Cómo verificar las estimaciones de construcción. Verificación de la documentación del presupuesto c. Comprobación de la documentación de estimación para la sobreestimación artificial

Comprobación de la documentación del presupuesto

Comprobación de la documentación del presupuesto

1.3. Descripción del objeto de la especialización.
El objeto del examen es la documentación del presupuesto.

1.4. tarea de pericia

Verificar las estimaciones para el cumplimiento de los volúmenes físicos de la Documentación del Proyecto y la corrección de la aplicación de precios y factores multiplicadores, determinando otros costos en el Territorio de la Región de Moscú con comentarios razonados;
Un conjunto de estimaciones consiste en estimaciones locales para secciones de la documentación del proyecto, determinadas por el Decreto del Gobierno de la Federación Rusa No. 87 del 16 de febrero de 2008 y una estimación resumida para el siguiente alcance ampliado del trabajo para nueva construcción y reconstrucción:
– construcción de un edificio de producción con una superficie de aproximadamente 3.000 m2;
– construcción de un depósito de materia prima con un área de aproximadamente 2.000 m2;
- volver a colocar con el fin de eliminar las alcantarillas pluviales y domésticas y las tuberías de agua de la zona de construcción;
— construcción de una sala de calderas;
— construcción de una subestación transformadora;
- disposición de calzadas, aceras y andenes;
— disposición de los cimientos para el equipo de granulación, disposición de un dosel sobre el equipo de granulación;
— disposición de cimientos para secadores de leña;
— instalación de un rack de tuberías;
- sustitución de la valla de hormigón armado del territorio por una metálica translúcida de 2,3 m de altura y la instalación de una valla a lo largo de un muro de contención de 1,2 m de altura;
– disposición de cobertizos para madera y pellets;
— disposición de cimientos para equipos de proceso dentro de los edificios y en el sitio;
- edificio de oficinas;
— desmantelamiento de 3 pisos de un edificio de 5 ingenierías, instalación de un nuevo techo al nivel del 2° piso en las condiciones de una subestación transformadora que opera dentro del edificio en el 1° y 2° piso y un panel de control del sistema de aspiración, reconstrucción del edificio;
- disposición de los sistemas de ingeniería (suministro de energía, iluminación eléctrica, calefacción y ventilación, suministro de agua y saneamiento, extinción de incendios y alarmas contra incendios, etc.) para garantizar el funcionamiento de los equipos de proceso y el funcionamiento normal de los edificios;
— reconstrucción del edificio administrativo para asegurar el alojamiento de personal adicional;

1.6. Supuestos y restricciones

Los resultados de la encuesta, que sirvieron de base para esta conclusión, se dan a partir del 09 de enero de 2018. Los resultados son válidos a las fechas del estudio. El examinador no acepta responsabilidad por los cambios sociales, económicos, físicos o regulatorios que puedan ocurrir después de esta fecha y que afecten el tema del estudio y, por lo tanto, afecten los resultados.
En el proceso de elaboración del informe, el perito partió de la confiabilidad de la documentación sobre el objeto de estudio aportada por las Partes.
El experto asume la ausencia de factores ocultos que influyan en los resultados del estudio, y no es responsable ni de la presencia de tales factores ocultos, ni de la necesidad de identificarlos.
El experto garantiza la confidencialidad de la información obtenida en el curso del estudio, salvo que la legislación vigente de la Federación Rusa disponga lo contrario.
Los análisis realizados, las opiniones expresadas y las conclusiones alcanzadas están limitados únicamente por los supuestos y las condiciones limitantes especificadas en este informe y son el análisis, las opiniones y las conclusiones personales, profesionales e imparciales del experto.

2. PARTE DE INVESTIGACIÓN

2.1. Metodología de investigación
1. Estudio de materiales proporcionados por el cliente.
2. Análisis y sistematización de los datos obtenidos en las etapas anteriores, realizando los cálculos necesarios, procesando los resultados.

2.2. Descripción de trabajos de investigación.
Según MDS 81-35-2004

I. DISPOSICIONES GENERALES
Esta Metodología está destinada a determinar el costo de la construcción de nuevos, reconstrucción, expansión y reequipamiento técnico de empresas, edificios y estructuras existentes, trabajos de reparación y puesta en servicio (en lo sucesivo, construcción) llevados a cabo en el territorio de la Federación Rusa, así como la formación de precios de los productos de construcción.

