Može li se potkrovlje smatrati stambenim? Smatra li se potkrovlje podom, goruće je pitanje za developera. Izvođenje radova i puštanje u rad tavanskog prostora

Prilikom planiranja izgradnje kuće, gotovo svaki kupac postavlja pitanje - što graditi pod krovom? Potkrovlje ili tavanski prostor? Koje su razlike između ovih elemenata? Sposobnost razdvajanja pojmova "potkrovlje" i "potkrovlje" neophodna je ne samo zbog funkcionalnosti prostora pod krovom, već i kako bi se izbjegli mogući problemi pri registraciji stambene nekretnine.

Ukupna korisna površina kuće uvelike ovisi o namjeni podkrovnog prostora. Analizirajmo detaljnije koja je razlika između potkrovlja i potkrovlja u privatnoj kući.

Potkrovlje - opći pojmovi

Mnogi u procesu planiranja izgradnje privatne kuće sanjaju o potkrovlju, iako se krajnji rezultat može razlikovati od željenog. Stoga biste trebali odlučiti o konceptu potkrovlja. Jasno objašnjenje daje SNiP (građevinske norme i pravila). Odmah napominjemo da se sve pravne radnje vezane uz registraciju (ponovna registracija u BTI-ju i tako dalje) nužno temelje na ovom skupu zakona.

Prema SNiP 2.08.01-89 potkrovlje ili potkrovlje - ovo je gornji sloj koji se nalazi u potkrovlju. Njegovo pročelje djelomično ili potpuno formira ravnina krova zgrade. Visina formiranih zidova ne smije biti veća od 1,5 metara od razine poda do linije križanja s površinom krova, inače je to punopravni drugi kat.

Netko će prigovoriti da njegov tavan u kući od drveta ima isti oblik. To je sasvim moguće, ali temeljna razlika je u tome što je tavanska soba posebno opremljena i namijenjena za život pod krovom kuće. Ovo je drugi glavni funkcionalni pokazatelj. Iz tog razloga, potkrovlje mora biti, posebno za drvene kuće. Toplinska izolacija dodatnog stambenog prostora iziskuje dodatne troškove, ali kao rezultat toga prostorije će biti potpuno prikladne za dugotrajan život. Potrebna je ventilacija. Bez toga, uzlazne struje zraka s nižih katova neće dopustiti stanovnicima da se osjećaju ugodno. Osim toga, odmah se rješava problem kondenzacije na zidovima i stropovima.

Potkrovlje - treba li vam?

Pod potkrovljem većina ljudi misli na određeno područje pod krovom, zatrpano raznim smećem. Stare stvari, kućanski predmeti, rezervni dijelovi - općenito, sve od čega je šteta rastati se iz raznih razloga. SNiP smatra potkrovlje prostorom između krovne konstrukcije, izoliranim vanjskim zidovima i nije namijenjen za stanovanje. Ako se planira dodatni prostor za postavljanje inženjerske opreme i komunikacijskih ožičenja, tada se obično naziva tehnički potkrovlje. Ne postoje drugi propisi koji reguliraju razlike između potkrovlja i potkrovlja.

Za razliku od potkrovlja, potkrovlje ima raznolik dizajn.

Prema svojstvima, potkrovlje može biti dvije vrste:

• Hladno. Izolacijski materijali ne prelaze granice podova poda.
• Topla. U ovom slučaju, izolacija se nalazi unutar krovne konstrukcije. Osim toga, zrak koji izlazi iz ventilacijskog sustava kuće slobodno prolazi kroz tavanski prostor i tako služi kao dodatni izvor grijanja u hladnoj sezoni.

Potkrovlje nije samo improvizirano skladište, već služi i kao svojevrsni zračni jastuk između krova i stambenih podova. Unutarnje uređenje u ovom slučaju se ne provodi i nema dodatnih troškova za građevinski materijal. Ali kako opremiti i oplemeniti potkrovlje u privatnoj kući, prije svega, ovisi o vlasniku.

Glavne razlike između potkrovlja i potkrovlja

Pa ipak, koja je razlika između tavana i potkrovlja? Usporedimo.

