Raspored 8.1.1. Struktura ponude na moskovskom primarnom tržištu zemljišta u srpnju 2000
Tablica 8.1.4. Izračun troškova prava na zemljišnu parcelu
8.2. Izračun troška objekta na temelju troškova
Troškovna metoda temelji se na načelu supstitucije, prema kojem investitor neće za nekretninu platiti iznos veći od onoga što bi koštalo da dobije odgovarajuće građevinsko zemljište i bez nepotrebnog odgađanja izgradi objekt slične namjene i kvalitete.
Trošak izgradnje dobiven na ovaj način iznosi 258,33 rubalja po 1 m2. m prostora, što također ne odgovara trenutnoj razini cijena na moskovskom građevinskom tržištu
Bliži tržišnim cijenama bio bi trošak izgradnje, jednak 33.900.000 rubalja, što je oko 400 američkih dolara po kvadratnom metru (ponovno izračunavanje prema približnom tečaju za prosinac 1998., 1 $ je jednak 20 rubalja).
Uzimajući u obzir gore navedeno, Procjenitelj je odlučio samostalno procijeniti zamjenski trošak objekta korištenjem tipskih projekata funkcionalnih analoga.
Kao funkcionalnu analogiju, Procjenitelj je prihvatio standardni supermarket s trgovačkom površinom od 1.500 m2. m prema standardnom projektu 271-13-96.85, koji je razvio TsNIIEP komercijalnih i kućanskih zgrada i turističkih kompleksa (Moskva). Glavni tehnički i ekonomski pokazatelji funkcionalnog analoga dati su u tablici 8.2.1.
Tablica 8.2.1.1. Glavni tehničko-ekonomski pokazatelji analoga predmeta vrednovanja
Kratak opis dizajnerskih rješenja | Jednokatna poslovna zgrada s dvokatnom upravno-ugostiteljskom dogradnjom. Ima tehničko podzemlje. Temelji su montažni armiranobetonski trakasti temelji. Nosive konstrukcije i zidni paneli su montažni armiranobetonski. Pregrade od opeke i ploča od gipsanih ploča. Krov je ravan u kombinaciji s krovom, s unutarnjim odvodom. Krov je ravan u kotao. Podovi su lijevani mozaik, keramičke pločice i linoleum. |
Ukupna površina, sq. m | |
Prodajna površina, m² m | |
Broj katova / visina poda, m | 1 / 4,5 m (približno) |
Troškovi opreme i namještaja u cijenama iz 1984., tisuća rubalja. | |
Ostali troškovi u cijenama iz 1984., tisuća rubalja. | |
Troškovi građevinskih i instalacijskih radova u cijenama iz 1984. godine po 1 m². m ukupne površine, rub / sq. m | |
Troškovi opreme i namještaja u cijenama po 1 m² iz 1984. m ukupne površine, rub / sq. m | |
Iznos ostalih troškova u cijenama iz 1984. po 1 m². m ukupne površine, rub / sq. m |
Tablica 8.2.1.2. Procjena punog troška zamjene
(troškovi izgradnje) objekta procjene
Parametar dizajna | Jedinica mjerenja | Veličina | Opravdanja za vrijednost |
Trošak građevinskih i instalacijskih radova funkcionalnog analoga po 1 m². m ukupne površine u cijenama iz 1984 | RUB/m2 m | Vidi tablicu. 8.2.1. |
|
Ukupna površina nekretnine koja se procjenjuje | |||
Faktor korekcije koji uzima u obzir povezanost standardne projektne dokumentacije s mjestom izgradnje objekta | Vidi bilješku 1 uz tablicu |
||
Faktor korekcije uzimajući u obzir smanjenu kapitalnu vrijednost predmeta koji se procjenjuje u usporedbi s njegovim analognim | Vidi bilješku 2 uz tablicu |
||
Troškovi građevinskih i instalacijskih radova nekretnine koja se procjenjuje u cijenama iz 1984. godine | 130,93*4247*1,3*0,86 |
||
Indeks prijelaza s procijenjenih cijena 1984. na cijene ožujka 2000. bez PDV-a | Informativno analitički bilten “Indeksi cijena u građevinarstvu”, broj 2 (31), 2000., stavak 2.2, klasa konstrukcijskog sustava KS-6 |
||
