일정 8.1.1. 2000년 7월 모스크바 1차 토지시장 공급구조
표 8.1.4. 토지 계획에 대한 권리 비용 계산
8.2. 비용을 기준으로 객체 비용 계산
비용법은 대체 원칙에 기초합니다. 이에 따라 투자자는 적절한 건물 부지를 확보하고 과도한 지체 없이 유사한 목적과 품질의 시설을 건설하는 데 드는 비용보다 더 많은 금액을 부동산에 대해 지불하지 않을 것입니다.
결과적인 건설 비용은 1 평방 미터당 258.33 루블입니다. 모스크바 건설 시장의 현재 가격 수준과 일치하지 않는 m 개의 건물
시장 가격에 더 가까운 건설 비용은 33,900,000 루블에 해당하며 평방 미터당 약 400 달러입니다 (1998 년 12 월 대략적인 환율로 다시 계산하면 1 $는 20 루블과 같습니다).
위 사항을 고려하여 감정인은 기능적 유사체의 표준 설계를 사용하여 대상의 교체 비용을 독립적으로 평가하기로 결정했습니다.
기능적 유사점으로서 감정인은 거래 면적이 1,500평방미터인 표준 슈퍼마켓을 수용했습니다. m 상업용 및 가정용 건물과 관광 단지(모스크바)에 대해 TsNIIEP에서 개발한 표준 프로젝트 271-13-96.85에 따라. 기능적 유사체의 주요 기술 및 경제 지표는 표 8.2.1에 나와 있습니다.
표 8.2.1.1. 평가 대상과 유사한 기본 기술 및 경제 지표
디자인 솔루션에 대한 간략한 설명 | 2층의 행정 및 편의 시설이 확장된 1층짜리 상업용 건물입니다. 기술적인 지하 시설이 있습니다. 기초는 조립식 철근 콘크리트 스트립 기초입니다. 내하중 구조물과 벽 패널은 조립식 철근 콘크리트입니다. 벽돌과 석고보드 시트로 만든 칸막이. 지붕은 지붕과 결합되어 평평하며 내부 배수구가 있습니다. 지붕은 평평하게 굴러갑니다. 바닥은 주조 모자이크, 세라믹 타일 및 리놀륨으로 되어 있습니다. |
총 면적, 평방미터 중 | |
판매면적, 평방미터 중 | |
층수 / 층고, m | 1/4.5m(대략) |
1984년 가격의 장비 및 가구 비용, 천 루블. | |
1984년 가격의 기타 비용은 천 루블입니다. | |
1984년 건설 및 설치 작업 비용은 1평방미터당 가격입니다. m 총 면적, 문지름/제곱미터 중 | |
1984년 장비 및 가구 비용은 1평방미터당 가격입니다. m 총 면적, 문지름/제곱미터 중 | |
1984년 1제곱미터당 가격의 기타 비용 m 총 면적, 문지름/제곱미터 중 |
표 8.2.1.2. 전체 교체 비용 추정
평가대상의 (공사비)
디자인 매개변수 | 단위 측정 | 크기 | 가치에 대한 정당화 |
1 평방 당 기능적 아날로그의 건설 및 설치 작업 비용 1984년 가격의 총 면적 m | RUB/제곱미터 중 | 표를 참조하세요. 8.2.1. |
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평가 대상 부동산의 총 면적 | |||
표준 설계 문서와 시설 건설 현장의 연결을 고려한 수정 계수 | 표의 참고 1을 참조하세요. |
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유사한 자산과 비교하여 평가되는 자산의 감소된 자본 가치를 고려한 수정 계수 | 표의 참고 2를 참조하세요. |
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1984년 가격으로 평가되는 부동산의 건설 및 설치 작업 비용 | 130,93*4247*1,3*0,86 |
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1984년 예상 가격에서 부가가치세를 제외한 2000년 3월 가격으로의 전환 지수 | 정보 및 분석 게시판 "건설 가격 지수", 2호 (31), 2000년, 단락 2.2, 구조 시스템 클래스 KS-6 |
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2000년 3월 가격에서 평가일 현재 가격으로의 추이 지수 | 정보 및 분석 게시판 "건설 가격 지수", 2호(31), 2000년, 단락 2.6. |
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VAT를 제외한 평가일 현재 가격으로 평가되는 부동산의 건설 및 설치 작업 비용 | 621675*24,979*1,100 |
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1 평방 당 기능적 아날로그의 기술 장비 및 가구 비용 1984년 가격의 총 면적 m | RUB/제곱미터 중 | 표를 참조하세요. 8.2.1. |
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1984년 기술 장비 및 가구 예상 가격에서 VAT를 제외한 평가일 가격으로의 전환 지수 |
23,460*1,100*(19,489/14,122) |