1. Potkrovlje je predviđeno za stalni boravak. Tavanska soba - obavlja funkcije tehničke sobe.
2. Potkrovlje može biti i toplo i hladno. Potkrovlje zahtijeva dobru, kvalitetnu izolaciju i ventilaciju.
3. Značajke dizajna tavanskog prostora su raznolike i nemaju jasno definirane parametre, a za stambeni sloj potkrovlja maksimalna visina zidova ne smije prelaziti 1,5 metara
4. Financijska sredstva utrošena na uređenje potkrovlja višestruko su veća od troškova opremanja potkrovlja.
5. zahtijeva ugradnju posebnih prozora. Za potkrovlje su dovoljna jedan ili dva mala, čak i slijepa prozora.
6. Dokumentarni aspekti. Ukupna površina ​​​stambene zgrade, za razliku od potkrovlja, ne uključuje kvadratne metre potkrovlja.

Kao što vidite, gotovo sve razlike temelje se na funkcionalnim značajkama i karakteristikama prostora.

Što je bolje?

Ne postoji jedinstven odgovor na pitanje koje je krovište bolje. Ako je programer zadovoljan stambenim prostorom prvog kata, a financijska situacija ostavlja mnogo da se poželi, potkrovlje se mora napustiti. Bilo koja vrsta potkrovlja je sasvim prikladna, koja se s vremenom može pretvoriti u dnevne sobe. Za one koji ne ometaju dodatne kvadrate, žele neobičnost i kreativnost - potkrovlje će dobro doći. Jedini nedostatak, možda, bit će izgradnja garaže ili staje za stare stvari na parceli.

Prilikom planiranja izgradnje individualne kuće za stalni boravak ili ljetnih vikendica, vlasnici zemljišta razmatraju različite mogućnosti budućeg stanovanja. Dugo i pažljivo biraju između projekata vikendica na jednoj ili dvije etaže, raspravljaju o pitanju uređenja potkrovlja, vagajući sve prednosti i nedostatke. Probleme proširenja stambenog prostora opremanjem prostorija pod krovom rješavaju i vlasnici već izgrađenih kuća.

U procesu proučavanja karakteristika i prednosti ove vrste nadgradnje, često se postavlja pitanje: je li potkrovlje drugi kat u privatnoj kući? Da biste to razumjeli, prvo morate razumjeti što se u građevinskoj praksi podrazumijeva pod dizajnom potkrovlja.

Razumijevanje zamršenosti terminologije

Ako se okrenemo građevinskim vodičima, tada se u njima potkrovlje naziva stambenim prostorom potkrovlja, koji se formira na zadnjem katu ispod padina krova kuće. U SNiP I-2 "Građevinska terminologija", koju je razvio Državni odbor za izgradnju SSSR-a, potkrovlje je definirano kao pod za uređenje prostora unutar slobodnog tavanskog prostora s izolacijom ogradnih konstrukcija (krovnih nagiba). Na pitanje: je li potkrovlje kat ili ne, odgovara i SNiP 2.08.01-89 "Stambene zgrade", čije se norme primjenjuju na projektiranje stambenih zgrada. U njemu se spominje kao podnica u tavanskom prostoru, djelomično ili u cijelosti formirana krovnim površinama, koje se mogu kositi ili lomiti. Istodobno, pozornost je usmjerena na liniju sjecišta ravnina krova i fasade, koja bi se, prema normama, trebala nalaziti na visini ne većoj od jednog i pol metra.

Smatra li se potkrovlje katom u BTI?

Ako pročitate upute Ministarstva Ruske Federacije o zemljišnoj politici, izgradnji i stambeno-komunalnim uslugama, koje su odobrene u kolovozu 1998. pod brojem 37, onda u smislu određivanja broja katova kuće, potkrovlje smatra se katom. Površina nadgradnje u obliku potkrovlja također se uzima u obzir u ukupnoj kvadraturi građevine i upisuje se u ZTI prema katastarskim dokumentima. Što se tiče katastarske putovnice, ona također sadrži podatke o etažnosti kuće.

Smatra li se potkrovlje drugim katom prilikom registracije seoske kuće?

Što se tiče seoskih zgrada, izračun broja katova je sličan. Što se tiče izračuna površine metli ispod krova, ona se uključuje u zbroj ako je grijana i pogodna za korištenje tijekom cijele godine. Zakoni se često mijenjaju, upute prilagođavaju, stoga je pri upisu nekretnine preporučljivo potražiti kompetentan pravni savjet od odvjetnika koji je upućen u ovu materiju.