Indeks prijelaza s cijena iz ožujka 2000. na cijene na datum vrednovanja | Informativno analitički bilten “Indeksi cijena u građevinarstvu”, broj 2 (31), 2000., stavak 2.6. |
||
Troškovi građevinskih i instalacijskih radova nekretnine koja se procjenjuje u cijenama na dan procjene, bez PDV-a | 621675*24,979*1,100 |
||
Trošak tehnološke opreme i namještaja funkcionalnog analoga po 1 m2. m ukupne površine u cijenama iz 1984 | RUB/m2 m | Vidi tablicu. 8.2.1. |
|
Indeks prijelaza s procijenjenih cijena tehnološke opreme i namještaja 1984. godine na cijene na dan procjene, bez PDV-a |
23,460*1,100*(19,489/14,122) |
||
Troškovi tehnološke opreme i namještaja predmeta procjene u cijenama na dan procjene, bez PDV-a | 69,42*35,613*4247 |
||
Iznos ostalih troškova funkcionalnog analoga po 1 m2. m ukupne površine u cijenama iz 1984 | RUB/m2 m | Vidi tablicu. 8.2.1. |
|
Indeks prijelaza s procijenjenih cijena za ostale troškove u 1984. na cijene na dan vrednovanja, bez PDV-a | Informativno analitički bilten “Indeksi cijena u građevinarstvu”, broj 2 (31), 2000., stavci 1, 2.1, 2.6. 23,460*1,100*(19,489/14,122) |
||
Iznos ostalih troškova predmeta vrednovanja u cijenama na dan vrednovanja, bez PDV-a | 2,54*35,613*4247 |
||
Troškovi izgradnje objekta procjene u cijenama na dan procjene bez PDV-a | |||
Stopa 20% |
|||
Zamjenski trošak predmeta vrednovanja u cijenama na datum vrednovanja | |||
Zamjenski trošak predmeta vrednovanja u cijenama na datum vrednovanja (zaokružena vrijednost) | američkih dolara |
Izvješće o procjeni vrijednosti imovine je obvezni pisani dio rada specijaliste i upravo se taj dokument uručuje naručitelju. Ali odnos između specijaliste i druge osobe koja je zatražila uslugu također je fiksiran u izvješću iu posebnom ugovoru. Na ovaj ili onaj način, obavljeni posao i izvješće sastavljeno o njemu pokazuju da je usluga primljena. Zaključak je dokument koji ima pravnu snagu. Ako ga je sastavio stručnjak u svojoj struci, tada se izvješće može priložiti sudskim spisima, a može se koristiti i u pravnim sporovima i parnicama, priložiti u predmetu nasljeđivanja i sudjelovati u drugim poslovima predviđenim općim trgovačkim prometom. u našoj zemlji. Zadatak procjene vrijednosti nekretnineZadatak pregleda nekretnina je radnja koja prethodi postupku ocjenjivanja. Nakon što dobije nalog za izvođenje radova, stručnjak, tako reći, dobiva odgovarajuće zadatke. U sklopu ovog zadatka mora utvrditi niz činjenica. To uključuje:
Osim toga, prilikom pregleda zadatka, stručnjak za nekretnine treba:
Svaki procjenitelj mora provesti ove radnje tako da izvješće sastavljeno na temelju rezultata rada sadrži samo pouzdane informacije koje odgovaraju stvarnosti. Vrlo je važno obratiti pozornost na to tko piše izvještaj. Pravo izrade zapisnika ima procjenitelj specijalist koji ima odgovarajuću stručnu spremu. Ni asistent ni tajnik nemaju pravo sastavljati ovaj dokument. Po završetku izvješća stavlja se datum njegove izrade, potpis procjenitelja, a također i pečat ako je klijent poslovao s tvrtkom. Ali često se u praksi događa da stručnjak prisili pomoćnika procjenitelja da napiše zaključak sa svim njegovim složenim nijansama i pravilima, a sam stručnjak samo potpiše. Ovakvo ponašanje skopčano je s posljedicama u vidu nepismenog opisa postupka procjene i zaključaka o analizi vrijednosti nekretnine zbog neiskustva asistenta ili tajnika. Tko izrađuje procjenu nekretnine koja se kupuje?
