자동차 주차장 개설 시나리오. 처음부터 주차장을 여는 방법

• 얼마나 벌 수 있나요?
• 배열 기술
  • • • 비슷한 사업 아이디어:

일부 데이터에 따르면 모스크바에는 매년 30만 대의 자동차가 더 있습니다. 전문가들은 2015년까지 모스크바 차량 보유량이 500만 대까지 증가할 것으로 예상합니다. 자동차 수가 급속히 증가하는 상황에서 주차 부족 문제는 점점 더 심각해지고 있습니다. 이 문제는 수도뿐만 아니라 러시아의 다른 많은 대도시에도 관련이 있습니다.

오늘의 상황 주요 도시이는 자동차 수가 주차 공간 수보다 약 2배 더 많은 방식으로 발전합니다. 주차 부족이 증가함에 따라 주차장과 차고의 가격이 지속적으로 상승합니다. 예를 들어, 모스크바의 일부 주차장에서는 주차 공간 하나의 가격이 자동차 자체 가격을 오랫동안 초과했습니다. 차고 한 곳당 250만 루블의 가격표 아파트 건물더 이상 누구에게도 놀라지 않을 것입니다. 그리고 우리가 고급 부동산에 대해 이야기하고 있다고 생각하지 마십시오. 이 가격 수준은 이코노미 클래스 주택에도 일반적입니다.

그러나 높은 비용에도 불구하고 자동차 소유자는 자동차 좌석을 위해 코를 통해 기꺼이 비용을 지불합니다. 게다가, 새로운 정책교통 정책 연구소 소장은 도시 거리의 무료 주차를 금지하도록 설계된 시 당국이 상업용 주차장 개발에 기여할 것이라고 말했습니다. 고등학교경제학 미하일 블링킨.

주차 사업을 시작하는 곳

자신의 주차장을 열려면 진지한 준비가 필요합니다. 어떤 경우에는 — 대규모 투자. 주차장을 오픈하기 전, 간단한 절차를 거쳐야 합니다. 마케팅 조사- 해당 시설 건립의 필요성에 대해 지역 주민들에게 설문조사를 실시합니다. 고객을 찾으면 자동차 당 50 루블의 시간과 200 루블의 하루 비용을 기준으로 1-2 년 이내에 주차 회수를 기대할 수 있습니다.

주차할 토지 선택

주차장을 정리할 때 가장 중요한 문제 중 하나는 주차장을 찾는 것입니다. 토지 계획. 대도시에는 빈 공터가 많지 않으며, 특히 인구가 밀집된 도시 지역의 경우 더욱 그렇습니다. 대개 도시 외곽에 위치한 토지 중에서 선택해야 하는 경우가 많습니다.

그러나 그러한 장소를 임대하는 비용은 일반적으로 중앙 지역보다 낮기 때문에 그러한 토지를 할인해서는 안됩니다. 특히 지방자치단체의 경우 사유지보다 항상 가격이 저렴합니다. 국유지 임대에 관한 문의사항은 시재산관리위원회(KUGI)로 문의하시기 바랍니다.

주차에 필요한 토지 면적은 주차 공간 수에 따라 다릅니다. 계산은 대략 다음과 같습니다. 수평 주차의 경우 차량당 40m2, 다단계 수직 주차의 경우 20m2입니다.

100대의 차량을 수용할 수 있는 수평 주차를 위해서는 4,000m2의 부지가 필요합니다. 수직 주차의 경우 이에 따라 2배 더 적습니다(그러나 이러한 주차를 구성하는 데 드는 비용은 더 높습니다).

토지를 선택할 때 주차장은 가장 가까운 주거단지로부터 최소 50m 떨어진 곳에 위치해야 한다는 점을 고려해야 합니다. 일반적으로 특정 사이트의 적합성을 확인하려면 문의해야 합니다. 시 행정. 투자자로 가장하여 도시의 어떤 토지가 현대적인 주차장 건설에 적합한지 알아볼 수 있습니다. 모스크바와 다른 대도시에서는 교통 혼잡 문제가 특히 심각하기 때문에 당국은 그러한 프로젝트 주최자에게 쉽게 이야기하고 우대 임대 조건을 약속합니다.

현행법에 따르면 개인과 개인을 위한 장기 토지 임대는 법인경쟁을 통해서만 가능합니다. 경쟁에서 이기지 않고는 이 토지나 저 토지의 임차인이 될 수 없습니다. 따라서 귀하의 주차장 건설 계획이 다른 사람에 의해 진행될 수 있다는 사실에 대비해야 합니다.

모스크바에서 주차를 위해 토지를 임대하는 데 드는 비용은 연간 약 100만 ~ 500만 루블입니다. 지역에서는 가격이 몇 배 더 낮습니다. 위에서 언급한 바와 같이, 지방 당국은 도시의 교통 인프라를 개선하는 임차인에게 상당한 양보를 할 수 있습니다. 개인이 소유한 모스크바의 토지를 임대하는 데 드는 비용은 70~2000루블/m2입니다. 개인 소유자와 함께 일하는 것은 가격 측면뿐만 아니라 임대시에도 수익성이 없습니다. 사유지, 귀하는 이 사이트의 현재 소유자에 의한 사업 인수에 대해 보험을 받지 않습니다.

이 사업을 시작하려면 어떤 서류가 필요합니까?

장기 토지 임대 계약을 작성하려면 특정 문서 패키지를 수집해야 합니다. 특히 향후 주차에 대한 계획이 필요하다. 또한 주차장 배치는 Rospotrebnadzor 및 교통경찰과 협의해야 합니다. 또한, 주차사업은 행정부와 협의하여, 네트워크 조직전기 및 화재 감독 분야. 일반적으로 필요한 모든 허가를 얻는 절차는 다음과 같이 위임됩니다. 법률 회사. 그들의 서비스 비용은 약 100,000-300,000 루블입니다.