Pravilno pravno i tehničko rješenje bilo koje zgrade spašava vlasnike od nepotrebnih problema i nevolja u budućnosti. Stoga, kako bi ih izbjegli, potrebno je nabaviti projekt i dozvole za gradnju ili rekonstrukciju kuće. To posebno vrijedi za uređenje potkrovlja u postojećoj kući, budući da tehnička putovnica ne sadrži potkrovlje. Bez ishođenja dozvola potkrovlje se može prepoznati kao neovlaštena dogradnja.

Po čemu se potkrovlje razlikuje od drugog kata

Tradicionalni drugi kat sastoji se od ravnih vertikalnih zidnih konstrukcija i ima paralelne podne i stropne ravnine.

Značajke dizajna potkrovlja usko su povezane s općom strukturom kuće i ovise o prostorijama koje se nalaze ispod, u kombinaciji s njima inženjerskim komunikacijama. Međutim, tavanski uređaj može se razlikovati u mogućnostima rasporeda: zauzimati područje koje odgovara cijeloj kvadraturi kuće, stati samo na određeni dio kuće ili također imati međukatnu razinu. Svaka varijanta planske odluke s arhitektonskog gledišta zanimljiva je na svoj način, međutim, postoji pravilo: potkrovlje mora stati unutar granica koje se nalaze ispod temeljnih zidova zgrade.

Ako usporedimo uobičajeni pod s potkrovljem, tada će razlike biti u sljedećim točkama.

1. Prostorije u punom sloju imaju ravne vanjske zidove i punu visinu po cijelom prostoru. U potkrovlju se visina prostorije može razlikovati u različitim točkama i ovisi o konfiguraciji krova.
2. Površina prvog i drugog kata u tradicionalnom drugom katu je ista. Potkrovlje ima manje četvornih metara od temeljnih prostorija zbog kosina ovojnice zgrade.
3. Opterećenje kuće s potkrovljem na temelju manje je od dvokatnice.
4. Raspored prostorije u potkrovlju ima neka ograničenja zbog prisutnosti slijepih područja na spoju krova sa zidovima. U punopravnom katu postoji potpuna sloboda izbora planskih rješenja.
5. Zbog ugradnje kosih prozora u potkrovlju postiže se izvrsno osvjetljenje. U prostorijama uobičajenog drugog reda, razina osvjetljenja ovisi o broju prozorskih otvora i njihovom položaju.

Razlika između potkrovlja i drugog kata također je u tome što je volumen zraka u prostorijama ispod kosih zidova manji. Izgled zgrada također se značajno razlikuje. Dvokatne kuće u pravilu izgledaju solidnije, a s potkrovljem su kompaktnije.

Svaki programer se vodi određenim kriterijima pri odabiru budućeg doma, a pitanje broja etaža i površine igra važnu ulogu. To bi trebalo uzeti u obzir ne samo ljepotu, udobnost i troškove izgradnje, već i buduće troškove održavanja i rada kuće. I u ovom slučaju, zgrade s potkrovljem koštat će isplativiju opciju u smislu oporezivanja. Odvjetnici objašnjavaju da se tavanska površina uzima u obzir za naplatu poreza samo ako je visina stropa na najmanjoj točki od poda do stropa najmanje 2 metra.

Ne mogu sam to shvatiti u Kodeksu urbanističkog planiranja IZHS-a i dopisu Ministarstva gospodarskog razvoja Ruske Federacije od 20. ožujka 2013. br. OG-D 23-1426 nije pojašnjeno. Katastarski inženjer je rekao da MOŽDA neću moći dobiti potvrdu o vlasništvu stambene zgrade, budući da je katova 4 (četiri) Kuća za 1 obitelj na selu (blizu Rostova na Donu) 10m x 10m . Prema planu: podrumska etaža - vrh stropa podrumskog poda uzdiže se 1,7 metara iznad razine planske oznake zemlje - i 2 (dvije) nadzemne etaže Zapravo: dograđena je potkrovlje. Smatra li se u mom slučaju podrumski kat (u njemu su 3 prostorije - kotlovnica, ostava i treća prostorija za sada bez termina) KATOM? Što ako je odgovor "DA"? Svi smo sada bez boravišne dozvole, jer je jedini stan prodan da bi se dovršila gradnja. Molim te reci mi što da radim?