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VAT를 제외한 평가일 현재 가격으로 평가 대상의 기술 장비 및 가구 비용 | 69,42*35,613*4247 |
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1 평방 당 기능적 아날로그의 기타 비용 1984년 가격의 총 면적 m | RUB/제곱미터 중 | 표를 참조하세요. 8.2.1. |
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1984년 기타 비용 예상 가격에서 VAT를 제외한 평가일 가격으로의 전환 지수 | 정보 및 분석 게시판 "건설 가격 지수", 2호 (31), 2000, 단락 1, 2.1, 2.6. 23,460*1,100*(19,489/14,122) |
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평가일 현재 가격으로 평가 대상의 기타 비용에서 부가세를 제외한 금액 | 2,54*35,613*4247 |
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VAT를 제외한 평가일 현재 가격으로 평가 시설의 건설 비용 | |||
비율 20% |
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평가대상의 대체비용은 평가일의 가격으로 표시됩니다. | |||
평가일의 가격으로 평가대상의 대체비용(반올림한 값) | 미국 달러 |
부동산 평가 보고서전문가 작업의 필수 서면 부분이며 고객에게 전달되는 것이 바로 이 문서입니다. 그러나 전문가와 서비스를 요청한 다른 사람 사이의 관계도 보고서와 특별 계약에 명시되어 있습니다. 어떤 식 으로든 수행 된 작업과 이에 대한 보고서는 서비스가 수신되었음을 나타냅니다. 결론은 다음과 같은 문서입니다. 법적 강제. 해당 분야의 전문가가 작성한 경우 보고서는 법원 문서에 첨부될 수 있으며 법적 분쟁 및 소송에도 사용될 수 있으며 상속 사건에 첨부되고 일반 무역 매출액이 제공하는 기타 거래에 참여할 수도 있습니다. 우리 나라에서는. 부동산 감정 과제재산 조사 임무평가 절차에 앞서 수행되는 조치입니다. 말하자면, 전문가는 작업 수행 명령을 받으면 해당 작업을 받습니다. 이 작업의 일환으로 그는 여러 가지 사실을 확립해야 합니다. 여기에는 다음이 포함됩니다.
또한, 과제를 검토할 때 부동산 전문가는 다음을 수행해야 합니다.
각 감정인은 작업 결과를 바탕으로 작성된 보고서에 현실에 부합하는 신뢰할 수 있는 정보만 포함되도록 이러한 조치를 수행해야 합니다. 보고서를 작성하는 사람이 누구인지 주의를 기울이는 것이 매우 중요합니다. 적절한 교육을 받은 전문 감정인은 보고서를 작성할 권리가 있습니다. 보조자나 비서 모두 이 문서를 작성할 권리가 없습니다.보고서가 작성되면 작성일자, 감정인의 서명, 의뢰인이 회사와 거래한 경우 직인이 날인됩니다. 그러나 실제로 전문가가 감정인의 조수에게 복잡한 뉘앙스와 규칙을 모두 포함하여 결론을 작성하도록 강요하고 전문가 자신이 서명하는 경우가 종종 있습니다. 이러한 행동은 평가 과정에 대한 무식한 설명과 보조자 또는 비서의 경험 부족으로 인한 부동산 가치 분석에 대한 결론의 형태로 결과를 초래합니다. 구매하는 부동산에 대한 평가 보고서는 누가 준비합니까?
사실은 부동산을 구입하기 전에 미래의 소유자가 전문가에게 부동산 상태를 확인하도록 요청한다는 것입니다. 전문적인 지식을 가진 사람만이 상태를 정확하게 설명할 수 있습니다. 이는 현재 상황을 가장 유능하게 반영하기 위해 보고서를 작성해야 하는 사람이 바로 자신임을 의미합니다. 가격 신고부동산 가치 분석 보고서 비용에 대해서는 이야기 할 가치가 없습니다. 재산 가치 평가에 대한 보고서 비용은 시민이 거주하는 지역뿐만 아니라 개체 자체.상업용 부동산에 관해 이야기하고 있고 러시아 중부 지역을 고려한다면 평가 비용은 15,000 루블부터 시작됩니다.따라서 이것이 보고서 비용입니다. 집, 지어진 별장 또는 토지와 같은 부동산에 대해 이야기하면 고도로 전문화된 전문가의 작업 비용과 해당 문서의 후속 준비 비용이 달라질 수 있습니다. 6 ~ 8,000 루블. 일반 아파트 또는 방에 대해 이야기하는 경우 아파트 평가 보고서 비용은 다음과 같습니다. 5000 루블을 초과하지 않습니다. 극북 지역에서는 이 금액의 가치가 약간 과대평가되지만, 반대로 러시아 중부 오지에서는 훨씬 낮습니다. 그리고 결론을 내리는 데 드는 작업 비용이 너무 높다고 걱정하지 마십시오. 특정 전문가의 경험에 따라 많은 것이 달라지기 때문에 어느 도시에서나 대체 옵션을 찾을 수 있습니다. 부동산의 시장 가치에 대한 결론
이 행위에는 다음 정보가 포함될 수 있습니다.