주차장을 열려면 얼마나 많은 돈이 필요합니까?

사업가를 위한 정기적인 수평 주차를 조직하는 데 드는 비용은 최소화됩니다. 필요한 것은 보안 부스, 조명 마스트, 간이 차고 및 주차장 주변의 정식 울타리뿐입니다. 탈의실 비용은 50,000 루블, 램프 1 개 설치-1,500 루블, 자동차 1 대용 간이 차고-약 2,000 루블입니다. 이 경우 100대 주차에 대한 투자는 500-1500,000 루블을 넘지 않을 수 있습니다.

최신 자동 주차 장비를 사용하여 주차를 구성하는 데 드는 비용은 약간 더 높습니다. 예를 들어 Parktime 회사는 주차장에 특수 소프트웨어 및 하드웨어를 제공합니다. 자동 유지 관리자동차 소유자-주차 고객. 주차 자동화를 통해 고정 비용을 최소화하고 업무 효율성을 높일 수 있습니다. 특히, 직원(경비원) 수 대폭 절감, 차량 출입 통제 개선(수익 탈취 문제 해소), 주차장 유휴 시간 기록 문제 해결 등이 이루어졌습니다.

주차 자동화에는 비즈니스 수준에서 추가 비용이 필요합니다. 2~3백만 루블 이상의 투자를 기대해야 합니다.

현대적인 다층(수직) 주차장을 구성하려는 경우 이러한 구조는 전문 회사에 주문해야 합니다. 가격은 단지의 크기에 따라 다르지만 어쨌든 사업에 수천만 루블을 투자해야합니다.

인력을 선택하고 변동 비용을 고려합니다.

3~4명의 경비원의 월 급여 비용은 약 70~100,000루블입니다. 보안 서비스 외에도 고객에게 타이어 장착, 자동차 수리, 자동차 진단 서비스를 제공할 수 있습니다. 이 경우 추가로 고용해야 합니다. 노동력- 자동차 정비사 및 자동차 전기 기술자.

인건비 외에 전기료, 토지임대료 등도 고려해야 한다. 또한, 안전상의 이유로 주차장 아스팔트에는 석유제품을 흡착하는 흡착제를 정기적으로 처리하고 있습니다. 주차장을 유지하는 데 드는 월간 비용은 모두 150-200,000 루블에 달할 수 있습니다.

얼마나 벌 수 있나요?

자신의 주차장을 열 때 우선 가능한 수익에 대해 미리 생각해야 합니다. 주차장에 자동차 한 대를 주차하려면 100루블을 청구할 수 있습니다. 주차장이 가득 차면 단 하루 만에 약 10,000 루블을 얻을 수 있습니다. 이를 바탕으로 월 소득은 300,000-400,000 루블 사이에서 변동됩니다.

주차장 설치를 위해 선택할 장비

첫 번째 단계에서는 주차를 위해 임대할 장소를 찾아야 합니다. 사이트 전체의 질서를 유지하려면 특수 영상 감시 시스템을 구입해야 합니다.

또한 건설하거나 구매할 수 있는 벽 울타리 설치를 시작해야 합니다. 주차장 입구에는 경비원이 앉을 검문소가 있어야 하며, 특별한 장벽이 있어야 합니다. 그리고 주차장 이동시 정상적인 시야 확보를 위해 가로등 설치도 걱정해주세요.

사업체 등록 시 어떤 OKVED 코드를 표시해야 합니까?

OKVED 코드 63.21.24(주차장, 차고, 자전거 및 차량용 주차장 사용)를 사용해야 합니다.

사업자등록을 위해 어떤 세금제도를 선택해야 할까요?

이 경우 이상적인 옵션은 단순화된 과세 시스템입니다.

열려면 허가가 필요합니까?

다음 권한이 필요합니다.

• 위생 역학 서비스 종료;
• 지방정부의 허가;
• 소방 허가;
• 교통 경찰서의 허가.

배열 기술

주차장에서 첫 번째 차량을 출발하기 전에 먼저 필요한 서류를 작성하고 모든 규칙에 따라 임대 공간을 정리해야 합니다. 첫 번째 단계는 주차장의 노면이 전용 주차장에 적합한지 확인하는 것입니다. 주차구역을 명확하게 정의하기 위해서는 주차장 전체 둘레에 조명이 있는 울타리나 기둥을 설치해야 합니다. 그런 다음 장소를 명확하게 표시하고 비디오 감시 시스템을 설치하면 첫 번째 차량을 안전하게 시동할 수 있습니다.

다음 자료를 기반으로 함: www.hopesandfears.com

매일 도시 도로에는 점점 더 많은 자동차가 있습니다. 우리 중 많은 사람들이 다층 안뜰에서 주거용 건물저녁에는 주차 공간을 찾는 것이 점점 더 어려워지고 있으며, 놀이터와 오락 공간은 엄청난 속도로 줄어들고 있습니다. 때때로 아침에 자동차 소유자는 자동차의 손상을 발견합니다. 물론 이는 치명적이지는 않지만 극도로 불쾌하고 비용이 많이 드는 상황이며 범인을 찾는 것이 거의 불가능합니다.

사업 아이디어: 주차장을 엽니다.

진취적인 사람들은 항상 현재 상황에서 최대한의 이익을 얻을 수 있는 방법을 찾고 있습니다. 이 분야에서 가장 수익성이 높은 방향은 주차장을 만드는 것이지만, 다른 프로젝트와 마찬가지로 초기 자본 투자가 필요하며 그 금액은 미래 사업가가 조직하기로 결정한 주차 유형에 따라 달라집니다. 이것은 상당히 큰 금액일 수 있지만 두려워하지 마십시오. 주차장에 대한 사업 계획을 작성한 다음 이를 구현하는 방법을 찾기 시작하면 됩니다. 큰 열망과 적극적인 노력이 있으면 어떤 아이디어도 실현될 수 있습니다. 이 자료에서는 처음부터 주차장을 여는 방법을 살펴 보겠습니다.