PISMO
od 20.03.2013.godine broj OG-D23-1426
O određivanju katnosti i etažnosti i kriterijima za razvrstavanje zgrada u objekte individualne stambene izgradnje

MINISTARSTVO EKONOMSKOG RAZVOJA RUSKOG FEDERACIJE

broj OG-D23-1426 od 20.03.2013

Odjel za nekretnine Ministarstva gospodarskog razvoja Rusije (u daljnjem tekstu Odjel za nekretnine) razmatrao je prijave od 12. veljače 2013. i obavještava.

U skladu s Pravilnikom o Ministarstvu ekonomskog razvoja Ruske Federacije, odobrenim Uredbom Vlade Ruske Federacije od 5. lipnja 2008. br. 437, Ministarstvo ekonomskog razvoja Rusije nije ovlašteno pojašnjavati zakonodavstvo Ruske Federacije, kao i praksu njegove primjene.

Ujedno, smatramo da je moguće o pitanjima koja se postavljaju u žalbi istaknuti sljedeće.

1. O upisu u pododjeljak I Jedinstvenog državnog registra prava na nekretninama i transakcija s njima (u daljnjem tekstu EGRP) podataka o broju katova zgrade, građevine tijekom državne registracije prava.

Na temelju odredbi stavka 1.2. dijela 1. članka 20. Federalnog zakona od 21. srpnja 1997. br. ), stavak 23. Pravila za vođenje Jedinstvenog državnog registra prava na nekretninama i transakcija s njima, odobrenih Uredbom Vlade Ruske Federacije od 18. veljače 1998. br. 219, pododjeljak I USRR-a sadrži kratak opis objekta nekretnine na temelju dokumenata ovjerenih od strane organizacije (tijela) za evidentiranje objekata nekretnina na području registracijskog okruga. Upisi u pododjeljak I. USRR-a mogu se izvršiti na temelju drugih dokumenata u slučajevima utvrđenim Zakonom o registraciji.

Dakle, podaci o imovini u pododjeljku I. USRR-a upisuju se na temelju podataka sadržanih u državnom katastru nekretnina.

Navedeni podaci o etažnosti zgrade, građevine upisuju se u državni katastar nekretnina kada se takve zgrade, građevine stavljaju u državni katastarski registar na temelju tehničkog plana koji izrađuje katastarski inženjer.

Prema stavku 42. Zahtjeva za izradu tehničkog plana zgrade, odobrenog naredbom Ministarstva ekonomskog razvoja Rusije od 1. rujna 2010. br. 403 (u daljnjem tekstu Zahtjevi), u odgovarajućim redovima stupca "3" tablice "Karakteristike građevine" tehničkog plana zgrade na temelju dokumenata navedenih u stavku 12. Zahtjevi, upisuje se podatak o etažnosti zgrade (uključujući i podzemnu). Ako u zgradi nema podzemnih etaža, u odgovarajući redak stavlja se znak "-" (crtica).

Slični zahtjevi sadržani su u Zahtjevima za izradu tehničkog plana za izgradnju, odobrenih naredbom Ministarstva gospodarskog razvoja Rusije od 23. studenog 2011. br. 693.

2. O određivanju katnosti i katnosti.

U skladu sa stavkom 19. dijela 2. članka 7. Saveznog zakona od 24. srpnja 2007. br. 221-FZ „O državnom katastru nekretnina“ (u daljnjem tekstu: Zakon o katastru), podaci o broju katova ( broj etaža), uključujući i podzemne, upisuje se i u etaže državnog katastra nekretnina, ako je nekretnina zgrada ili građevina (ako je zgrada ili građevina etažna).

Prema Uputi o računovodstvu stambenog fonda u Ruskoj Federaciji, odobrenoj naredbom Ministarstva Ruske Federacije za zemljišnu politiku, građevinarstvo i stambeno-komunalne usluge od 4. kolovoza 1998. br. 37 (dalje u tekstu: Uputa ), podovi stambenih zgrada uključuju:

Potkrovlje (mansarda) - etaža u tavanskom prostoru čiju fasadu u potpunosti ili djelomično čini površina (površine) kosog ili kosog krova, a linija presjeka ravnine krova i fasade treba biti na visina ne veća od 1,5 m od razine poda potkrovlja;

Nadzemni kat - kat čija razina poda prostorija nije niža od planske razine tla;

Podrumski kat - kat kada je pod prostora niži od planske razine tla za više od polovice visine prostorije;

Tehnički kat - pod za postavljanje inženjerske opreme i polaganje komunikacija; mogu se nalaziti u donjem (tehničko podzemlje), gornjem (tehničko potkrovlje) ili u srednjim dijelovima zgrade;

Podrumski kat - kat s kotom poda prostora ispod planske razine tla do visine ne veće od polovice visine prostora.

