 있습니다). 그 결과, 부동산의 물리적 악화 정도를 결정하기 위해 감정인은 통합 평가 방법을 사용할 수밖에 없었습니다. 기술적 조건장비. 이 방법은 전문가가 물체의 물리적 손상 정도를 평가하는 특수 등급 척도를 사용하는 것으로 구성됩니다.

물리적 마모 및 손상을 계산할 때 감정인은 장비의 부분적 해체, 포장을 푼 장비의 공장 포장 부분적 위반, 해체 중 발생할 수 있는 장비의 부분적 파괴 및 미니 플랜트의 높은 확률을 고려했습니다. 평가 대상 장비를 기반으로 새로운 위치에 구축된 제품은 물리적 노후화로 인해 설계 용량 지표 및 에너지 비용에 도달하지 못할 것입니다. 감정인은 2년 전 볼고그라드 지역의 Fro...im 야금 공장에서 중고 철강 미니 공장을 인수한 것과 관련하여 V...ETMASH 전문가의 진술을 바탕으로 마지막 발언을 했습니다. 프로젝트에 따르면 하루에 22-24개가 아닌 4개가 녹고 프로젝트에 따르면 에너지를 3배 더 많이 소비합니다.
각 장비의 물리적 마모 및 파손 값은 아래 표에 나와 있습니다.

노후화(OM) 계산

평가 중인 장비는 야금 미니 플랜트 개발이 막 시작되던 10여년 전에 생산된 것입니다. 수년에 걸쳐 장비는 에너지 소비와 기술 프로세스 자체의 구성 측면에서 상당한 변화를 겪었습니다. 특히 "South-East Installation"이라는 회사의 보고서에는 "제어반이 해체되었으며 그 위에 남아있는 장비는 더 이상 사용되지 않으며 교체가 필요합니다", "제어 포스트 장비 및 기본 전기 장비가 필요합니다"라고 명시되어 있습니다. 빌렛의 용해 및 연속 주조를 위한 자동화 시스템은 더 이상 사용되지 않으며 다음 사항에 따라 교체해야 합니다. 현대적인 요구 사항기술' 등
당사의 추정 노후화 범위는 설계가 거의 변하지 않은 전극의 경우 5%부터 비용의 최대 60%를 차지하는 현대적인 설계의 전기로, 고전압 용광로, 압연기의 경우 40-50%까지입니다. 제어 시스템에 의해.
또한 일부 장비에는 기술 문서가 부족하여 의심할 여지없이 노후화가 증가합니다. 각 장비의 노후화 값은 아래 표에 나와 있습니다.

일반 감가상각을 고려한 잔존가치 계산
따라서 비용 접근법에 따라 결정된 장비의 시장 가치는 $16,489,221 또는 $1 = 29.0891 루블입니다. 평가 날짜 = 479,656,612 루블.

3.2. 비교 접근 방식을 사용한 객체 비용 계산

3.2.1. 비교 접근법의 기본 원칙

비교 접근법은 정보를 갖춘 구매자가 동일한 효용을 지닌 다른 자산을 취득하는 데 드는 비용보다 더 많은 자산을 지불하지 않을 것이라는 원칙에 기초합니다.
이 접근 방식은 시장에서 수행된 거래 데이터를 기반으로 객체의 시장 가치를 추정하는 역할을 합니다. 이는 판매되었거나 적어도 판매용으로 제안된 유사한 부동산을 살펴봅니다. 그런 다음 가치 있는 개체와 비교할 수 있는 개체 사이에 존재하는 차이에 대한 조정, 즉 조정이 이루어집니다. 조정된 가격은 공개 경쟁 시장에서 제공되는 것처럼 평가되는 부동산에 대한 가장 가능성 있는 판매 가격을 결정합니다.
"수동적" 판매 시장의 조건에서는 공급 시장에 유사한 물건이 존재한다는 사실을 특징으로 하는 공급 가격에 대한 정보로부터 몇 가지 결론을 도출할 수 있습니다.
비교 접근법은 기계, 장비 및 차량의 개별 그룹이나 유형을 평가하는 데 기본입니다. 이 경우 주요 문제는 비교 대상의 특성에 대한 구성 및 수치 값의 불일치 정도를 고려하여 필요한 정보를 얻고 평가 대상에 적합한 비교 가능한 대상을 선택하는 것이 어렵다는 것입니다. 평가된 객체. 이 방법의 프레임워크 내에 충분한 정보가 있는 경우 종속성을 표현하는 통계 모델 또는 매개변수 가격 모델의 구성 및 사용 평균 가격기술적 특성의 구성 및 값에 반대합니다.
시장법(비교판매법)은 통계적 표본추출법을 이용하여 평가일 현재 2차 시장에서 해당 브랜드의 장비에 대한 평가장소의 시장가치를 결정하는 방식입니다.
시장법을 사용한 SRIN 계산은 다음 공식에 따라 수행됩니다.

스린 = *1/n,

결과 샘플에서 평가일에 중고 장비 비용의 i번째 값은 어디에 있습니까? 즉, 장비가 판매된 비용입니다. n - 표본 크기.

3.2.2. 비교 접근법을 사용하지 않는 이유

야금 생산용으로 평가되는 장비는 독특하고 기술적으로 복잡하며 값비싼 장비입니다. 감정인은 2차 시장에서 이러한 유형의 장비 판매에 대한 단일 제안과 유사한 장비의 완료된 판매 및 구매 거래에 대한 정보를 찾을 수 없었습니다. 따라서 본 보고서에서는 비교접근법을 적용하지 않았습니다.

3.3. 소득 접근 방식을 사용하여 객체 비용 계산

3.3.1. 소득 접근법의 기본 원칙

소득 접근법을 사용하면 예측 기간 동안 해당 부동산이 가져올 혜택의 수량, 품질 및 기간을 고려하여 소득 창출 부동산의 가치를 결정할 수 있습니다. 분석 결과, 해당 부동산에서 예상되는 미래 수익과 예측 기간 말의 부동산 매각 수익은 평가일 현재 가치로 할인됩니다. 소득접근법은 잠재 구매자가 부동산을 소유함으로써 미래에 얻을 수 있는 기대 수익을 기반으로 부동산의 가치를 추론하는 기대 원칙에 기초합니다.

3.3.2. 소득접근법을 사용하지 않는 것에 대한 정당성

평가 대상 장비는 러시아 연방 영토 외부에 있으며 몇 년 동안 작동되지 않았습니다. 평가 대상 장비가 작동될 위치, 작동에 필요한 부동산 단지, 제품 판매 규모에 대한 정확한 정보가 없으면 해당 장비가 작동 중에 창출할 수입을 결정하는 것이 불가능합니다. . 이러한 이유로 본 보고서에서는 수익접근법을 적용하지 않았습니다.

3.4. 객체 평가 결과의 조정

평가 프로세스의 마지막 요소는 다양한 접근 방식에서 얻은 결과를 비교하고 각 접근 방식의 강점과 약점을 고려하여 이를 단일 값으로 줄이는 것입니다. 본 보고서에서는 장비 평가에 비용 접근법만 적용됩니다. 비교접근법과 소득접근법을 사용하지 않는 이유는 위에 제시되어 있습니다. 따라서 장비의 시장 가치는 비용 접근법으로 계산된 가치와 동일한 것으로 간주됩니다.

평가 대상의 시장 가치의 최종 가치는 다음과 같습니다.
(반올림) 479,700,000(4억7천9백만7십만) 루블
또는 평가일의 러시아 은행 환율(미국 달러당 2...,0...1 루블)(반올림)
16,500,000(1600만5000)미국 달러