주차장의 종류

먼저 어떤 종류의 주차장을 구별할 수 있는지 살펴보고 그 특징을 이해해 보자. 이는 자신의 강점을 정확하게 계산하고 선택하기 위해 필요합니다. 적당한 장소, 계획된 기업의 성공이 처음부터 올바르게 취한 조치에 크게 좌우된다는 것은 비밀이 아니지만 실수를 수정하는 것이 훨씬 더 어려울 것입니다. 주차장은 개방형 또는 폐쇄형, 유료 또는 무료가 될 수 있으며, 지상 또는 지하에 한 층 또는 여러 층을 차지할 수 있습니다.

개방형 자동차 구역

이러한 유형의 주차에는 일반적으로 두 개의 입구가 있는 울타리가 있는 구역이 필요합니다. 다른 측면. 울타리가 없는 경우도 있지만 아스팔트 내부 표시는 필수입니다. 이것이 가장 경제적인 옵션, 초기 자본금이 적은 초보 사업가에게 가장 적합합니다. 주차장 프로젝트 승용차대부분 주거용 건물이나 쇼핑 및 엔터테인먼트 센터 근처에 배치됩니다. 열린 공간은 승용차와 승용차 모두를 위한 공간이 될 수 있습니다. 트럭. 주차장이 트럭 주차를 제공한다면 당연히 도로를 따라 위치해야 합니다.

이러한 주차장은 고객에게 가능한 가장 낮은 비용을 제공한다는 점을 이해하는 것이 중요합니다. 주차장 개방도난으로부터 자동차의 안전을 보장할 의무가 있습니다. 안타깝게도 악천후에서는 운송을 위한 대피소가 제공되지 않습니다. 주차장은 일반적으로 꾸준한 수요가 있습니다. 경험이 풍부한 열린 공간 소유자는 그러한 사업의 지속적인 이점 중 하나, 즉 가능한 가장 빠른 투자 수익과 수익 창출의 시작에 주목합니다.

이러한 유형의 운송 주차장에는 캐노피, 상자 또는 건물이 필요합니다. 이를 통해 도난 및 자연 재해로부터 차량의 안전을 훨씬 더 효과적으로 보장할 수 있습니다. 장벽, 보안, 비디오 감시 및 필요한 표시를 갖추고 있어야 합니다. 당연히 자동차 폐쇄 구역을 마련하려면 훨씬 더 많은 재정적 투자가 필요합니다. 이러한 주차장은 자신의 차고를 쉽게 대체할 수 있지만 주차 공간은 조금 더 비쌉니다.

이는 이 분야에서 조직하는 데 가장 비용이 많이 들고 가장 위험한 유형의 비즈니스 조직입니다. 지상 주차장과 지하 주차장이 될 수 있습니다. 또한 별도로 강조 표시할 수 있습니다. 기계화된 관점주차. 이러한 주차장은 일반적으로 공간이 극히 제한되어 있고 주차 공간에 대한 수요가 정기적으로 높은 곳에 설치됩니다. 이러한 유형의 주차에는 독립 건물과 다른 건물로의 확장이 모두 포함될 수 있습니다. 여기에서는 진보적인 감시 및 보안 시스템의 존재를 항상 관찰할 수 있습니다. 또한 소유자에게 상당한 비용이 소요되는 기타 기술 요구 사항도 고려해야 합니다. 가장 비싼 옵션은 지하 주차장을 조직하는 것이지만 때로는 이것이 도시 조건에서 유일한 솔루션입니다. 이러한 모든 유형의 주차는 다음과 같이 나눌 수 있습니다.

• 장기간, 가능한 가장 긴 작동 기간을 위해 설계되었습니다.
• 특정 기간 동안 휴양지에 위치한 계절별;
• 주간 - 일반적으로 대규모 레크리에이션이 이루어지는 장소 근처에 위치하며 쇼핑몰, 레크리에이션 지역, 극장, 박물관 등이 될 수 있습니다.

유료주차사업 사업계획

앞으로의 업무에 대해 스스로 계획을 세우기가 어려우시거나 단순히 실수가 두려운 분들은 경험이 많고 경험이 많은 분들을 찾는 것이 가장 좋습니다. 좋은 추천이러한 유형의 활동을 전문으로 하는 조직입니다. 스스로 주차장 사업계획을 세우고 싶은 분들은 프로젝트의 각 포인트를 꼼꼼히 살펴보고, 언뜻 보기에도 모든 것에 주의를 기울여야 합니다. 사소한 세부 사항. 예를 들어, 기존 비즈니스에 대한 계산이 포함된 다른 사람의 사업 계획을 가져와서 직접 맞춤화할 수 있습니다. 다음 단계가 반드시 필요합니다.