Također, prema Uputi, katnost stambene zgrade treba biti određena brojem nadzemnih etaža. Prilikom utvrđivanja etažnosti podrumske etaže uračunavaju se u broj nadzemnih etaža ako se vrh preklapanja podrumske etaže izdiže iznad razine planirane razine tla za najmanje 2 m.

Važeća zakonska regulativa ne sadrži definiciju pojma "podzemna etaža". Istovremeno, prema podacima Odjela za nekretnine, sve etaže zgrade, građevine koje se ne odnose na nadzemne etaže su podzemne etaže (podrum, podrum, ako je vrh njezinog stropa manji od 2 m iznad prosječna planska razina terena).

U skladu sa SNiP 2.08.02-89 * "Javne zgrade i građevine", pri određivanju broja katova zgrade, broj katova uključuje sve nadzemne etaže, uključujući tehnički kat, potkrovlje i podrum. , ako je vrh njezine etaže iznad prosječne planske oznake zemljišta za najmanje 2 m. Podzemlje za ventilaciju ispod građevina predviđenih za gradnju na permafrostu, bez obzira na njegovu visinu, ne ulazi u broj nadzemnih etaža. Tehnička etaža koja se nalazi iznad gornjeg kata ne uzima se u obzir pri određivanju etažnosti zgrade.

Dodaci B i C SNiP 31-01-2003 "Stambene višestambene zgrade" definiraju katove i pravila za određivanje broja katova zgrade. Prilikom utvrđivanja etažnosti zgrade, u broj nadzemnih etaža ulaze sve nadzemne etaže, uključujući tehnički kat, potkrovlje i podrumsku etažu, ako je vrh njezinog stropa najmanje 2 m iznad prosječna planska kota zemlje Podzemlje ispod zgrade, bez obzira na njegovu visinu, kao i međuetažni prostor visine manje od 1,8 m, ne ulaze u broj nadzemnih etaža.

Dakle, katnost treba shvatiti kao broj nadzemnih etaža, uključujući tehnički kat, potkrovlje, kao i podrumsku etažu, ako je vrh njezine etaže najmanje 2 m iznad prosječne planske kote. zemlje.

Izraz "broj katova" sadržan je u članku 49. Zakonika o uređenju grada Ruske Federacije kao kriterij za utvrđivanje potrebe za državnim ispitivanjem projektne dokumentacije i ne može se zamijeniti pojmom "broj katova".

Dakle, pod brojem katova treba razumjeti broj svih etaža, uključujući podzemne, podrumske, podrumske, nadzemne, tehničke, potkrovlje.

Istovremeno, obavještavamo vas da trenutno Ministarstvo ekonomskog razvoja Rusije radi na nacrtu saveznog zakona br. 54480-6 „O izmjenama i dopunama određenih zakonskih akata Ruske Federacije u dijelu državne registracije prava i državnog katastra Registracija objekata nekretnina”, koju je Državna duma Ruske Federacije usvojila u prvom čitanju 11. prosinca 2012., a koja predviđa isključivanje podataka o broju etaža iz podataka državnog katastra nekretnina, predviđenih za odredbom stavka 19. dijela 2. članka 7. Zakona o katastru.

3. O kriterijima za razvrstavanje zgrada u objekte individualne stambene izgradnje.

Prema dijelu 2. članka 16. Stambenog zakonika Ruske Federacije, individualno definirana zgrada priznaje se kao stambena zgrada, koja se sastoji od prostorija, kao i prostorija za pomoćnu upotrebu, dizajniranih za zadovoljavanje kućnih i drugih povezanih potreba građana. sa svojim životom u takvoj zgradi.