Činjenica je da budući vlasnici prije kupnje nekretnine traže stručnu provjeru stanja nekretnine. Samo osoba sa posebnim znanjem može točno opisati stanje. To znači da bi oni trebali izraditi izvješće kako bi najkompetentnije odražavalo trenutno stanje stvari. Prijavi cijenuO cijeni izvješća o analizi vrijednosti nekretnine ne vrijedi ni govoriti. Cijena izvješća o procjeni vrijednosti nekretnine ne ovisi samo o regiji u kojoj građanin živi, već i o sam predmet. Ako govorimo o komercijalnim nekretninama, a uzmemo u obzir središnju zonu Rusije, onda trošak procjene počet će od 15.000 rubalja, prema tome, ovo je trošak izvješća. Ako govorimo o nekretninama kao što su kuća, izgrađena vikendica ili zemljište, tada će trošak rada visoko specijaliziranog stručnjaka i naknadne pripreme odgovarajućeg dokumenta varirati. od šest do 8.000 rubalja. Ako govorimo o običnom stanu ili sobi, tada će vas trošak izvješća o procjeni stana koštati iznos ne više od 5000 rubalja. U regijama krajnjeg sjevera vrijednost ove količine malo je precijenjena, ali u središnjoj Rusiji, naprotiv, znatno je niža. I ne brinite da je trošak rada koji je uključen u izradu zaključka previsok. U bilo kojem gradu možete pronaći alternativne mogućnosti, jer puno ovisi o iskustvu određenog stručnjaka. Zaključak o tržišnoj vrijednosti nekretnine
Ovaj akt može sadržavati sljedeće podatke:
Mora ih osigurati i sam vlasnik i neka tijela koja opslužuju imovinu, poput organizacije za upravljanje. Izvještaj o procjeni kupoprodajne cijene stanaIzvješće o procjeni stana(predlažemo da pogledate primjer izvješća o procjeni stana gore) - to je dokument koji se sastavlja na temelju zakona i služi za utvrđivanje koliko otkupna vrijednost odgovara stvarnom stanju stambenog prostora. U tom bi slučaju neovisna procjena nekretnine trebala biti preduvjet za postupak otkupa. Potrebno je odrediti fer cijenu. Uzimaju se u obzir njegova lokacija, raspored, stanje okoliša, susjedi i tako dalje. Procedura analize troškova odvija se na općim osnovama, ali se u izvješću ističe da je stan u pripremi za kupnju. Zaključak o procjeni temelja stambene zgrade
U ovoj situaciji naglasak je na stanju objekta. Također bi bilo dobro navesti njegovu širinu, visinu, korištene materijale, kao i godinu izlijevanja. Izvješće o procjeni štete od požara u stambenim objektimaIzvješće o procjeni štete od nastalog požara sadrži sljedeće podatke.
Pregled izvješća
U ovoj situaciji potrebno je procijeniti ne samo štetu koja je nastala na stanovima ispod, već i štetu na imovini koja je uzrokovala poplavu. U ovoj situaciji poziva se i stručni procjenitelj koji je dužan obaviti sve potrebne radove i ispitivanja kako bi se utvrdio uzrok curenja i nastala šteta, te općenito utvrdio koliki je gubitak nekretnine u vrijednost zbog ovog incidenta. Koordinacija rezultata procjene vrijednosti nekretninaKoordinacija rezultata pregleda imovine- to je postupak u kojem se međusobno uspoređuju dva izvješća koja su sastavljena na zahtjev istog vlasnika kako bi se točno utvrdila procijenjena vrijednost pojedine nekretnine. U ovom slučaju, mišljenja dvaju stručnjaka mogu se slagati ili razilaziti, ali ne značajno. U tom se slučaju radi dodatna procjena, a rezultat se dostavlja vlasniku predmeta odabranog za ispitivanje. Posebnost ovog izvješća je da je sastavljeno u obliku tablice. Sada znate u kakvoj situaciji vam može trebati određeno izvješće o procjeni vrijednosti nekretnine i sami možete odabrati ono što vam je potrebno, bez pomoći stručnjaka. No, u izradi ovog dokumenta može vam pomoći samo kompetentna stručna osoba, koju možete pronaći putem odgovarajućeg oglasa u samom gradu. KULTURA Prva dimenzija: Postojanje Spajanje senzora na višefazne AC krugovePrva dimenzija: Postojanje Spajanje senzora na višefazne AC krugove
 Mfyua, ekonomija (izvještaj iz prakse, gUkupno slobodnih radnih mjesta u Moskvi od ovog poslodavca (uključujući arhivirana): 854 Plaća: od 16 000 do 18 000 rubalja. mjesečno Zahtjevi za kandidata: Poznavanje rada na računalu, bez loših navika,...