La distribución de objetos, obras y costos dentro de los capítulos se realiza de acuerdo con la nomenclatura del cálculo de estimación consolidada del costo de construcción que se ha desarrollado para la industria correspondiente. Si hay varios tipos de producciones completadas o complejos, cada uno de los cuales tiene varios objetos, la agrupación en secciones se puede realizar dentro del capítulo, cuyo nombre corresponde al nombre de las producciones (complejos).
Para ciertas industrias y tipos de construcción, se podrá cambiar el nombre y la nomenclatura de los capítulos del presupuesto resumido.
La documentación de estimación presentada se calculó de acuerdo con la edición TER de 2014 a noviembre de 2017.

Notas sobre todas las citas:
1) Reemplace las estimaciones locales con el cálculo de la estimación local, consulte MDS 81-35-2004 p.3.16
2) Los coeficientes de restricción k=1,15 no están justificados por el PIC.
3) Los costes de las construcciones y estructuras temporales se tienen en cuenta dos veces, como obras de construcción e instalación y como porcentaje de las obras de construcción e instalación. Estos costes se aceptan de acuerdo con el Cliente-Inversor. VZiS no cobra por el costo de los equipos (ver LSR No. 8 TP y otros) solo en obras de construcción e instalación MDS 81-35-2004
4) Los costos de la apreciación de invierno se toman durante todo el año, pero según la ubicación del objeto y el tiempo de trabajo, también de acuerdo con el Cliente-Inversor. Por ejemplo, aumento de precio en invierno, en la región de Moscú, el costo estimado calculado según TSN -2001 Moscú está incluido en cada precio y el Cliente no tiene derecho a corregirlo. Por el costo del equipo, la memoria no se liquida (ver LSR N° 8 TP, etc.), solo para obras de construcción e instalación MDS 81-35-2004
5) Los costos de contingencia son los gastos del Cliente-Inversionista. Se entregan al contratista según el método de arreglo mutuo cuando surgen en virtud del contrato.
6) El costo de los recursos materiales y equipos de algunos puestos se toma en cuenta de acuerdo a la lista de precios. Es necesario brindar un acuerdo con el Cliente-Inversionista Seguimiento de indicadores de costos indicando al menos tres proveedores y eligiendo el precio actual. Si tomamos de acuerdo con el método de fijación de precios estatal, entonces el formato para aplicar precios para el trabajo y los materiales debería ser el mismo. En las estimaciones quedan posiciones superiores a las del mercado, y en el marco del mercado son sustituidas por otras caras. No es correcto.
7) El costo del reciclaje no está sujeto a IVA.
8) Para todas las estimaciones, en presencia de equipos, imputar el costo a los resultados. Es importante que el Inversionista conozca el costo de los equipos para su operación y para la contabilización del capital de trabajo
9) En todas las estimaciones, excluya VZiS y ZU, así como los costos imprevistos. Se tienen en cuenta en la Estimación Consolidada SSR.

LSR No. 1 Construcción de cimentaciones para talleres 3000m2 y 2000m2
1) El volumen de basura retirado no corresponde a los datos estimados para el desmantelamiento. Sin cálculo de los resultados obtenidos
2) El costo de la arena se reemplaza injustificadamente por una lista de precios más costosa que no es aceptable sin un acuerdo con el Cliente.
3) La estimación no tiene en cuenta el volumen de relleno del suelo.
LSR N° 2. Instalación de redes externas de abastecimiento de agua B1 y redes externas de alcantarillado K1
1) El volumen de arena debe acordarse con los diseñadores. Es posible reemplazar parcialmente la arena con tierra local.
2) Volumen de consumo de la tubería Policorr, es necesario aclarar la tasa de consumo de material para colocar 1 m de tubería del diseñador con el fabricante del producto.
3) Pág.50. ¿No se comprende en qué caso se arrastran tubos de acero con un diámetro de 600 mm?
4) P.70 Los materiales se cuentan dos veces
LSR No. 3. Disposición del marco de metal de soporte del edificio y fachada de entramado de madera.
1) P.1. no hay justificación para aplicar el coeficiente k = 1,18? La restricción tampoco está justificada por el PIC
2) P.1. La presencia de pernos de construcción en el suministro de estructuras metálicas. Este es el costo del producto terminado, no de las materias primas, ver cláusula 6.
3) P.6. El costo debe determinarse con base en el KMD.
4) Especificar el número de pernos de alta resistencia, coordinar con el diseñador.
5) Diseño, el producto llega a la obra imprimado y pintado. No obstante, las tarifas se aplican con trabajos de imprimación.
6) P.8. Justificar el alcance del corte de chapa perfilada y acordar con el proyectista
7) P.9.1 Especificar qué hoja perfilada. Costo a convenir con el Cliente. ¿Aclarar con el diseñador la conveniencia de usar 1,5 mm y no 0,75? ¿Justificar las soluciones técnicas? ¿Posiblemente más barato?
8) pág.13. Reemplace con 15-04-030-03. Diámetro del tubo de pintura del marco de metal más de 50 mm.