Na temelju odredaba 3. dijela članka 48. Zakonika o urbanizmu Ruske Federacije, objekti individualne stambene izgradnje su samostojeće stambene zgrade s najviše tri etaže, namijenjene jednoj obitelji, za koje se izrađuje projektna dokumentacija. nije potrebno tijekom gradnje, rekonstrukcije, velikih popravaka .

U skladu sa stavkom 6. Pravilnika o priznavanju prostora kao stambenog prostora, stambenih prostora neprikladnih za stanovanje i stambene zgrade kao hitnih i podložnih rušenju ili rekonstrukciji, odobrenih Uredbom Vlade Ruske Federacije od 28. siječnja 2006. Broj 47, stambena zgrada priznaje se kao skup od dva ili više stanova, koji imaju samostalne izlaze ili na zemljište uz stambenu zgradu, ili na zajedničke prostore u takvoj zgradi.

Dakle, samostojeće stambene zgrade s više od tri etaže (prilikom obračuna etažnosti u koju su uključene sve etaže u zgradi) ne spadaju u objekte individualne stambene izgradnje.

Stanovi na gornjim katovima nisu osobito popularni, jer stanovnici takvih stanova često moraju sami rješavati probleme s propuštanjem krova. Međutim, lokacija stanova u nekim slučajevima pruža jedinstvenu priliku za proširenje stambenog prostora i pretvaranje standardnog stana u dvoetažni stan. To se može učiniti pričvršćivanjem dijela tavanskog prostora koji se nalazi neposredno iznad stana, a stručnjaci portala stranice će u ovom članku reći koliko je realno provesti takav plan i kako to učiniti.

Ciljevi i zadaci

Potkrovni prostori nezamjenjiv su element projekta višekatne zgrade, međutim, uglavnom se tim prostorima ne upravlja ni na koji način. Za spajanje dijela potkrovlja najprikladniji su stanovi na gornjem katu kuće s kosim krovom, jer visina potkrovlja omogućuje stvaranje uvjeta potrebnih za ugodan život. Najčešće je tehnički moguće spojiti dio potkrovlja, jer namjena potkrovlja podrazumijeva mogućnost povremene prisutnosti ljudi tamo (za održavanje prolaznih komunikacija itd.). Odnosno, nosiva ravnina potkrovlja sposobna je izdržati opterećenja usporediva s opterećenjima koja se javljaju tijekom rada stambenih prostora.

Pravna pitanja

No, ne možete živjeti u potkrovlju, jer, sa stajališta zakona, tavan nije stambeni prostor. Dakle, da bi potkrovlje dobilo status stambenog prostora potrebno ga je primjereno opremiti pretvarajući ga u potkrovlje za čiji rad više neće biti potraživanja kao stambenog prostora. Ali tavanski prostor nije "ničiji", dakle, kako bi vlasnik stana na gornjem katu mogao obaviti bilo kakve radove, a zatim dio tavanskog prostora pričvrstiti na svoju površinu stana, te korištenja ove površine potrebno je izdati pravo vlasništva. Osim toga, također je potrebno legalizirati napravljene promjene, inače se predstavnici regulatornih tijela mogu obvezati "da se sve vrati kako je bilo", kao i izreći novčanu kaznu.

Pravo raspolaganja tavanskim prostorom

Dakle, da biste koristili tavanski prostor, prvo morate dobiti pravo raspolaganja tom površinom, odnosno prenijeti prava sa sadašnjeg vlasnika. Tavanski prostor (u većini slučajeva) je dio zajedničke imovine stanara stambene zgrade, kao i svaka prostorija u kući (podrum, dječja kolica, concierge soba, drugi kućni prostori) koja nije nečije privatno vlasništvo. Stoga vam je za pridruživanje potkrovlju potrebna dozvola glavne skupštine vlasnika. Takav pristanak neće biti lako dobiti, ali je moguće.

