¿Qué se necesita para construir tu propia casa? Documentación del proyecto, presupuesto, materiales, equipos y, por supuesto, ejecutores - constructores. Puede construir su casa usted mismo, sin recurrir a ayuda externa, ni utilizar los servicios de trabajadores de la construcción. Acerca de, cómo contratar constructores para construir una casa, y comenzará la conversación.
Decidir el tipo de construcción.
Para empezar, al empezar a construir una casa, ya debes definir claramente qué problemas hay que resolver y qué oportunidades ofrece tu presupuesto. Por ejemplo, si desea construir una casa llave en mano, desde el diseño hasta el paisajismo, o realizar solo trabajos de construcción individuales, o construir la casa en partes, por etapas, contratando diferentes contratistas, o necesita un equipo completo. Considere si está listo para organizar y monitorear el proceso de construcción diariamente o si necesita los servicios de un capataz, un gerente de suministros y supervisión técnica independiente sobre el cumplimiento de la construcción según el proyecto. Con base en estos objetivos, debe comprender a quién necesita.
Sólo hay tres opciones principales para aumentar el precio de los servicios:
Brigadas salvajes, trabajadores invitados, “shabashniks” y otros trabajadores no calificados.
Un equipo de dos o tres personas (por recomendación de quienes están familiarizados con un acuerdo oral, a menudo sin capataz), equipos privados con capataz, posiblemente registrado como empresario individual (IP), etc.
Empresas constructoras (LLC) con un paquete de documentos necesarios.
A quién contratar es una cuestión diferente que merece un artículo aparte. Cada uno tiene sus propias ventajas y desventajas. La forma de construcción más sencilla y económica es la doméstica: contratar un equipo de trabajadores inmigrantes y organizar usted mismo toda la construcción. En este caso, toda la responsabilidad de las decisiones tomadas recaerá en usted. Y lo que consigas al final también es tu responsabilidad.
Digamos que tiene confianza en sus habilidades y está listo para actuar como capataz, gerente, comprador de materiales, etc. Además, sus responsabilidades incluirán:
buscar y seleccionar personas para su equipo dentro de los límites de sus capacidades financieras;
el bajo costo de los servicios implica un nivel adecuado de calificaciones (sin reclamos por parte del cliente);
comprar, entregar materiales de construcción y vigilar su seguridad, prevenir robos;
controlar de forma independiente el proceso de construcción;
realizar un control técnico independiente sobre el cumplimiento de los parámetros de acuerdo con la documentación técnica;
proporcionar equipos y herramientas de construcción
Los equipos formados por trabajadores cualificados que se pueden encontrar a través de recomendaciones ya son más caros. Aún más caros son los equipos con un capataz, ya que habrá que pagar por sus servicios, o los equipos de empresarios individuales. Y finalmente, los servicios prestados por la empresa son más caros que la tripulación. Se puede construir la misma casa por diferentes precios. Cuanto mayor sea el presupuesto, mayores serán las posibilidades de elección.
Por supuesto, en el mercado de la construcción, entre las empresas y los empresarios individuales, hay contratistas (así como clientes) sin escrúpulos que reclutan de la calle a los mismos trabajadores inmigrantes que los trabajadores, cometen fraudes y engañan a los clientes, etc. Un profesional no trabajará por comida, pero eso no significa que un truco no pueda ser costoso. Por lo tanto, la búsqueda de buenos constructores debe abordarse con sumo cuidado. A continuación se presentan algunos consejos y reglas simples que lo ayudarán a eliminar a los contratistas poco confiables.
buscar ofertas
Así, tendrás que dedicar esfuerzo y tiempo a buscar buenos constructores, independientemente de quién necesites: artesanos altamente especializados, equipos privados o empresas. No utilizarás los servicios de personas desconocidas basándose en el primer anuncio que aparezca. Es necesario contratar maestros en su oficio para la construcción. No importa si trabajan por cuenta propia, de forma privada o son empleados de una empresa.
Encontrar contratistas calificados y éticos que se comprometan a hacer su trabajo a conciencia es una tarea difícil y laboriosa. Debe comenzar su búsqueda con anticipación, con varios (4-6) meses de anticipación. Los buenos constructores tienen pedidos para la próxima temporada para varios proyectos. Y si ha perdido tiempo y necesita desarrollarse esta temporada, encontrar los especialistas adecuados será muy problemático.