LSR No. 4
P. 11-01-052-01 a sustituir por precio directo 11-01-055-01
A.7.2 No es correcto utilizar los recursos materiales tal como se aplican.

LSR No. 5 Instalación de fachadas, relleno de aberturas en paredes exteriores y techos.
P.2 Aclarar ¿Qué incluye la estructura metálica de 293 toneladas? Precio en un marco de metal. ¿Quizás el volumen del marco de metal se tuvo en cuenta dos veces?
P.2. ¿Especificar volumen? Quizás no restaron el volumen de puertas y portones.
P.75 ¿La tercera masilla para pintar sobre yeso de alta calidad? ¿Cómo puede ser en un almacén si hacemos simples enlucidos? ¿Y la coloración mejorada de la página 76 en stock?
P.82-84, la masa de la instalación de estructuras metálicas no corresponde a la masa de materiales.
LSR No. 6 Disposición de los sistemas internos de ingeniería de AVPT; CITA
Los artículos 1-5 deben reemplazarse con la colección 16. Ver esa parte. a la colección. Esta tubería no es tecnológica, si la presión en las tuberías es de hasta 1,6 MPa, deje solo el volumen que transfiere la materia prima para enfriar el sistema para garantizar el proceso tecnológico.
El costo de la tubería se reemplaza por el costo de las unidades terminadas según la colección. Debe excluirse el trabajo de fabricación de unidades en condiciones de construcción.
LSR No. 7 Paisajismo
Cláusulas 1-16 para aclarar el alcance del trabajo y los tipos de trabajo, la necesidad de eliminación y su cantidad.
P.35. Reemplace con 04-01-001-02, luego el elemento 36 coincidirá. Aquellos. Reemplace la perforación de núcleo con perforación rotativa.
P.51-55 Sección Cercado temporal para excluir. Estos costos son duplicados y según lo acordado con el Cliente
LSR No. 9. Construcción de cimentaciones para generador diesel, línea de granulación
La estimación tiene en cuenta no solo los cimientos, sino también el marco y el techo.
P.30 Reemplazar con 15-04-030-03. Diámetro del tubo de pintura del marco de metal más de 50 mm.

LSR nº 10 Desmontaje de la rampa
1) Aclarar el alcance del trabajo
2) El coeficiente de 1,15 y 1,25 no es aplicable para trabajos de desmantelamiento, ver MDS 81-35-2004 para trabajos similares, colección 46, utilizados durante la reconstrucción.
3) Punto 7. Para carga y transporte no se aplican factores de corrección. No fundamentado.
4) pág.12. Reemplace con 15-04-030-03. Diámetro del tubo de pintura del marco de metal más de 50 mm.
5) No se muestra la metodología para el conteo de escombros de construcción.

LSR N° 11 Suministro de gas doméstico
P.16. Mira el punto 1. Tuberías de más de 50 mm. Reemplazar con 15-04-030-03
Los factores de corrección no son aplicables para la colección de montaje, consulte PM y MDS 81-35-2004.