Plan akcije

Približan plan akcije na gornjem katu, koji želi pričvrstiti dio potkrovlja, izgledat će ovako:

1.​ Dobiti potvrdu o tehničkoj isplativosti preuređenja potkrovlja i njegovog daljnjeg funkcioniranja kao stambenog prostora;

2. Izdati pravo vlasništva na dijelu tavanskog prostora, po dogovoru sa stanarima kuće;

3. Dobiti dopuštenje za izvođenje radova na rekonstrukciji potkrovlja;

4. Izvršiti radove reorganizacije;

5. Dobiti dopuštenje za puštanje tavanskog prostora u funkciju;

6. Službeno registrirajte rezultirajući stambeni prostor.

Stručnost

Prije ulaska u pregovore sa susjedima (što je jedan od najtežih dijelova projekta) potrebno je odgovoriti na sljedeća pitanja:

• Hoće li se od potkrovlja moći napraviti tavanska prostorija prikladna za stanovanje i hoće li radovi na rekonstrukciji oštetiti integritet zgrade, njezine pojedine elemente;
• Hoće li biti moguće dobiti dopuštenje od regulatornih tijela za izvođenje radova (i, sukladno tome, naknadno registrirati prostor kao stambeni prostor).

Odgovor na ova pitanja može se dati službenim zaključkom, koji se donosi na temelju pregleda. Za provođenje pregleda obratite se državnim regulatornim tijelima (prva će inspekcija biti gradska arhitektonska inspekcija). Službeni zaključak državnog tijela bit će dovoljna osnova za dobivanje dozvole za obnovu potkrovlja.

Iznosi financiranja

Dodatni rezultat ispitivanja bit će razumijevanje iznosa novca koji će se morati potrošiti izravno na građevinske i završne radove, kao i na organizacijska pitanja, koja će biti opisana u nastavku. Drugim riječima, postat će jasno - "je li igra vrijedna svijeće", u nekim slučajevima može se pokazati da je lakše i jeftinije kupiti prostraniji stan nego pridružiti se tavanskom prostoru. No, ako govorimo o stanu u metropoli, gotovo sa sigurnošću možemo reći da je dogradnja dijela potkrovlja isplativija od zamjene stana za prostraniji (da ne spominjemo stanove na dvije etaže).

Prava vlasništva

Tavanski prostor pripada svim stanarima kuće, stoga je potrebna njihova suglasnost da dio ukupne površine upravlja vlasnik jednog stana. Jedini način za dobivanje kolektivne odluke je održavanje zbora vlasnika koji po zakonu mogu dati suglasnost za sljedeće radnje:

• Izvođenje rekonstrukcije tavanskog prostora uz smanjenje udjela zajedničke imovine. Drugim riječima, stanari su suglasni da dio potkrovlja prenesu u vlasništvo vlasnika jednog od stanova, a za donošenje takve odluke potrebna je jednoglasna suglasnost zbora;
• Izvođenje rekonstrukcije bez smanjenja udjela zajedničke imovine. Istodobno, dio potkrovlja može se prenijeti u dugoročni najam ili na besplatno korištenje. Odnosno, korisni četvorni metri ostaju u vlasništvu stanara, ali vlasnik stana može koristiti potkrovlje na temelju najma. Za to nije potrebno jednoglasno odobrenje, dovoljno je da za ovu odluku glasa dvije trećine tima.

Dobivanje suglasnosti većine stanovnika, a još više, jednoglasne odluke tima, prilično je teško. Potpuna nezainteresiranost da netko proširi svoj životni prostor ne pridonosi pozitivnoj odluci, pa je potrebna određena motivacija. Takva motivacija može biti popravak u kući na račun onoga koji tvrdi da ima potkrovlje, uređenje parkinga za stanovnike kuće, igrališta i druge mogućnosti.

Međutim, donošenje odluke nije dovoljno za korištenje kvadrata tavanskog prostora, odluku je potrebno dokumentirati. Odnosno, ako se potkrovlje iznajmljuje, potrebno je sastaviti i potpisati ugovor o najmu, ali ako tavanski prostor postane vlasništvo vlasnika stana (ispod ovog potkrovlja), tada je postupak uknjižbe nešto drugačiji. Već na temelju relevantnog dokumenta možete poduzeti bilo kakve radnje u vezi s potkrovljem - dobiti dozvolu za njegovu rekonstrukciju (rekonstrukciju), izvoditi građevinske radove i, zapravo, iskoristiti područje.

Dobivanje dozvole za rekonstrukciju

Osnova da vlasnik stana dobije dozvolu za obnovu potkrovlja je, s jedne strane, odluka o rekonstrukciji koju je donijela ekipa stanara, a s druge strane vlasnički dokument - ugovor o najmu (ugovor o ustupanju za besplatno korištenje).

