현재 주거용 건물의 수리는 어떻게 수행됩니까? 현재 수리 - 그것이 무엇이며 무엇이 포함됩니까? mkd의 현재 수리 작업

모든 건물은 시간이 지나면 사용할 수 없게 됩니다. 통신이 실패하고, 벽 장식이 악화되고, 지붕에서 습기가 새기 시작합니다. 집이 원래의 특성을 잃지 않도록 정기적으로 유지 관리하고 수리해야 합니다.

주택 유지 관리 및 수리: 그것이 무엇이며 언제 수행됩니까?

따라서 현재 주택 수리는 일반적으로 건물 요소의 원래 특성을 복원하고 오작동을 방지하며 전체 구조 및 개별 부품의 원래 자원을 복원하는 작업을 수행하는 것으로 특징지어질 수 있습니다.

주거용 건물의 유지 관리에 포함된 사항을 자세히 알아보려면 2006년 8월 13일자 정부 법령 제491호를 숙지해야 합니다. 이 문서는 공동 재산에 속하는 재산을 결정하기 위한 기본 규칙을 명시합니다. 집의 거주자 및 유지 관리 요구 사항.

이 법에 따라 유지 관리 및 현재 수리에는 다음이 포함됩니다.

계단, 현관, 다락방 및 지하실, 쓰레기 슈트, 쓰레기통 및 기타 보조실 청소;
중앙 난방 시스템 유지 관리 - 플러시, 여름 보존;
고형 폐기물 제거, 액체 폐기물 처리;
화재 안전 보장;
전원 공급 시스템의 기능을 유지합니다.
조경 및 조경 요소의 유지 관리;
가정에서 에너지를 절약하고 에너지 효율을 향상시키기 위한 조치;
하수도 및 물 공급 시스템의 유지 관리;
건물 지붕 검사 및 수리;
다른 작업.

보시다시피, 아파트 건물 상태에 대한 국가 통제가 행사됩니다.

소유자는 설정된 목록에서 어떤 서비스도 자발적으로 제외할 수 없습니다. 이러한 조치로 인해 건물이 일반적인 안전 요구 사항을 충족하지 못할 수 있습니다.

결의안 제491호의 18항은 아파트 건물의 공동 재산 수리가 소유자의 결정에 따라 수행됨을 나타냅니다. 그러나 특정 작업의 시행을 승인하기 위해 총회를 개최하는 것이 항상 가능한 것은 아닙니다.

따라서 모든 작업은 여러 범주로 나뉩니다.

계획됨.미리 정해진 일정에 따라 진행됩니다. 예를 들어, 난방 시즌에 대비한 커뮤니케이션을 준비합니다.
예정되지 않은.예를 들어, 정기 점검 중에 집 외관에 균열이 발견되었습니다. 이를 제거하려면 실행 계획을 개발하고 예산을 승인해야 합니다.
비상.그 시행은 총회 소집까지 기다릴 수 없습니다. 긴급 수리 범주에는 일반적으로 급수관 파손으로 인한 결과 제거가 포함됩니다.

지속적인 수리와 관련된 모든 문제는 HOA, 총회 또는 관리 회사와의 계약 체결에 의해 해결됩니다.

현재 아파트 건물 수리와 관련된 내용, 작업 목록에 포함되는 내용

기초 유지 관리:

부식에 대한 보강 검사;
구조의 고르지 않은 정착을 검색합니다.
콘크리트 구조물의 균열, 부기 및 기타 손상을 확인합니다.
방수재의 상태를 점검한다.
식별된 결함 제거.

아파트 건물의 지하실 유지 관리:

적절한 온도 및 습도 수준을 준수하는지 확인합니다.
지하실 홍수 방지;
어수선함과 오염을 방지하기 위해 건물과 입구의 상태를 모니터링합니다.

집의 벽을 적절한 상태로 유지: 균열과 손상을 식별하고 적시에 제거합니다.
상하수도, 중앙난방 유지관리. 여기에는 다음이 포함됩니다.

파이프 청소;
개별 부품 교체;
새로운 통신 장치 설치.