1. 공식화. 귀하의 비즈니스가 무엇을 기반으로 하고 무엇에 의존할지 명확하게 공식화하는 것이 필요합니다. 이 섹션에서는 아이디어 구현에 따른 예상 비용과 수입을 계산해야 합니다. 분명히 주목해야 할 것은 이것뿐만 아니라 긍정적인 측면그러한 사업뿐만 아니라 부정적인 측면도 있습니다. 위에 나열된 요소를 기반으로 추가 조치의 타당성을 계산해야 합니다.
2. 허가 수집. 여기에는 필요한 모든 유형의 문서와 건설 시작 전에 승인을 받아야 하는 조직 목록을 입력해야 합니다.
3. 프로젝트 문서. 건축할 예정이라면 자본 건물향후 주차장 부지에서는 건물 설계 접수 및 해당 프로젝트 견적을 사업 계획에 포함시켜야합니다. 단순 개방형 공간인 경우 해당 사업에 대한 프로젝트 작성 및 견적이 필요합니다.
4. 시작하기 위한 문서 목록입니다. 여기에는 쓰레기 제거, 설치류 통제, 전기 공급 및 필요한 경우 물 공급에 대한 합의가 포함되어야 합니다. 현금 서비스. 또한 소방서와 Rospotrebnadzor로부터 취업 허가를 받아야 합니다.
5. 견적 작성. 그러한 사업을 조직하는 데 직접 지출해야 할 금액은 주차장 유형에 따라 다릅니다. 우리는 가장 저렴한 옵션 중 하나인 개방형 주차장 건설을 고려하려고 노력할 것입니다. 우리는 다음이 필요합니다:
   • 토지 임대료 - 약 150,000 - 200,000 루블, 이 항목은 사업이 조직되는 도시 및 지역에 따라 직접적으로 다릅니다.
   • 관세 지불과 함께 모든 문서 등록 - 최대 100,000;
   • 보안 지점 건설 - 50,000 루블부터;
   • 주차장 조명과 보안 시스템– 500000부터;
   • 아스팔트 포장 깔기 – 비용은 주차 공간에 따라 다릅니다.
   • 직원 지불 - 1인당 15,000부터;
   • 월별 유틸리티 비용.

사업 계획을 작성하고 모든 것을 계산하고 그러한 비용을 감당할 준비가 되었다면 계획 실행을 안전하게 시작할 수 있습니다.

사업계획의 단계적 시행

사업 활동을 허가하는 서류 준비

명확한 결정을 내린 후 가장 먼저 해야 할 일은 자신을 기업가로 등록하는 것입니다. 이러한 상황에서 가장 쉬운 방법은 개별 기업가를 등록하는 것입니다. 이를 위해서는 필요한 문서 패키지를 현지 문서에 제출해야 합니다.

• 개인 기업가 개설 신청;
• 식별 코드(복사본)
• 귀하가 선택한 과세 시스템을 확인하는 문서
• 여권과 그 사본.

며칠 내에, 때로는 바로 다음 날 민간 사업자 증명서를 받고 계속 진행할 수 있습니다.

적합한 위치 찾기

다음으로, 유료 주차장을 구축하려면 다음 단계를 수행해야 합니다. 이는 완전한 시장 분석입니다. 모든 기업의 성공이 주로 올바른 위치에 달려 있다는 것은 비밀이 아닙니다. 주차장 위치는 다음과 같습니다.

1. 주거 지역. 이 분야의 초보자 비즈니스에 가장 편리합니다. 인구 밀도가 높은 주거 지역의 주차 공간은 항상 수요가 많습니다. 장점은 저렴한 개방형 주차장이나 지붕이 있는 주차장을 구성할 수 있는 저렴하고 충분히 넓은 공간을 이용할 수 있다는 것입니다. 주차 공간이 그리 비싸지는 않지만, 이러한 주차장은 항상 인근 주택의 단골 손님으로 제공됩니다.
2. 시내 중심가에 있습니다. 이 옵션은 토지를 임대하는 것이 가능한 한 비싸고 공간이 매우 제한되어 있기 때문에 매우 비쌉니다. 여기에서는 지상과 지하 모두 다층 주차장이 주로 수요가 많으며 이는 다시 막대한 비용이 듭니다.
3. 도로 옆에 주차하세요. 교통량이 매우 많은 고속도로에만 이러한 주차 공간을 구성하는 것이 좋습니다. 승용차 주차장과는 다소 다른 대형차 주차 가능성을 고려하여 정리할 필요가 있다.
4. 도시 외곽의 휴양지에 주차장이 있습니다. 이러한 주차장은 계절에 따라 운영되는 경우가 가장 많으며 대부분 개방되어 있습니다.

주차 장소를 선택할 때 경쟁업체의 존재 여부를 반드시 조사해야 합니다. 당신이 그들의 고객을 당신에게로 유인할 수 있다고 과신해서는 안 됩니다. 다른 사이트를 찾아보는 것이 더 나을 것 같습니다. 주의가 필요한 또 다른 측면은 가까운 시일 내에 시 당국이 건물, 주거용 건물, 학교 또는 건물의 건설을 허용할 가능성이 있다는 것입니다. 쇼핑 센터. 이 경우 투자한 자금을 반환할 시간조차 없이 손실을 입을 수 있습니다.

지자체의 허가

위치를 결정한 후에는 해당 지자체와 주차장이 위치할 토지에 문의해야 합니다. 이러한 계약은 가능한 한 가장 긴 기간 동안 체결되어야 하며, 이를 통해 비즈니스 개선과 지속적인 수익 증대를 목표로 하는 조용한 작업이 보장됩니다.

이 단계에서 당신은 필수적인자격을 갖춘 프로젝트 개발자의 도움이 필요합니다. 우리 법률은 모든 유형의 주차에 대해 엄격한 기준을 제시합니다. 개발된 프로젝트는 여러 차례 승인을 받아야 합니다. 정부 기관이는 프로젝트 문서가 올바르게 준비되어야 함을 의미합니다.

건축 허가 받기

다음 단계는 해당 도시의 토지위원회에 연락하는 것입니다. 여기에 다음을 가져와야 합니다:

• 사이트의 지적 계획;
• 프로젝트 문서.

또한, 다른 규제 당국으로부터 여러 가지 승인을 받아야 합니다.

• Rospotrebnadzor;
• 교통경찰;
• 위생 역학 스테이션;
• 화재 감시.

법에서 요구하는 모든 서류를 승인한 후에만 주차장 건설을 직접 시작할 수 있습니다.