 Ronilac 5. Obrazovanje. II. Dodatno stručno obrazovanjePraznici su stalni pratioci ljudskog života. Blagdani su za nas prilika da obradujemo najmilije! I naravno, praznik nije kalendarski pojam, on se događa tamo gdje se osjeti...
 Apostola Andrije PrvozvanogApostola Andrije Prvozvanog
 Putni list na 1 stranici. Računovodstvo goriva i maziva u 1C. Ispunjavanje postavki podsustava "Računovodstvo goriva i maziva".Ako vaša organizacija ima vozila, tada ste dužni izdati putne listove. Poduzeća koja se bave prijevozom ljudi i robe koriste jedinstvene obrasce koje je odobrio Državni odbor za statistiku. ostalo...
 Što učiniti ako ste iz plaće zaposlenika preplatili porez na dohodakRačunovođa tvrtke koja je porezni agent može kompenzirati iznos poreza koji je više zadržan od zaposlenika s budućim isplatama: Kada je porezno razdoblje (kalendarska godina) još...
 Kako provjeriti povrat PDV-a?Usklađivanje prijave PDV-a s knjigom nabave i knjigom prodaje u 1C: Računovodstvo 3.0 Za prijavu PDV-a zakonski je utvrđeno nekoliko desetaka kontrolnih omjera za provjeru ispravnosti...
Kako radniku vratiti prekomjerno zadržani porez na dohodakNa temelju rezultata 10 mjeseci rada, organizacija je otkrila da je zadržala 4 rublja više od zaposlenika i prenijela porez na dohodak u proračun. Kako ispraviti grešku da na kraju godine sve bude nula i točno...
 Značenje strelice amuleta. Simbolika strijele. Duhovnost i suptilne stvariSTRELICA je simbol solarne energije, brzog prodora svetlosti, ljubavi i smrti. Strijela može predstavljati i rat i mir. Mir, tj. kraj rata, simbolizira ili slomljenu...
 Ljekovite mantre iz Indije i Tibeta za zdravljeMantra je posebna kombinacija zvukova koja stvara vibracije unutar i izvan tijela. Oni pomažu osobi razumjeti svoj unutarnji svijet, nositi se s neuspjesima i privući dobrotu u svoj život. Mantre...
 Copyright 2024 Pumpe za kućanstvo. Kanalizacijske cijevi. Građevine. Autonomna kanalizacija. Kontakti s administratorom stranice
|
Zaključak o kupljenoj nekretnini, odnosno o njenoj procjeni Pravo sastavljanja ima samo stručni procjenitelj.
Izvješće o procjeni vrijednosti nekretnina(uzorak elaborata o procjeni vrijednosti nekretnine možete preuzeti gore) je dokument koji je sastavljen u skladu s važećim zakonima naše zemlje i sadrži sve rezultate procjene tržišne vrijednosti nekretnine, kao i popis sva provedena ispitivanja.
Izvješće o procjeni temelja stambene zgrade je dokument koji sadrži stručno mišljenje koje opisuje temelje stambene zgrade, govori o njihovoj čvrstoći, očekivanom vijeku trajanja, kao i raznim problemima koji se mogu pojaviti u vezi s radom zgrade.
Pregled izvješća o procjeni nepropusnosti stana sastavljen u slučaju kada je, iz jednog ili drugog razloga, imovina bila inicijator poplave.