La fuente principal siguen siendo las reseñas y la reputación, independientemente de si se trata de una empresa o de un particular. Una recomendación de un cliente satisfecho es la mejor publicidad para los constructores inteligentes. Los contratistas serios valoran y se preocupan por su reputación. Búscalos por recomendación de amigos, conocidos y vecinos establecidos. Si necesita constructores locales, averigüe cuáles están en su región, quién construyó con su ayuda y, si están en construcción, visite el sitio de construcción.
Un equipo o empresa de construcción puede considerarse como un contratista potencial según las recomendaciones recibidas de varios clientes anteriores. Por otro lado, no debes confiar en los consejos de extraños o personas que no entienden de construcción.
Hay otros recursos para utilizar. Visite los sitios web de los contratistas, debates en foros, organice una licitación en línea. El sitio web del contratista no debe contener fotografías hermosas compradas en un banco de fotografías, sino fotografías reales de su trabajo.
Es aconsejable que la organización constructora tenga permiso de una organización autorreguladora, porque unirse a una organización autorreguladora de constructores ya significa que esta empresa constructora es seria en el mercado y se puede confiar en ella.
Si le resulta difícil determinar el nivel de profesionalismo de los constructores o no quiere perder el tiempo averiguando cómo contratar constructores para construir una casa, trabaje con un capataz o un experto en construcción, alguien en quien pueda confiar en este asunto. Posteriormente, esta persona será útil para elaborar presupuestos, estudiar el contrato y supervisar la construcción. En pocas palabras, se trata de encontrar un amigo o familiar inteligente que tenga experiencia en construcción, tanto como constructor como como cliente que ha pasado por las etapas de la construcción.
Seleccione de su lista constructores cuyas reseñas le satisfagan y que ellos mismos hayan causado una impresión adecuada y convincente. Entonces podrá conocer mejor al contratista.
Selección y reducción de la elección.
Cuando se trata de la selección final de un contratista, es importante tener varias conversaciones y reuniones con los contratistas potenciales cuyas candidaturas está considerando. Asegúrese de visitar el sitio juntos. Al hacer esto, logrará tres objetivos principales.
En primer lugar, ayudará al contratista a comprender qué tipo de vivienda y dónde quiere construir el cliente, en qué terreno, en qué plazo, etc., es decir, a decidir si emprenderá la construcción.
En segundo lugar, el cliente recibirá más información sobre este contratista, su experiencia y reputación, posible presupuesto y plazo de construcción. Se recomienda considerar los siguientes detalles:
Explore la cartera de proyectos completados. ¿Qué tipo de casas, qué complejidad? Solicite direcciones de trabajos anteriores donde trabajó el contratista y contactos de los clientes que los ordenaron. Visite estas instalaciones para evaluar la calidad y hablar con clientes anteriores. Los constructores honestos no tienen nada que ocultar; ellos mismos pueden ofrecerse a visitar sus sitios.
Si se trata de un equipo con capataz, ¿este especialista es bueno? ¿O simplemente un intermediario?
¿Quién trabajará y sobre qué base? ¿Estudiantes, trabajadores inmigrantes, trabajadores cualificados? ¿Qué especialidad tiene cada empleado?
¿Cuánto tiempo ha estado la compañía en el negocio? Se considera óptima la presencia de una empresa en este segmento de mercado durante más de 3 a 5 años.
¿El contratista garantiza el nivel requerido de calidad del trabajo y el período de garantía?
El costo preliminar del trabajo (con algún error), el suministro de materiales de construcción, herramientas, equipos y servicios adicionales: todo esto se acuerda de antemano.
Discutir los términos del futuro contrato, así como los términos de referencia, estimaciones preliminares de todos los servicios y cómo se llevará a cabo el cronograma de trabajo, la forma y tiempo de pago, el procedimiento de entrega y aceptación.
En tercer lugar, conocerá personalmente al contratista y responderá a su pregunta: ¿podrá ver a esta persona y colaborar con ella todos los días durante mucho tiempo? Por tanto, elige trabajadores con los que puedas mantener una relación formal como mínimo. Después de todo, no es muy agradable comunicarse con una persona poco ceremoniosa.