공용 공간의 문틀, 창틀, 칸막이 교체 및 수리.
지붕 교체 및 복원, 바닥 강화.
용광로 장비 문제 해결.
환기에 초안을 복원합니다.
바닥재의 개별 부분을 교체하거나 복원합니다.
외부 조경:

보도 및 보행자 도로 수리;
조경;
화단 복원;
스포츠 및 어린이 놀이터 개조.

구체적인 목록은 계약자가 설정합니다. 이는 집의 연령과 장비뿐만 아니라 아파트 소유자가 추가 비용을 지불하려는 욕구에 따라 다릅니다.

주요 수리와의 차이점

아파트 건물의 현재 및 주요 수리는 본질적으로 유사합니다. 이는 건물을 설계 중에 의도된 형태로 유지하기 위한 구체적인 조치 목록입니다.

이 작품은 몇 가지 기준에 따라 다릅니다.

빈도별. 주요 수리는 운영 표준에 따라 수십 년에 한 번씩 수행됩니다. 일부 유지 관리 작업은 매년 수행됩니다.
작업. 주요 수리는 하중을 지탱하는 구조물의 무결성을 복원하고 오래된 통신을 교체하는 것을 목표로 합니다. 정기 수리의 목적은 사소한 결함을 제거하고 과도한 마모를 방지하는 것입니다.
예산. 집의 주민들은 주요 수리를 위해 지속적으로 일정 금액을 공제합니다. 그리고 필요한 금액을 모은 후 작업을 수행할 수 있습니다.
실시 이유. 주요 수리는 아파트 건물의 각 모델에 대해 설정된 표준에 따라 수행됩니다. 현재 수리는 전문가의 현재 관찰 결과를 바탕으로 수행됩니다. 주요 수리는 계획된 요소 교체를 목표로 합니다. 따라서 이번 행사의 일환으로 급수관의 수명이 만료되어 교체될 예정입니다. 만족스러운 상태에 있더라도 말이죠.

추가로 포함될 수 있는 작품 목록

공동 재산 소유자, 즉 아파트 소유자는 총회에서 추가 수리에 동의할 수 있습니다. 예산이 승인되면 관리 회사는 모든 작업에 대처합니다. 따라서 주민들이 외관을 업데이트하거나 보도를 복원하려는 경우 계약자를 찾는 것이 어렵지 않습니다.

작품 목록은 서비스 회사와 추가 계약을 체결하여 업데이트됩니다. 이러한 상황에서는 지속적인 수리 비용이 그에 따라 증가합니다.

일상적인 수리의 일부로 수행되지 않는 작업 유형

주거용 건물의 직접 수리는 소유자가 수행합니다.

정기 수리 목록에는 다음이 포함되지 않습니다.

아파트의 일부인 경우 창문, 발코니, 출입문 수리, 이러한 요소의 단열.
미터, 전기 제어 패널의 수리 및 교체.
화재 패널 설치 및 개조, 연기 감지기 및 화재 감지기 설치.
공용 공간 재장식: 벽 페인팅 및 천장 하얗게 칠하기
엘리베이터 교체 또는 현대화.
외벽 단열, 외관 외관 수리.
건물 일부 교체: 바닥, 계단 등

아파트 소유자 총회에서 확장된 작업 목록을 설정할 수 있습니다.

현재 수리를 수행하는 사람

부동산을 아파트 소유자에게 양도할 때까지 개발자. 건물을 건설한 후에도 오랫동안 건설 조직의 대차대조표에 남아 있을 수 있습니다.
공동 재산을 관리하기 위해 설립된 주택 소유자 협회, 주택 협동조합 또는 기타 협동조합입니다. 이 경우 수리는 특별히 고용된 작업자나 계약업체를 통해 수행할 수 있습니다.
관리 회사. 아파트 건물의 유지 관리는 대부분 특수 조직에서 수행됩니다., 필요한 경험과 적절한 자격을 갖춘 직원을 보유하고 있습니다.

개발자나 HOA는 스스로 작업을 수행할 수 있습니다. 그러나 일반적으로 현재 수리는 관리 회사와 같은 특정 서비스 조직에 위탁됩니다.