이는 소유자 자신과 관리 기관과 같이 부동산을 관리하는 일부 당국에서 제공해야 합니다. 아파트 구입 가격 평가 보고서아파트 평가 보고서(위의 아파트 평가 보고서의 예를 참조하는 것이 좋습니다.) - 이는 법률에 기초하여 작성된 문서이며, 상환 가치가 주택의 실제 상태와 얼마나 일치하는지 확인하는 것을 목표로 합니다. 이 경우, 부동산에 대한 독립적인 평가가 환매 절차의 전조가 되어야 합니다. 공정한 가격을 결정하는 것이 필요합니다. 위치, 레이아웃, 환경 조건, 이웃 등이 고려됩니다.비용 분석 절차는 일반적인 기준을 따르지만 보고서는 아파트 구매를 준비 중임을 강조합니다. 주거용 건물의 기초 평가에 대한 결론
이 상황에서는 객체의 상태가 강조됩니다. 너비, 높이, 사용된 재료, 부어진 연도 등을 표시하는 것도 좋습니다. 주거용 화재 피해 평가 보고서발생한 화재로 인한 피해 평가 보고서에는 다음과 같은 데이터가 포함되어 있습니다.
보고서 검토
이런 상황에서는 아래 아파트에 발생한 피해뿐만 아니라 홍수를 일으킨 부동산에 대한 피해도 평가할 필요가 있다. 이 상황에서는 누출의 원인과 발생한 손상을 확인하고 일반적으로 재산이 얼마나 손실되었는지 확인하기 위해 필요한 모든 작업과 검사를 수행해야 하는 전문 감정인도 호출됩니다. 이번 사건으로 인한 가치. 부동산 평가 결과 조정재산 조사 결과 조정동일한 소유자의 신청에 따라 작성된 두 개의 보고서를 서로 비교하여 특정 부동산의 추정 가치를 정확하게 결정하는 절차입니다. 이 경우 두 전문가의 의견이 일치할 수도 있고 다를 수도 있지만 크게 다르지는 않습니다. 이 경우 추가 평가가 이루어지며 그 결과는 검사 대상으로 선정된 대상의 소유자에게 제출됩니다. 본 보고서의 특징은 표 형식으로 구성되어 있다는 점이다. 이제 어떤 상황에서 어떤 구체적인 부동산 평가 보고서가 필요한지 알 수 있으며, 전문가의 도움 없이 스스로 필요한 보고서를 선택할 수 있습니다. 그러나 유능한 전문가만이 이 문서 작성을 도울 수 있으며, 도시 자체의 해당 광고를 통해 찾을 수 있습니다. 문화 첫 번째 차원: 존재 다상 AC 회로에 센서 연결초끈이론에 따르면 5차원과 6차원은 가능세계 개념과 같은 장소에서 발생한다. 5차원에서 볼 수 있다면 그 세계가 우리와 조금 다르다는 것을 알 수 있을 것입니다.
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구입한 부동산에 대한 결론 또는 평가에 대한 결론 전문 감정인만이 편집할 권리를 갖습니다.
부동산 평가 보고서(부동산 평가 보고서 샘플은 위에서 다운로드할 수 있습니다)는 우리나라 현행법에 따라 작성된 문서이며 부동산의 시장 가치 평가 결과와 목록이 포함되어 있습니다. 모든 검사를 실시했습니다.
주거용 건물 기초 평가 보고서주거용 건물의 기초를 설명하고, 건물의 강도, 예상 수명, 건물의 운영과 관련하여 발생할 수 있는 다양한 문제에 대해 전문가의 의견을 담은 문서입니다.
아파트 누수평가 보고서 검토어떤 이유로든 해당 부동산이 홍수의 시작인 경우에 작성되었습니다.