Si los trabajadores contratados por alguna razón no quieren ver el sitio, determinar el alcance del trabajo, acordar un presupuesto o redactar un contrato, esta es una razón para dudar de su competencia.
Una vez que recopile esta información, tendrá la oportunidad de seleccionar a los 2 o 3 artistas más adecuados y tomar la decisión final a favor del que más le convenga en términos de presupuesto, estimación, términos y condiciones del contrato. .
Después de la selección final del contratista, se puede celebrar un contrato.
Celebración de un acuerdo
Una vez que tome su decisión final, es importante tener un contrato escrito detallado que detalle todos los términos y condiciones de construcción. Además del contrato, se redacta toda la documentación necesaria, se elabora un presupuesto, se discuten cuestiones controvertidas y todo ello se firma antes de comenzar la obra. El contrato no le exime de riesgos, pero es una garantía tanto para el cliente como para el contratista. En el futuro, utilizará el contrato y los documentos adjuntos para supervisar el trabajo durante toda la construcción y pagarlo.
Normalmente, el contrato especifica los detalles del contratista, tipos específicos de trabajo, condiciones de pago, plazos, responsabilidades de las partes y cuestiones de garantía de calidad. Es importante discutir todas las cuestiones relacionadas con el trabajo de construcción específico y registrarlo en detalle en el contrato, para que luego no tenga que pagar más por el trabajo requerido.
Al considerar cómo contratar constructores para construir una casa, el propietario del sitio tiene que elegir, como se mencionó anteriormente, entre trabajadores individuales, equipos de construcción o empresas. El contrato se concluye con una empresa constructora, un empresario individual o, si se trata de un equipo recomendado, con cada especialista individualmente, indicando en el contrato la cantidad de trabajo y pagándolo solo después de la emisión del certificado de finalización. Con los trabajadores no cualificados, por regla general, sólo se llegan a acuerdos verbales.
Cumplir estrictamente con el calendario de pagos. Recuerda: sólo debes pagar por el trabajo realizado a tiempo y con calidad garantizada. Es muy recomendable incluir una cláusula en el contrato sobre sanciones por no completar el trabajo a tiempo. Si hace esto, le resultará mucho más fácil controlar el proceso de construcción.
Por supuesto, un artículo no cubrirá todos los aspectos de la búsqueda y contratación de constructores. Y es imposible tener en cuenta todos los momentos y situaciones imprevistas que seguramente surgirán. Este es sólo un consejo general sobre cómo contratar constructores para construir una casa. Estar de acuerdo o no con ellos es asunto de todos.
La construcción o renovación de una casa puede privar a una persona de la paz durante mucho tiempo.
En primer lugar, se trata de un proceso bastante largo. En segundo lugar, es caro. En tercer lugar, responsable.
Antes de iniciar la construcción o renovación, surge la pregunta: ¿hacerlo todo usted mismo o contratar profesionales? Ambas opciones tienen sus ventajas y desventajas.
Autoconstrucción de una casa
Usted mismo puede construir con éxito una casa o renovar apartamentos en Samara. Pero esto debe hacerse solo cuando comprenda al menos algo sobre este tema y esté familiarizado con las principales etapas y tecnologías de la construcción. De lo contrario, sólo podrás arruinarlo todo.
Hacer el trabajo usted mismo tiene una serie de ventajas:
- Las reparaciones se pueden realizar por etapas. Esto permite invertir dinero gradualmente a medida que esté disponible.
- Desde un punto de vista financiero, esta opción puede resultar menos costosa.
- Eres independiente de terceros, lo que significa que no hay tiempos de inactividad ni retrasos.
Por otra parte, este enfoque también tiene sus inconvenientes:
- La construcción y las reparaciones incluyen una amplia gama de trabajos: electricidad, fontanería, enlucido, techado, etc. Algunos de ellos son bastante difíciles de realizar por tu cuenta, mientras que otros pueden ser francamente peligrosos.
- Todo tipo de trabajo requiere herramientas especiales. En un hogar normal, muchas cosas simplemente no existen, por lo que habrá que comprarlas o alquilarlas.
- La autorreparación o la construcción requerirán mucho tiempo y esfuerzo. En general, o la reparación se prolongará o será necesario ocuparse únicamente de ella.
Construcción de una casa por trabajadores contratados.