건설과정

이 단계에서는 작업 품질과 설계 문서에 제공된 모든 표준 준수 여부를 모니터링하는 것이 매우 중요합니다. 이러한 조치를 통해 향후 검사 당국과의 문제를 피할 수 있습니다.

귀하의 비즈니스에서 가장 중요한 구성 요소는 직원입니다. 이 사람들은 귀하의 고객과 접촉하게 될 것이며, 그들이 주는 인상에 따라 운전자가 귀하에게 다시 올지 여부가 크게 결정될 것입니다. 작은 주차장이라도 운영하려면 최소 4명의 직원을 고용해야 한다. 또한, 청소와 장부를 누가 할 것인지도 생각해야 합니다.

직원의 선정은 최대한의 주의를 기울여 이루어져야 합니다. 그들은 타인의 재산의 안전에 대해 지속적으로 책임을 져야 하며, 재산이 분실된 경우 책임을 져야 합니다. 재정적으로당신은해야합니다. 그리고 일반적으로 평판 손실을 보상하는 것은 극히 어렵습니다.

프로모션 이벤트

주차장을 여는 것은 아직 절반에 불과하며, 가급적이면 지속적으로 고객을 유치해야 합니다. 귀하의 비즈니스를 홍보하기 위해 주소, 영업 시간 및 다양한 프로모션을 나타내는 전단지를 사용할 수 있습니다. 고품질 간판, 배너 및 배너를 사용하면 좋은 결과를 얻을 수 있습니다. 사이트 자체에서 잘 배치하는 것이 중요합니다. 읽을 수 있는 규칙이는 주차장 직원과 차량 소유자 간의 상호 작용의 모든 측면을 결정합니다.

처음부터 주차장을 여는 방법과 그러한 사업이 수익성이 있습니까?이것은 이 분야에서 자신의 사업을 시작하기로 결정한 많은 기업가들과 관련된 질문입니다. 대부분의 지역에서 주차는 가장 일반적인 문제 중 하나이므로 전용 주차장에 대한 수요가 높다는 점은 주목할 가치가 있습니다. 하지만 이 사업을 시작하려면 기업가가 적절한 서류를 작성하고 주차장에 시설이 완비되도록 상당한 금액을 투자해야 합니다.

독립 사업체로서의 주차장은 평균 수익성을 지닌 기업입니다. 주인이 한 주차장에서만 막대한 돈을 벌 수있을 것 같지는 않지만 주차장을 올바르게 구성하면 월 60-80,000 루블의 안정적인 수익이 보장됩니다.

조직 문제 해결을 시작하기 전에 주차 유형을 선택해야 합니다. 개방형 주차장을 구성하는 데는 특별한 투자 투자가 필요하지 않지만 자동차 한 대를 위한 공간 비용은 낮으며 폐쇄형 주차장을 열려면 필요합니다. 다수의 추가 허가를 취득하기 위해, 현금건설을 위해서는 자동차 공간 하나의 비용이 훨씬 더 높을 것입니다. 동시에 자동차 소유자는 종종 주차장을 선호합니다. 폐쇄형, 거기에서 자동차는 비, 태양, 우박 및 기타 기상 조건으로부터 보호됩니다.

주차 유형도 결정해야 합니다. 주차는 다음과 같습니다:

1. 지하 또는 다단계. 중심적이고 번화한 지역에 위치해야 합니다. 대도시. 건설 및 배치 비용이 매우 높기 때문에 이러한 유형의 주차는 개인이 실질적으로 접근할 수 없습니다.
2. 승용차에 대해 지급됩니다. 이는 개인 사업가가 이용할 수 있고 자동차 소유자 사이에서 인기가 있기 때문에 가장 일반적인 옵션입니다. 주차장을 열 때 기술 요구 사항을 준수하는 것이 중요합니다. 도로 폭은 7m 이상이어야 하며 도로 표면은 석유 제품을 흡수하는 조성물로 처리해야 합니다.
3. 트럭용. 이 사업을 조직하기 위해 가장 중요한 것은 다음 50-80km 내에 경쟁자가 없도록 올바른 위치를 선택하는 것입니다. 이 경우 트럭 운전자들 사이에서 주차 수요가 높아질 것입니다. 주차장을 개설할 때 검사 기관에 문제가 없도록 장비에 대한 기술적 요구 사항을 고려하는 것이 중요합니다.

주차장을 열려면 무엇이 필요합니까?

유료주차장 개설을 구상하는 단계에서 가장 먼저 해야 할 일은 수요와 경쟁력을 평가하는 것이다. 소유자는 자신의 주차장이 경쟁사의 주차장보다 자동차 소유자에게 어떻게 더 매력적일지 생각해야 합니다.

이점을 고려하는 방법:

• 더 편리한 위치;
• 닫힌 상자의 존재;
• 자동차 배치 비율 감소;
• 영토에 자동차 서비스 센터, 카페 등이 있습니다.

그런 다음 주차 장소를 선택해야 합니다.

• 도시 외곽, 경계 너머 합의— 이 경우 임대료는 최소화되지만 주차장으로 인한 이익은 거의 없습니다.
• 바쁜 지역에서 - 여기 임차료몇 배 더 높지만 인근에 거주하는 사람들과 도시의 이 지역을 사업상 방문하는 사람들 모두에게 주차 수요가 있을 것입니다.
• 주거 지역 - 인근 주택에 영구 거주하는 시민들 사이에서 주차가 필요할 것입니다.

시장을 조사하고 위치를 선택한 후 서류 작업을 진행해야 합니다. 가장 먼저 해야 할 일은 등록이다. 세무서~처럼 개인 기업가또는 LLC. 다음 단계는 해당 지역이 사업가의 소유가 아닐 경우 토지 임대권을 획득하는 것입니다. 가장 수익성이 높은 주차 공간은 주거용 건물 근처에 있지만 비용은 상당히 높습니다.