어떤 경우에는 관리 회사가 제3자를 고용합니다. 예를 들어, 필요한 자격을 갖춘 직원이 없는 경우입니다. 작업 계약이 체결되고 계약자는 상환 가능한 방식으로 유지 관리 또는 일상적인 수리를 수행합니다.

아파트 건물의 현재 수리 비용 지불

현재 주택 유지 관리를 목표로 하는 모든 작업은 소유자의 비용으로 수행됩니다.

제 154조의 러시아 연방 주택법에는 아파트 소유자 및 임차인의 월별 지불액으로 충당되는 비용 목록이 포함되어 있습니다. 무엇보다도 공동 재산의 유지 관리 및 일상적인 수리 비용이 표시됩니다.

아파트 소유자가 HOA를 구성한 경우 작업 비용은 일반 회비에 포함될 수 있습니다.

현재 수리작업이 이루어지지 않거나 부실하게 진행되고 있는 경우, 문의처

아파트 건물의 지속적인 유지 관리 및 수리의 주요 문제는 계약자의 행동에 대한 적절한 통제가 부족하다는 것입니다.

유지 관리 및 정기 수리의 일환으로 수행된 작업의 모든 결과는 공동 자산 소유자에게 전달됩니다. 소유자는 수행된 작업의 품질을 평가해야 합니다.

관리 회사가 정기 수리 수행을 위해 확립된 절차를 위반하거나 품질이 낮은 작업을 수행하는 경우 서면 불만 사항으로 연락해야 합니다. 주택 소유자의 대리인은 취업 승인 증명서에 자신의 의견을 표시해야 합니다. 그리고 결함의 무료 제거를 요구합니다.

협상 방법이 도움이 되지 않으면 시립 주택 조사관에게 불만 사항을 문의해야 합니다. 위반 사항이 발견되면 주 대표자는 관리 회사에 책임을 묻고 수리 결함을 제거하라는 명령을 내립니다.

집의 유지 관리 및 지속적인 수리를 통해 좋은 결과를 얻으려면 관리 회사가 준비한 문서를 숙지해야 합니다. 예를 들어 작업 계획 및 견적이 있습니다. HOA를 작성하고 진행 중인 수리를 모니터링할 사람을 선택하는 것이 가장 좋습니다.

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주거용 건물의 모든 요소는 사용 중에 마모됩니다. 이러한 이유로 때로는 결함이 있는 장비와 구조물을 완전히 교체하는 대대적인 점검이 필요합니다. 건물을 허용 가능한 상태로 복원하는 작업은 아파트 건물의 일상적인 수리에 포함됩니다.

아파트 건물 개조

아파트 건물 수리는 확인된 결함을 제거하거나 주거용 건물의 요소, 장비 및 엔지니어링 시스템의 기능을 복원하는 것을 목적으로 하는 일련의 건설 및 기타 기술 조치입니다.

수리가 완료된 후 아파트 건물은 주택 규정 및 표준을 준수해야 하며 거주에 적합해야 합니다.

수리는 대규모일 수도 있고 최신일 수도 있습니다. 그들 각각은 별도의 예산, 자금 지출 절차 및 작업 완료 일정을 가지고 있습니다.

현재 수리의 개념과 주요 수리와의 차이점

현재 수리는 아파트 건물의 만족스러운 상태를 유지하고 거주자의 안전과 편안함을 방해하는 결함을 제거하기 위해 책임 기관이 수행하는 주택 재고를 유지하기 위한 일련의 조치입니다.
현재 수리의 틀 내에서의 작업은 주민들의 비용으로 수행됩니다. 이를 위해 공과금 청구서에 특별 비용 항목이 포함됩니다.
수리 작업 빈도는 주택 상태, 마모 정도 및 주거용 건물 유형, 즉 벽돌집인지 패널 하우스인지 등에 따라 다릅니다.