Todo o al menos parte del trabajo puede confiarse a profesionales. Especialmente si eres una persona alejada de la construcción. Además, contratar trabajadores puede resultar beneficioso porque:
- Hoy en día, la construcción de cabañas en Samara está ganando impulso y los profesionales tienen una amplia experiencia en la construcción de casas desde cero en poco tiempo.
- Un equipo de construcción suele reunir a especialistas de varios perfiles, por lo que un solo equipo puede realizar todo tipo de trabajos.
- El capataz del equipo de construcción le ayudará a seleccionar y comprar todos los materiales necesarios.
Si logra encontrar buenos especialistas, el negocio del cliente será solo el seguimiento periódico del proceso y las inyecciones de efectivo oportunas. Sin embargo, también existen algunas desventajas:
- Trabajadores sin escrúpulos pueden robar materiales de construcción.
- Es rara la empresa que empieza a trabajar sin pago por adelantado.
- Es problemático responsabilizar a las empresas "de izquierda" en caso de incumplimiento de los plazos de entrega de un objeto, daños a la propiedad o cualquier violación tecnológica.
Sólo puedes confiar la construcción o reparación a empresas con reputación y experiencia. Sería una buena idea familiarizarse con proyectos ya completados o recibir recomendaciones de amigos.
¿Cómo planificas tu renovación? No serás una rara excepción si dices que tienes poco tiempo para ello: pasas los días laborables en el trabajo, y también hay retrasos en el trabajo, y cuando finalmente llegas a casa, no te quedan fuerzas ni ganas de realizar las reparaciones. trabajar .
Después de visitar la ferretería el fin de semana y comprar algunos materiales para la reparación, finalmente planeamos comenzar, pero primero lo posponemos para la noche, luego para el fin de semana y puede durar para siempre. Si, por supuesto, tiene buena fuerza de voluntad y organización, si encuentra momentos de tiempo podrá comenzar y terminar la renovación usted mismo. O dale todas tus vacaciones, pero esta opción es una de las más crueles contigo mismo. Una opción más suave es recurrir a los servicios de empresas y brigadas constructoras. Recuerde que es más seguro (para usted, el cliente) recurrir a empresas de reparación serias que llevan muchos años trabajando en el mercado. Por supuesto, siempre hay dos caras de una moneda y una organización de este tipo, por regla general, cobra más por sus servicios que un equipo privado, y esto también puede robarle (debido a gastos financieros) sus vacaciones. La solución puede ser contratar un pequeño equipo privado que trabaje de forma independiente y sin intermediarios, sin embargo, en la mayoría de los casos trabajan sin contratos y tú trabajarás únicamente mediante acuerdo verbal.
Una vez más, hagamos una reserva de que elegir constructores para renovar su apartamento o casa es un asunto muy importante y responsable, del resultado de su decisión dependerá tanto su situación financiera como la calidad de la obra en la que vivirá. A menudo, las tripulaciones se contratan basándose en el consejo de amigos y familiares. Por tanto, nunca estará de más conocer la opinión de los profesionales seleccionados sobre las reparaciones de clientes a los que ya han realizado reparaciones; en ocasiones, el propio equipo incluso da sus cifras cuando confían en su reputación. También sería absolutamente normal pedir a los constructores diplomas sobre la formación correspondiente.
Después de la selección final del equipo, asegúrese de discutir el volumen exacto de trabajo a realizar, los materiales que se necesitarán para llevarlo a cabo, así como los precios claros de todos los servicios. Si el equipo que elija es una persona jurídica, debe tener la licencia correspondiente para realizar trabajos de reparación y construcción. Siempre celebre un acuerdo con una lista clara de derechos y responsabilidades. Si trabaja con un equipo que actúa como un individuo, entonces es lógico concluir un acuerdo similar con la prestación de servicios en este caso por parte de un individuo.
En términos generales, cualquier reparación se caracteriza por 3 parámetros principales:
- es valioso
- momento
- calidad de trabajo.
Por supuesto, si no recurre a la contratación de trabajadores externos, es muy posible reducir el costo solo al precio de los materiales y herramientas. Y el momento de las reparaciones en este caso dependerá de su carga de trabajo, del tiempo libre disponible para las reparaciones, así como de sus habilidades en ciertos trabajos de construcción, este último, por cierto, también determinará la calidad de las reparaciones.