임대권을 획득한 후 프로젝트 문서를 작성하고 지방 당국 및 토지위원회와 합의합니다. 폐쇄된 주차장을 정리하거나 다른 건물을 세우려는 경우 다음 문서를 확보해야 합니다.

• 특정 토지에 대한 임대 계약;
• 행정부와 의회의 허가;
• Rospotrebnadzor 및 화재 검사의 결론.

또한, 공사를 하지 않더라도 프로그램을 마련해야 한다. 생산 관리그리고 다음에 관한 합의:

• 고형 폐기물 제거;
• 임차료;
• 서비스 금전 등록기;
• 디레이화를 실시하고 있다.

이후 주차사업, 다른 상황과 마찬가지로 주차장 건설에도 예상치 못한 상황이 발생할 수 있으므로 토지를 임대하는 것보다 부동산으로 구입하는 것이 좋습니다.

단계별 지침

우선 사업자는 개장할 주차장의 위치와 종류를 결정하고 필요한 서류를 모두 작성한 뒤 주차장 개장을 진행해야 한다. 주차장을 갖추려면 다음이 필요합니다.

주차장에서 근무하는 직원의 수는 해당 지역의 면적에 따라 다릅니다. 규모가 클수록 행정 구역과 거리의 청결을 모니터링하기 위해 더 많은 경비원과 직원이 직원으로 근무해야 합니다. 작은 주차장의 경우 다음을 고용하는 것으로 충분합니다.

• 교대로 근무할 경비원 3명;
• 청소부 역할을 하는 관리인 두 명;
• 회계사 - 이 직책은 주차장 소유자가 직접 맡을 수 있습니다.

위의 문제를 해결한 후에는 주차장 광고를 시작해야 합니다. 이를 위해 언론에 개장 소식을 알리거나, 동네에 전단지를 게시하거나, 홍보인을 고용해 전단지를 배포할 수 있습니다. 트럭 주차장을 열 계획이라면 고속도로 근처에 위치한 광고판에 몇 킬로미터 앞에 광고를 게재하고 인기있는 라디오 방송국에 광고하는 것이 좋습니다.

사업계획

상세한 사업계획의 작성은 사업을 조직하는 기획단계에서 이루어져야 합니다. 다음을 나타내야 합니다.

1. 최초 주차장 운영시 초기 투자금액 및 비용입니다.
2. 서류 비용 및 임대료.
3. 주차장의 예상 투자 회수 기간.

주거 지역에 위치한 작은 주차장은 소유자에게 매달 약 60,000 루블을 가져옵니다. 따라서 기업의 수익성은 최소 10%이며, 주차비는 개장 후 40개월 이내에 전액 상환됩니다.

최소 투자 금액은 약 50만 루블입니다.여기에는 다음이 포함됩니다.

• 임대료 - 위치에 따라 개별적으로;
• 문서 - 약 150,000개;
• 검문소 조직 - 75,000;
• 설치 조명기구 — 8 000;
• 스타일링 노면 — 10 000;
• 비디오 감시 조직, 전화 통신 - 20,000;
• 직원 급여 - 100,000;
• 운영 비용- 20,000부터.

평균적으로 주차장에 동시에 40대의 차량을 수용할 수 있는 경우 주차 공간 1개당 하루 200-300루블을 얻을 수 있습니다. 따라서 하루에 8 ~ 12,000, 한 달에 240,000 ~ 360,000 루블의 이익을 얻을 수 있습니다. 순이익, 마이너스 임금, 세금 공제 및 기타 비용은 50,000 ~ 90,000 루블입니다.

주차장을 처음부터 열려면 비용이 얼마나 드나요?

평균 비용야외 주차장을 여는 것은 500,000 루블입니다. 주차장이 폐쇄되면 건설 및 개발 자체에 대한 문서 준비 비용으로 인해 이 금액이 증가하며 수백만 루블에 달할 수 있습니다.

이익을 늘리려면 관리해야합니다 추가 서비스아, 고객은 추가 비용을 지불하고 주차장에서 얻을 수 있습니다. 예를 들어:

• 휠 인플레이션;
• 해동 자물쇠;
• 세련

또한 주차장에는 자동차 액세서리, 오일, 부동액 및 기타 필요한 물건을 판매하는 매장을 열 수 있습니다. 트럭 주차장을 열 계획이라면 주차장에 카페와 작은 호텔을 배치할 수 있습니다. 식사와 휴식을 원하는 트럭 운전사 사이에서 수요가 많을 것입니다.

주요 어려움고위 관료로부터 허가와 승인을 얻는 단계에서 사업가를 기대합니다. 이때 기업가는 개인적인 관계를 연결하거나 전문가에게 도움을 요청해야 할 수도 있습니다. 일반적으로 주차장은 안정적입니다. 수익성 있는 사업, 진입 문턱이 상당히 낮습니다. 가장 중요한 것은 주차장 작업을 적절하게 구성하고 제공되는 서비스 범위를 다양화하려고 노력하는 것입니다. 그러면 가까운 시일 내에 주차장이 수익성을 갖게 될 것입니다.

사업으로서의 주차장: 이 기업은 수익성이 있으며 그러한 사업을 시작함으로써 이익을 얻을 수 있습니까? 이 문제는 우리나라의 인프라가 빠르게 발전하고 있기 때문에 매우 중요합니다. 주차 문제가 매우 흔해지면서 전용 주차장에 대한 수요가 날로 증가하고 있습니다. 그러나 그러한 사업을 시작하려면 견고한 것뿐만 아니라금융 투자 , 또한 수집이 많이 지연됩니다.필요한 서류 . 주차 장비도 중요한 역할을 합니다. 살펴보자다양한 뉘앙스

이 문제.