건물 점검 후 특별 복원 작업을 수행할 수 있습니다.
도움으로 해결되는 문제의 범위를 고려할 때 현재 아파트 건물의 공동 재산 수리가 무엇인지 이해하는 것은 어렵지 않습니다. 따라서 현재 작업은 다음과 관련하여 수행됩니다.
벽과 지붕;

아파트 외부의 냉온수 공급관;

가스 및 전기 장비;

엘리베이터;

최하부

현재 수리와 주요 수리의 차이점은 첫 번째 경우 작업이 여러 장소에서 지붕 누수 제거와 같은 지원 조치를 수행하는 것을 목표로 하고 두 번째 경우 내하중, 인클로저 및 통신 구조를 교체 및 복원하는 것을 목표로 한다는 것입니다. (지붕 전체 교체).
주요 정밀 검사에는 다음이 포함됩니다.
지붕 변경;

온수 및 냉수 라이저의 완전한 교체;

창 교체;

건물 외벽 클래딩 등

또한 현재 수리는 구현 빈도가 주요 수리와 다릅니다. 첫 번째는 문제가 발견된 경우 수행되는 반면, 두 번째는 일정에 따라 엄격하게 수행되며 별도의 자금으로 조달됩니다.

입법 체계

일상적인 수리 수행 활동에 대한 법적 규제는 러시아 연방 주택법(이하 러시아 연방 주택법)의 규범으로 시작됩니다. 따라서 Art에 따라. 러시아 연방 주택법 153조, 개인 및 법인은 현재 수리 작업에 대한 비용을 적시에 지불해야 합니다. 이 의무는 건물 소유권을 등록하는 순간부터 발생합니다.

예술 조항에 따르면. 러시아 연방 주택법 155조에 따라 현재 수리 및 주택 유지 관리 비용은 매월 10일까지 지불해야 합니다.
지불 일정은 서비스 조직과의 계약 관계 내에서 수립될 수 있습니다.

계약에는 현재 수리와 관련된 작업도 규정되어 있습니다. 권장 목록은 2003년 9월 27일자 국가 건설 위원회 법령 제170호에 의해 승인된 주택 재고의 기술 운영에 관한 규칙 및 표준에 표시되어 있습니다.

일부 문제는 2006년 8월 13일자 정부 결의안 제491호에도 반영되어 있습니다. 예를 들어, 결함을 식별하기 위해 건물 검사를 수행하는 세부 사항을 명시합니다.

작업을 조직하는 책임은 누구에게 있습니까?

집을 서비스하는 조직은 일상적인 수리를 담당합니다.
주택건설협동조합(HBC).

예를 들어, 관리 회사와의 주택 계약에는 다음을 규제하는 별도의 조항이 포함되어야 합니다.
건물 검사 빈도 및 결과 기록

공동 재산을 수리하기 위한 조치의 빈도;

작품 목록;

수리 시점 및 수리를 수행하는 조직에 대한 요구 사항.

수리 작업은 아파트 건물 서비스를 제공하는 회사와 계약을 체결한 계약업체 직원이 수행합니다.
시공자는 공시 또는 주택협동조합 공모 결과를 바탕으로 선정될 수 있습니다. 서비스 회사는 작업 진행 상황을 모니터링한 후 결과를 수용해야 합니다.

일상적인 수리를 수행하기로 결정한 사람은 누구입니까?

단락에 따라. 4.1 조항 2 예술. 러시아 연방 주택법 44에 따라 정기 수리 수행 결정은 건물 소유자 총회에서 이루어집니다. 이를 위해서는 전체 참가자 수에서 과반수 표를 얻어야 합니다.
정기 수리를 명령하는 권한도 건축위원회로 이전될 수 있습니다. 이에 대한 결정은 총 건물 소유자 수의 2/3 이상이 동의하는 경우 채택된 것으로 간주됩니다. 이 옵션은 모든 주민의 참여를 보장하는 것보다 의회를 구성하는 것이 훨씬 쉽고 빠르기 때문에 작업 조직을 단순화합니다.
또한, 회의에서 주민들은 다음 사항에 동의해야 합니다.
서비스 및 작품 목록;

구현 조건;

관세.

현재 수리에 포함된 작업

주택 재고의 기술 운영에 관한 규칙 및 표준(부록 7번)에서 2019년 아파트 건물의 현재 수리에 법으로 포함된 사항에 대해 알아볼 수 있습니다. 그들은 광범위한 복원 작업을 제공합니다:
기초: 경미한 변형 및 손상된 부분 제거;

정면 및 벽: 조인트 폐쇄, 건축 요소 밀봉, 페인팅;

천장: 이음새와 균열을 페인팅하고 밀봉합니다.