Si decide recurrir al trabajo de equipos de construcción profesionales, el costo de las reparaciones aumenta significativamente, el tiempo, por el contrario, se reduce en comparación con el trabajo que realiza usted mismo, pero la calidad en este caso debe ser alta. nivel profesional. La elección, por supuesto, es suya, pero, por supuesto, es mucho mejor relajarse y realizar una reparación de calidad a tiempo que desperdiciar cada minuto libre y conseguir una reparación no profesional, aunque más barata.
Los problemas pueden ser muy diversos, uno de ellos, aunque insignificante, es el problema de elegir en qué casa vivir, comprar una ya construida, construir una casa por su cuenta o contratar una empresa de diseño y construcción.
Construye una casa tu mismo
Digamos de inmediato que es poco probable que sea posible construir una casa por su cuenta; aún así será necesario llamar a amigos, familiares y conocidos para pedir ayuda.Ventajas:
Puedes declarar con orgullo que la casa fue construida con tus propias manos.
La casa está construida exclusivamente para uno mismo, por lo que se seleccionan los mejores materiales de construcción que el constructor puede permitirse comprar. Durante el trabajo se elimina por completo el hackwork, se tiene en cuenta cada pequeño detalle, se pega el lugar correcto, se clava un clavo, se aprieta un tornillo, etc.
Una persona conoce su casa por completo, desde los cimientos hasta el dosel del techo.
Con esta elección, los costos monetarios son mínimos, solo se compran materiales de construcción.
Desventajas:
Sólo una persona con al menos una experiencia mínima puede construir una cabaña por sí misma.
Incluso si una persona es un constructor experimentado y profesional, no puede evitar los errores asociados con el diseño y la construcción de una casa, es posible que no tenga en cuenta algo y toda la responsabilidad será suya; no hay nadie a quien culpar por los errores ( aunque algunos logran hacerlo).
Sólo aquellas personas que tengan suficiente tiempo libre pueden empezar a construir una casa.
Contratar una empresa constructora
La opción que ocurre con más frecuencia. La contratación de un equipo de construcción formado por trabajadores invitados también se puede clasificar en esta categoría.Ventajas:
La construcción de una casa comienza con la selección de una ubicación, para la futura vivienda se puede elegir la que mejor se adapte a los gustos y necesidades del futuro propietario (lo mismo ocurre con la opción cuando la casa se construye de forma independiente).
Puede construir la casa de sus sueños incluso sin tener experiencia en construcción. Elige o crea un proyecto tú mismo, toma alguna imagen que te guste como muestra.
Una buena empresa constructora hará todo, desde el diseño hasta la entrega llave en mano, no hay necesidad de perder el tiempo, solo monitorear el progreso de la construcción y los problemas actuales.
Si el contrato está redactado correctamente, la empresa será responsable de sus errores.
La probabilidad de errores durante la construcción es mínima, a menos, por supuesto, que se trate de una buena empresa.
Desventajas:
Esta opción es la más cara, no solo es necesario comprar materiales de construcción, alquilar equipos, sino también pagar el trabajo de los trabajadores involucrados en la construcción, desde el diseñador hasta el asistente. Naturalmente, la empresa constructora también debe obtener algún tipo de beneficio por su trabajo.
Las desventajas también incluyen la elección de una empresa constructora profesional y de alta calidad; en la búsqueda se puede cometer un gran error; es poco probable que esto tenga un efecto positivo en la calidad de su futura vivienda.
Comprar una casa ya hecha
Esto significa una casa llave en mano, con acabados y al menos algunas comunicaciones. Nuevo o reciclado marca la diferencia, pero ese es un tema para otra comparación.Ventajas:
No es necesario esperar a que se construya la casa, a que se encoja y a que se hagan reparaciones. Puede mudarse inmediatamente después de completar todos los documentos. Las reparaciones y los muebles son opcionales (a menos, por supuesto, que haya comprado una casa sin terminar o solo sus paredes).
Desventajas:
Es posible que hayas comprado un cerdo en un tirón. La casa puede tener goteras, el sitio puede inundarse en la primavera, hubo fallas durante la construcción o un defecto banal. Esto había que tenerlo en cuenta a la hora de elegir e inspeccionar antes de comprar; es una buena idea preguntar a tus vecinos antes de tomar una decisión.