U slučaju da je riječ o prijenosu tavanskog prostora na nekretninu, tada tim stanara dobiva dozvolu za rekonstrukciju, u ime koje se naknadno izvode svi radovi, do zaprimanja dokumenata o puštanju tavanskog prostora u funkciju . Nakon toga, prostor se već prenosi na vlasnika stana na temelju kupoprodajnog ugovora (kao plaćanje, novi vlasnik potkrovlja može naznačiti bilo kakve građevinske i popravne radove itd.). Ovaj postupak donekle komplicira zadatak, jer se pojavljuje dodatna poveznica, osoba koja će u ime kolektiva vlasnika kontrolirati sve radnje podnositelja zahtjeva za potkrovlje. Osim toga, ovaj predstavnik također mora biti zainteresiran za obavljanje posla, što je, pak, preplavljeno dodatnim troškovima.

Prije dobivanja dozvole za pretvaranje potkrovlja u potkrovlje, morate pripremiti projekt. Projekt je izrađen u javnim ili privatnim projektantskim organizacijama, dokument mora biti u potpunosti u skladu s građevinskim propisima i propisima, mora biti dogovoren s nizom tijela (požarna inspekcija, Ministarstvo za izvanredne situacije, sanitarna i epidemiološka stanica itd.).

Dozvolu izdaje državno tijelo (Odjel za urbanističku arhitekturu), pri čemu je potrebno dostaviti odgovarajući zahtjev, dogovoreni projekt, vlasničke dokumente.

No, jedna od opcija za razvoj događaja je prelazak na građevinske radove bez dobivanja dozvole, uz očekivanje da se sve naknadno legalizira sudskim putem. Međutim, ova je opcija prilično rizična i prepuna je ne samo nemogućnosti izdavanja dokumenata, već i opasnosti od narušavanja integriteta zgrade, što može ugroziti kaznenu odgovornost.

Izvođenje radova i puštanje u rad

Imajući u rukama dokumente koji potvrđuju pravo na rekonstrukciju, vlasnik budućeg potkrovlja može započeti s radom. Svi građevinski radovi moraju se izvoditi strogo u skladu s odobrenim projektom, budući da je nakon završetka radova potrebno pribaviti dokument koji potvrđuje puštanje u rad potkrovlja. Ovaj dokument se izdaje na temelju potvrde o prijemu radova, koju potpisuju predstavnici stambene inspekcije nakon pregleda i u nedostatku kršenja pravila i propisa (kao i odstupanja od projekta, na temelju kojih izdana je dozvola za rekonstrukciju).

Upis dokumenata za nekretninu

Ovo je posljednja faza, koja zaokružuje cijeli kompleks mjera za spajanje tavanskog prostora na površinu stana. Ako je potkrovlje primljeno u vlasništvo, potrebno je izvršiti izmjene u dokumentima za stan, jer se promijenio broj četvornih metara, kao i konfiguracija stana. U slučaju da je tavanski prostor dat u zakup, potrebno je evidentirati promjene plana kuće (na temelju rezultata rekonstrukcije). Tijela koja bi trebala biti uključena u ovoj fazi su BTI i Rosreestr, a sljedeća dokumenta su osnova za promjenu tehničke dokumentacije i ponovnu registraciju:

• Ugovor o potvrđivanju imovinskih prava;
• Dozvola za izvođenje rekonstrukcije;
• Dopuštenje puštanju objekta rekonstrukcije u funkciju;
• Projektna dokumentacija.

Zaključak

S obzirom na problematiku priključenja potkrovlja, stručnjaci portala portala dodaju da bi, paralelno s preliminarnim ispitivanjem, bilo korisno saznati je li ranije podnesena prijava za namjeru rekonstrukcije potkrovlja. Ako je takav zahtjev podnesen, detaljna studija problema pomoći će uštedjeti novac već u fazi planiranja.

Osim toga, u trenutku proučavanja problematike potkrovlje može već biti u nečijem privatnom vlasništvu ili iz drugih razloga nije zajedničko vlasništvo stanara stambene zgrade. Kada birate između javnih i privatnih projektantskih organizacija, najbolje je odlučiti se za tvrtku koju su preporučili predstavnici državne agencije koja će izdati dozvolu za obnovu potkrovlja. Drugim riječima, može biti vrlo razumna odluka uključiti posredničku organizaciju (ili pojedinca) koja je profesionalno uključena u rješavanje takvih pitanja.