지붕: 방수 업데이트, 홈통 교체;

문 및 창 채우기: 예를 들어 입구에 있는 요소의 복원 또는 교체. 건물 검사 보고서 또는 계약에 따른 작업 계획에는 현재 입구 수리에 포함된 내용이 별도로 규정될 수 있습니다.

계단, 발코니, 현관;

아파트 간 파티션;

바닥: 개별 구역 수리;

공용 구역 마무리;

중앙난방, 상하수도;

전기 장치;

환기: 교체 또는 복원;

쓰레기 슈트;

보도, 통로, 진입로, 휴양지.

작업 목록을 고려하면 현재 공동 재산 수리에 무엇이 포함되어 있는지 알 수 있습니다.
이러한 유형의 복원 조치는 주거용 건물에는 적용되지 않습니다. 아파트에서 수행되고 소유자의 개인 재산과 관련된 모든 작업은 소유자가 개인적으로 조직하고 비용을 지불합니다. 예를 들어, 주택 내부에 있지만 공동 재산에 속하는 온수 및 냉수 라이저는 예외입니다.
추가 작업 샘플 목록

입법자가 권장하는 범위를 넘어서는 활동으로 수리 작업 목록을 보완할 수 있습니다. 많은 문제를 해결하려면 신속한 대응이 필요하므로, 예를 들어 문제를 해결하기 위해 대대적인 주택 개조를 기다리는 것이 항상 허용되는 것은 아닙니다. 이러한 경우 진행 중인 작업 목록이 확장됩니다.
예외적인 상황에서는 현재 수리로 간주되는 조치에 개별 아파트의 특정 복원 조치도 포함될 수 있습니다.
이는 관리 조직의 조치 또는 무활동으로 인해 소유자의 재산에 손해가 발생한 경우에만 적용됩니다.

예를 들어, 그녀는 지붕 복원의 필요성을 무시하여시기 적절하게 지붕 수리를 명령했으며 견고성을 위반하면 최상층 아파트의 실내 장식이 손상되었습니다.
추가로 간주되는 작업은 집 거주자가 협상할 수 있으며 우선순위는 건물 검사 결과와 현재 요구 사항 식별에 따라 결정됩니다.
빈도와 타이밍

일상적인 수리를 계획할 때는 집에서 발생하는 손상에 초점을 맞춰야 하므로 상황에 따라 달라질 수 있습니다. 그러나 일반적으로 이러한 수리 활동은 일정한 순서를 가지며 자발적이지 않습니다.
작업 빈도는 사전 설정된 일정에 따라 건물 및 장비에 대한 전체 및 부분 검사를 기반으로 결정됩니다.
일반 검사는 봄과 가을에 1년에 두 번 실시되지만 난방 시즌이 시작되기 전에 실시됩니다.

검사 중에 주택 및 주변 지역의 기술적 조건에 대한 위반 사항이 밝혀지면 검사 보고서에 기록해야 합니다. 이 문서를 작성한 후 서비스 조직은 계약자를 선택합니다.
아파트 건물의 정기 수리 시기는 다음 요소에 따라 달라집니다.
사건의 복잡성;

복원 작업 규모;

계약자의 작업 속도.

수리비는 누가 내나요

현재 수리를 위한 예산은 주택 소유자가 매달 기부하는 자금으로 구성됩니다. 집에 따라 요금이 달라질 수 있습니다. 입주자의 요구와 부지의 여건을 고려하여 결정되므로 일반적으로 총회에서 결정됩니다.
주민과 관리회사가 합의에 이르지 못할 경우 지방자치단체가 승인한 자치단체 표준요금에 따라 납부한다.
비용에 대한 재정적 참여는 아파트마다 다르다는 점에 유의하는 것이 중요합니다. 이는 월별 지불 금액이 생활 공간의 면적에 따라 다르다는 사실로 설명됩니다. 이 경우 아파트에 거주하는 사람의 수는 중요하지 않습니다.
따라서 비용은 다음 공식에 따라 계산됩니다.
1m2 x 아파트 면적에 대한 관세.