주차 프로젝트는 주차 공간을 찾는 것부터 시작되어야 합니다.

주차장은 얼마나 수익성이 있나요?

차량용 유료 주차는 소유자에게 안정적인 월별 이익을 제공하는 현재 기업입니다. 그러한 기업은 평균 투자 회수율을 가지고 있으므로 높은 이익에 대해 이야기 할 필요가 없다는 점을 미리 알아야합니다. 평균 주차장은 매달 80,000 루블의 이익을 창출합니다. 더 많은 수익을 얻으려면 다양한 세부 사항에 세심한 주의를 기울여 비즈니스 구축에 접근해야 합니다.~에 초기 단계사업 아이디어를 개발하려면 주차 유형을 결정해야 합니다. 아래에 주차장을 조성한다는 점에 유의해야합니다. 야외. 폐쇄된 주차장허가를 받고 주차장 자체를 건설하기 위해 막대한 재정적 투자가 필요합니다.

생산 개발 초기 단계의 이러한 비용은 주차 공간 비용을 증가시킵니다. 이는 시간이 지남에 따라 귀하의 소득이 상당히 높아질 것임을 의미합니다. 대부분의 자동차 소유자는 자동차가 기상 조건의 영향으로부터 안정적으로 보호된다는 사실 때문에 폐쇄된 주차장을 선호합니다.

주차 프로젝트를 생성할 때 주차 유형을 결정하는 것이 중요합니다. 주차장에는 세 가지 유형이 있습니다.

1. 지하 및 다단계.이러한 주차장은 도심의 번화한 거리에 가장 많이 위치합니다. 이러한 주차장을 만들려면 건설을 조직하는 데 많은 돈이 필요합니다. 주차장 자체의 배치도 중요합니다. 개인이 이런 프로젝트를 만드는 것은 거의 불가능합니다.
2. 승용차를 위한 유료 주차.이 기업은 개인이 이용할 수 있기 때문에 가장 수익성이 높은 사업입니다. 이러한 주차장은 많은 자동차 소유자들 사이에서 수요가 높습니다. 주차장을 만들 때 주의할 점 주의력 증가규정 준수 기술 요구 사항. 그러한 기업의 수입을 늘리려면 주거 지역에 주차장을 여는 것이 가장 좋습니다.
3. 트럭용.그러한 사업 계획을 세울 때, 의도하는 위치를 고려할 필요가 있습니다. 경쟁사의 제안과 위치를 주의 깊게 조사할 필요가 있습니다. 트럭 운전사들의 수요를 높이려면 주차 공간이 고속도로에 가깝고 경쟁업체와 떨어져 있어야 합니다. 그러한 사업을 시작할 때는 해당 지역의 준비와 관련된 다양한 기술 요구 사항을 고려해야 합니다.

어떤 뉘앙스에 직면하게 될까요?

사업 계획을 수립하는 단계에서는 개발 전략을 단계별로 설명하고 경쟁력 수준과 제안에 대한 수요를 평가해야 합니다. 경쟁사가 이전에 구현하지 않은 첫 번째 고객 유치 아이디어를 찾는 것이 매우 중요합니다.유료주차장의 가장 큰 장점은 편리한 위치와 저렴한 주차비용입니다. 주차장의 장점은 서비스일 수 있습니다 유지또는 귀하의 영토에 위치한 패스트 푸드. 많은 자동차 소유자는 주차에 대한 단 하나의 요구 사항, 즉 닫힌 상자가 있어야만 합니다.

주차장이 어떤 모습일지 생각한 후에는 위치를 결정해야 합니다. 도시 외곽은 임대료가 저렴해 인기가 높다. 그러나 여기서는 소득 금액도 낮을 것이라는 점을 이해해야 합니다. 번화한 지역에서 영토를 구입하는 것은 훨씬 더 비쌉니다. 그러나 이러한 주차장은 지역 주민뿐만 아니라 해당 지역을 방문하는 방문객들 사이에서도 수요가 높습니다. 이상적인 솔루션도시의 업무 지역과 주거 지역 사이에 위치하는 장소가 있을 것입니다.

주거지역은 주차공간에 대한 수요가 높아 안정적인 수익원이 됩니다.

제안된 시장을 철저하게 분석한 후에만 모든 수집을 진행할 수 있습니다. 필요한 서류. 주차장을 여는 데 필요한 것이 무엇인지 살펴 보겠습니다. 우선, 세무 당국에 등록해야 합니다. 개인 기업가 상태로 또는 LLC를 개설하여 이를 수행할 수 있습니다. 그런 다음 토지 임대 기회를 얻기 위해 필요한 서류 패키지를 준비해야 합니다. 자신의 영토가 있는 경우에는 영업 허가를 받아야 합니다. 건설 작업. 안정적이고 높은 수익을 얻으려면 주거용 건물 근처에 주차장을 개설하는 것이 가장 좋습니다.

토지 임대에 필요한 모든 서류를 수집한 후에는 당국 대표 및 토지위원회와 함께 프로젝트 문서를 조정해야 합니다. 닫힌 상자를 만들 때 다음 문서 패키지를 미리 수집해야 합니다.

• 건설 작업 수행 허가;
• 화재 점검 보고서;
• Rospotrebnadzor의 결론;
• 시 행정부의 허가;
• 임대 계약.

이 단계에서는 생산 관리 프로그램에 주의를 기울이는 것이 매우 중요합니다.토지 임대뿐만 아니라 고형 생활 폐기물 제거에 대해서도 계약을 체결해야합니다. 또한 금전 등록기 구입 및 등록과 해충 방제를 수행해야 합니다. 예상치 못한 상황에 대비하려면 선택한 토지의 소유권을 획득하는 것이 가장 좋습니다.