수리 기금의 자금은 다음과 같이 사용됩니다.
계약자와의 계약에 기초하여;

복원 작업 평가에 따라;

준비된 견적에 따르면 자재 구매, 작업 수행 및 세금 납부가 포함됩니다.

이 과정은 아파트 건물의 현재 수리 비용이 합리적으로 지불되었음을 확인하는 승인 증명서에 서명하는 것으로 끝납니다.

관리 회사의 수리 품질 저하 또는 무 활동에 대해 불만을 제기 할 곳

수리 자금이 정기적으로 보충되고 서비스 기관과 계약이 체결되었지만 문제 해결 작업이 수행되지 않은 경우 거주자는 서비스 기관에 기부금을 다시 계산하도록 서면으로 요구할 권리가 있습니다.
그녀가 근거 없이 거부하는 경우 해당 문제에 대한 사법적 해결을 신청할 수 있습니다.
관리기관의 무활동으로 인해 공유재산에 손해가 발생한 경우, 발생한 손해에 대한 배상을 요구할 수 있습니다.

리모델링을 했으나 품질이 아파트 거주자를 만족시키지 못하는 경우에는 제3자와 체결한 계약 조항을 검토할 필요가 있습니다. 문서에는 수행된 작업에 대한 보증 기간과 결함 수정 조건이 명시되어 있어야 합니다.
예브게니 라스카조프

변호사. 상트페테르부르크 변호사협회 회원. 10년 이상의 경험. 상트페테르부르크 주립대학교를 졸업했습니다. 저는 민사, 가족, 주택, 토지법을 전문으로 다루고 있습니다.

기존 주택 및 공동 서비스 또는 아파트 건물에 서비스를 제공하는 HOA는 거주자-건물 소유자와의 관계 설정의 초기 단계에 있습니다. 계약을 맺다.

정확히 그는이다그러한 관계에 대한 법적 근거.

주택 검사의 모든 규칙 및 요구 사항에 따라 계약이 작성된 경우 중요한 위치가 할당됩니다. 서비스 조직의 책임 목록.

예, 거기에 언급되어야 합니다 현재 수리: 포함된 내용, 범위 및 작업 계획.

또한 주택법은 이러한 유형의 수리가 현재 진행 중인 것으로 규정하고 있습니다. 기울기, 아파트 건물에서 어떤 유형의 작업에 대해 시민이 지불해야 합니까?그리고 그중에는 현재 주거용 건물의 수리가 포함되어 있습니다.

현재 아파트 건물 수리에 무엇이 포함되어 있는지, 얼마나 자주 수행해야 하는지, 어떤 표준이 있는지 정확히 알고 싶은 사람들은 연락하다또 다른 중요하지만 잘 알려지지 않은 법적 행위.

게다가 확실히 거절당할 것이다유틸리티 교체 중 필요 없이. 특정 구조물의 수명이 만료되더라도 계속해서 완벽하게 작동하며, 유틸리티는 변경되지 않습니다.이 항목에 대해 별도의 비용이 할당되는 주요 수리 시점까지 엔지니어링 설치 및 해당 구성 요소.

위의 내용을 모두 요약하면, 결론을 내릴 수 있다현재의 수리는 벽을 하얗게 칠하고 복도를 청소하는 것을 의미하지 않습니다. 아파트 건물의 현재 수리와 관련된 모든 것 - 이것은 아파트 건물 유지 문제에 대한 통합적인 접근 방식입니다., 집의 사용 가능한 모든 공용 공간을 포함합니다.

관리 회사나 HOA는 모든 것을 제공할 수 없으며 결국 이 집에 살지 않고 서비스만 제공합니다.

따라서 귀하가 활동적인 시민 직위를 갖고 있고 귀하의 집에 무슨 일이 일어나는지 관심이 있다면 - 주도권을 잡고 유틸리티 직원에게 말하십시오., 주의해야 할 사항과 교체해야 할 사항. 이 경우에만 일상적인 수리 수행의 이점을 느낄 수 있습니다.

부동산의 정상적인 상태를 유지하려면 유지 관리 및 수리 작업이 필요합니다.

재산에 심각한 피해가 발생한 경우에는 필요합니다. 다른 경우에는 현재 작업으로 충분합니다. 다음으로, 정기 수리의 개념과 그것이 법에 따른 것이 무엇인지 이해하겠습니다.

현재 수리에는 무엇이 적용됩니까? 현재 아파트 수리 - 법에 따르면 이것은 무엇입니까?

수리란 무엇입니까? 모든 재산은 소유자(소유주)가 적절한 상태로 유지 관리해야 합니다.

민법 및 주택법 조항은 건물 소유자가 건물 유지 관리 책임을 진다는 것을 나타냅니다. 따라서 필요한 경우 필요한 수리 작업을 수행해야 합니다.

또한 그들은 다층 건물(이하 MKD)의 공동 재산을 유지하는 비용에 참여합니다.

여기에는 서비스 기관이 부과하는 수수료가 포함됩니다. 건물을 점유하는 사람에게는 지속적인 수리를 수행할 책임이 있습니다.

더 심각한 자본 작업은 소유자가 수행합니다. 이러한 점에서 이러한 활동 간의 구별은 매우 중요합니다.
건물 수리에 대한 책임을 할당할 때 어떤 작업이 어떤 수리 유형에 속하는지 결정하는 것이 중요합니다. 민법 및 주택법은 이 질문에 답하지 않습니다.

관련 정보는 러시아 연방 국가 건설위원회의 규제 문서에서 확인할 수 있습니다.

2003년 9월 27일자 러시아 연방 국가 건설 위원회 결의안 N 170 "주택 재고의 기술 운영에 관한 규칙 및 표준 승인."
콘텐츠 및 MDK 2-04.2004에 대한 방법론 매뉴얼.

현재 건물 수리와 관련된 작업 목록

현재 주택 재건축이란 무엇입니까?

현재(기타 주거용 건물)의 구체적인 목록은 없다는 점에 유의해야 합니다. 정의에 따르면 이러한 조치는 발생한 문제를 제거하고 건물 상태를 개선하는 것과 관련이 있습니다.

이러한 작업은 부지에 큰 변화를 가져오거나, 지지 구조에 영향을 미치거나, 엔지니어링 장비를 완전히 교체하는 것을 포함해서는 안 됩니다.

인라인 작업에는 바닥 페인팅, 벽, 벽지 작업, 천장 하얗게 칠하기, 배관 설비 교체, 창문 교체, 라디에이터 교체, 파이프 교체, 배선 및 소켓 수리가 포함됩니다. 아파트 건물의 공용 건물 및 기타 재산 수리에 관한 대략적인 작업 목록은 다음과 같습니다.

2003년 9월 27일 국가 건설위원회에서 승인한 규칙에 따르면 다음 유형의 작업은 지속적인 작업으로 간주됩니다.

벽과 천장의 석고 및 페인팅;
바닥재 복원;
계단, 울타리, 난간 수리;
문과 창문 충전재의 교체 및 수리;
움푹 들어간 곳, 균열 및 틈새 채우기;
동결 중 건물의 개별 부분 단열;
파이프, 탭, 믹서, 펌프의 수리 및 부분 교체;
가스 장비 복원;
폐기물 슈트 요소 수리;
기존 파티션 강화;
팬 및 기타 환기 장비의 교체 및 수리;
입구와 공용 공간의 램프 교체;
전기 네트워크의 결함 수리.

그리고 이것이 이러한 규칙에 의해 제공되는 작업의 전부는 아닙니다. 전체 목록은 본 규칙의 부록 7, 부록 2 MDK 2-04.2004에서 확인할 수 있습니다.

동시에 아파트 건물의 아파트 소유자는 관리 회사와 계약을 체결할 때 특정 작업 유형을 결정할 수 있습니다.

작업 빈도

아파트 건물에서는 얼마나 자주 정기적인 수리를 수행해야 합니까?

건물의 만족스러운 상태를 위해서는 주기적으로 평가하고 적시에 유지 관리 작업을 수행하는 것이 중요합니다.

대부분의 조치는 예방 목적으로 계획대로 수행됩니다. 그 양과 목록은 검사 당시 존재하는 조건에 따라 특정 건물을 검사하는 동안 결정됩니다.