장비

필요한 서류 패키지가 수집되고 완료된 경우에만 주차장 자체를 열 수 있습니다. 잠재 고객의 관심을 끌기 위해서는 큰 책임감을 가지고 주차 장비에 접근해야 합니다.

개방형 주차장의 주차 공간 면적뿐만 아니라 해당 공간에 리미터, 표시 및 범퍼를 장착하는 것도 고려해야 합니다. 영토 입구에는 문이나 장벽을 설치해야 합니다. 경비원이 상주해야 하는 검문소도 설치해야 한다. 기술 요구 사항 준수 역시 큰 책임감을 가지고 접근해야 합니다. 행 사이의 최소 거리는 약 8미터여야 합니다.아스팔트 덮음 처리해야 함특별한 솔루션

, 가연성 액체의 흡수를 방지하기 위해. 주차계획을 세울 때 주의할 점특별한 관심

비디오 감시 및 조명. CCTV 카메라는 내부 영역뿐만 아니라 외부 영역까지 모두 커버하는 것이 가장 좋습니다. 주차장을 준비하는 특별한 역할은 직원에게 할당됩니다. 수량필요한 직원

주차 공간의 크기에 따라 다릅니다. 지역이 클수록 다양한 조직 및 행정 문제를 처리할 사람이 더 많이 필요합니다. 작은 주차장의 경우 경비원 3명, 관리인 여러 명, 회계사 한 명이면 충분합니다.

마지막으로 광고 문제에 주목합니다. 잠재 고객을 늘리고 기업에 대한 대중의 관심을 끌기 위해서는 미디어에서 자신의 활동을 다루는 데 주의를 기울여야 합니다.

전단지를 게시하거나 전단지 배포를 조직하는 것이 좋습니다. 트럭 주차장을 개설할 때는 혼잡한 고속도로를 따라 광고판과 광고판을 배치해야 합니다. 주차장으로의 교통량을 늘리려면 라디오 방송국에 광고를 해야 합니다.사업 계획의 예

1. 다양한 뉘앙스와 세부 사항을 고려한 상세한 사업 계획은 성공적인 기업의 열쇠입니다.
2. 주차장 사업 계획에 어떤 정보가 포함되어야 하는지 알아보겠습니다. 아래 예에서는 소규모 주차장 개설을 고려합니다.
3. 영토 획득 및 고용된 인력 지급을 위한 초기 금융 투자 금액입니다.

주거 지역 근처에 위치한 작은 면적의 주차장은 월 55,000-65,000 루블의 안정적인 수입을 제공합니다. 이를 토대로 이러한 사업의 수익성은 약 15%이고 투자 회수 기간은 약 3년 반이라고 할 수 있습니다.

아래는 상세한 사업 계획계산으로 주차:

1. 토지 임대– 840,000 (1년, 월 임대료 70,000루블 기준).
2. 필요한 서류 패키지 준비– 120,000–170,000 루블.
3. 검문소 건설– 80,000 루블.
4. 봉헌 설치– 10,000 루블.
5. 영상 감시 시스템 설치– 25,000 루블.
6. 특수 코팅이 함침된 아스팔트 부설– 15,000 루블.
7. 직원 급여 – 100,000 루블 (월간).
8. 예상치 못한 비용– 20,000 루블.

40대 주차를 위한 주차장 개설을 위한 위의 투자를 고려하면 대략적인 초기 투자 금액은 약 1,300,000루블입니다. 그러한 사업의 수익성을 평가해 봅시다.

주차 공간의 일일 비용은 약 250 루블입니다. 작은 주차장에는 한 번에 40대의 차량만 수용할 수 있으므로 일일 이익은 약 10,000루블입니다. 한 달 안에 그러한 사업은 약 300,000 루블을 가져옵니다. 이 금액에서 세금 공제, 직원 급여 비용 및 기타 가능한 비용을 빼면 순 수입은 한 달에 약 100,000 루블이 될 것입니다. 따라서 소규모 주차장의 투자 회수 기간은 1년 남짓이다.

처음부터 주차장을 개방하다

결론적으로 주차장을 처음부터 열고 그러한 기업으로부터 최대한의 이익을 얻는 방법을 살펴 보겠습니다. 위에서 언급했듯이 주차장 개설을 위한 대략적인 투자 금액은 약 1,300,000 루블입니다. 이 비용으로 개방형 주차장만 열 수 있습니다. 폐쇄된 주차장을 열려면 훨씬 더 많은 재정적 투자가 필요합니다. 폐쇄형 주차장의 평균 비용은 약 5,000,000입니다.

월 수익을 늘리기 위해 수요가 가장 많은 다양한 추가 서비스를 도입할 수 있습니다. 이러한 서비스에는 연마, 세척, 자물쇠 해동 및 바퀴 팽창이 포함됩니다. 물론 이러한 서비스는 많은 수입을 가져오지는 못하지만 월 수입액은 크게 증가할 것입니다.

종종 주차장 소유자는 다양한 자동차 액세서리, 오일 및 기타 제품을 판매하는 매장을 구내에 오픈합니다. 부동액. 트럭 정류장에 스낵바나 호스텔을 여는 것이 합리적입니다. 이러한 시설은 저렴한 가격으로 인해 운전자들 사이에서 큰 수요가 있습니다.

주차는 다소 복잡한 사업이므로 유용한 연락처를 가진 남성에게 가장 적합합니다. 이러한 사건을 개시할 때 가장 어려운 점은 문서 패키지를 수집하고 시 행정부와 공사를 조정하는 것입니다.

건설을 시작하려면 개인적인 인맥을 연결해야 하는 경우가 많습니다. 사업 계획을 세울 때 시장 상황을 파악하기 위해 현장의 다양한 대표자들과 상담하는 것을 두려워하지 마십시오.