2003년 9월 27일 N 170 러시아 연방 국가 건설위원회 법령에 따라 지속적인 수리 작업 빈도는 3-5년 이내에 결정됩니다.

이 경우 건물(건물) 자체의 기술적 특성과 건물 상태에 영향을 미치는 외부 조건을 고려하는 것이 중요합니다.

원칙적으로 이러한 조치를 수행하기 위한 계획은 검사 결과 얻은 정보를 바탕으로 사전에 작성됩니다. 아파트 건물의 거주자는 이 계획과 제안된 작업 견적을 잘 알고 있어야 합니다.

그러나 그러한 행사를 실시해야 할 필요성이 계획에 명시된 날짜보다 일찍 발생할 수 있습니다. 이러한 필요성은 아파트 건물 거주자로부터 오작동에 대한 불만이 접수되는 긴급 상황에서 발생할 수 있습니다.

정기적인 수리는 누가 수행해야 합니까?

아파트(기타 건물) 내부의 일상적인 작업은 소유자(임차인)가 독립적으로 수행해야 합니다. 이러한 목적을 위해 제3자 조직도 참여할 수 있지만 수리는 여전히 해당 업체의 비용으로 수행됩니다.

아파트 건물 자산의 수리는 서비스 기관 및/또는 이들 기관이 유치한 계약업체에 의해 수행되어야 합니다.

선택한 관리 방법에 따라 HOA 또는 관리 회사는 다음과 같습니다.

지속적인 수리 작업 계획을 개발합니다.
구현 절차를 결정합니다.
구현 계약을 체결합니다.
비용과 작업 범위에 대해 소유자에게 알립니다.

가장 자주 묻는 질문에 대한 답변

질문에 대한 답변

아파트 건물에 흔히 발생하는 재산의 일상적인 수리를 위한 서비스 기관의 조치는 항상 많은 질문을 제기합니다. 다음으로 가장 자주 묻는 질문을 살펴보겠습니다.

소속사에서는 어떤 지속적인 업무를 수행해야 하나요? 현재 작업과 관련된 MKD 작업의 대략적인 목록은 2003년 9월 27일 N 170, MKD 2-04.2004 러시아 연방 국가 건설위원회 결의안에 포함되어 있음을 반복해야 합니다. 또한, 소속사와의 계약에는 구체적인 작품 목록이 포함되어 있습니다. 따라서 먼저 관리 회사와 체결한 계약을 검토한 다음 기타 규제 문서를 검토해야 합니다.

아파트 거주자는 관리회사에 지속적인 수리 비용과 수리를 수행한 기관에 대한 정보를 요청할 수 있나요? 이는 RF 주택법 제 161조의 규정으로 인해 가능합니다. 이는 공동 재산 수리를 포함하여 관리 회사의 활동에 대한 정보의 공개성을 제공합니다. 소유자는 수행된 작업의 비용, 계약자 및 기타 특성에 대한 정보를 받을 권리가 있습니다.

자본 수리 작업과 정기 수리 작업의 차이점은 무엇입니까? 현재 작업은 건물의 만족스러운 상태를 유지하고 조기 마모를 방지하는 것을 목표로 합니다. 여기에는 건물의 개별 요소를 복원하거나 수리하고 경미한 손상을 제거하는 것이 포함됩니다. 자본 작업은 하중 지지 구조에 영향을 미치며 엔지니어링 시스템, 장비 및 기타 기본 요소의 완전한 교체를 의미합니다.

관리회사가 인라인 수리를 하지 않는 경우 어떻게 해야 하나요? 관리 회사가 필요한 지속적인 작업을 수행하지 않는 경우 이를 무시해서는 안 됩니다. 실제로 수행되지 않은 서비스에 대해 비용을 지불하고 싶어하는 사람은 없습니다. 그러한 사실이 발견되면 먼저 형법 자체에 불만 사항을 작성해야 합니다. 이것이 도움이 되지 않으면 주택 조사관이나 Rospotrebnadzor에 불만을 제기할 수 있습니다. 이 문제를 해결하는 최종 권한은 법원일 수 있습니다. 검찰청을 통해 이 문제를 해결해 볼 수 있습니다.