LSR No. 12 Suministro de gas externo
P.2 Es solo una manga. Excluir trabajo
P.9. El precio es hasta 5 m3. Disponemos de 2 m3. Aplicamos el precio hasta 3 m3.
P.12.13 Las tuberías no están pintadas, están en la carcasa. Ajustar el volumen de pintura
LSR N° 13. Calefacción
P.12. Tendido de tubería 366 m a 50 mm, y prueba hidráulica 405,6 m Los registros son probados térmicamente.
P.16. colorea 4 veces? Justificar.
LSR N° 14. Ventilación
¿Excluir la fabricación de nodos en condiciones de construcción, reemplazarlos con nodos confeccionados, si hay necesidad de males?
Es necesario verificar más detalles si la especificación está disponible. El proyecto contiene sólo diagramas. El costo de los equipos y materiales de acuerdo con las listas de precios debe acordarse en todas las estimaciones.

LSR Nº 15. Sistema de abastecimiento de agua interno. alcantarillado pluvial.
P.7. El presupuesto incluye un calentador de agua a vapor capacitivo horizontal STD N 3070 con un volumen de 2,5 m3. Aclarar el cumplimiento de los TOR y del proyecto
P.22-42 ¿Qué hay en el sistema interno de abastecimiento de agua en la sección de zanjas y cubiertas de drenaje doméstico, excavación, transporte?
LSR N° 16. Trabajo eléctrico
El costo de los materiales y equipos debe ser monitoreado por el costo estimado y acordado con el Cliente.
Volúmenes de puesta a tierra a especificar teniendo en cuenta LSR N° 18

LSR No. 17. Desmantelamiento de los pisos 3, 4 y 5 del edificio de ingeniería; Reparación de 1-2 pisos
P.1-18 es necesario aclarar el alcance del trabajo de desmantelamiento, coordinar razonablemente con la organización de diseño.

P.18.25 El coste de enajenación no está sujeto al IVA.

LSR N° 18. Trabajo eléctrico externo
Los volúmenes de puesta a tierra podrán ser tenidos en cuenta en la LSR N° 16

LSR No. 19. Arreglo de marquesinas 350m2; 240m2 y cimentación de secaderos
P.5 La eliminación no está sujeta al IVA
Especifique la cantidad requerida de arena.
Aclarar la sustitución de cartón ondulado de 1,5 mm a 0,6 o equivalente
No hay pernos de alta resistencia, solo pernos de construcción, que deben incluirse en la entrega del marco de metal.
P.23. Reemplace con 15-04-030-03. Diámetro del tubo de pintura del marco de metal más de 50 mm.
P.24.4 Especificar el volumen de la malla de refuerzo. Según la norma, 20 toneladas, pero ¿se tienen en cuenta 41 toneladas?

LSR nº 20. Sala de calderas
El costo del equipo debe acordarse con la provisión de monitoreo.
Los coeficientes no están justificados. En el colector de montaje k = 1,15 para el OZP y 1,25 para el EM no es aplicable
VZiS y la memoria para equipos no terminan en el costo.

21. Disposición de los sistemas internos de ingeniería: Baja potencia
¿Especifique el número de cables apretados en un tubo corrugado? Si son 2 o tres, entonces se debe considerar el primero y el siguiente.

LSR No. 22. Construcción de un camino temporal
Ver edificios y estructuras temporales en %. Sólo por acuerdo con el cliente.

LSR nº 23 Polonia. Sala de calderas TP Ventilación
La restricción sobre el NDP no está justificada. Eliminar todos los coeficientes. Aplicar k=0,8. Realización de trabajos de puesta en marcha por parte de la misma organización instaladora.
P.18. ¿Cómo la supervisión del Diseñador ingresó a los gastos del Contratista?
P.28 Borrar. ¿A qué sección?
P.46, 47, 49 ¿Justifica el volumen en la cantidad de 101 líneas y 260 presencia de cadenas?
Todos los equipos son automáticos, según listas de precios, vienen del fabricante con pasaporte y están probados.

CONCLUSIONES
La documentación estimada en la etapa "P" del Proyecto es indicativa, no se recomienda entablar relaciones contractuales con ella, ya que después de la presentación y aprobación de la Documentación de Trabajo, el costo estimado, por regla general, difiere hasta en un 50%. hacia arriba, en casos excepcionales se reduce teóricamente, sujeto a la documentación del proyecto de ajuste.
Esta documentación de estimación está sujeta a revisión según los comentarios. Los comentarios maliciosos y obvios no fueron revelados. Los indicadores de costos de precios por obra no han sido ajustados, los índices corresponden a los puestos aplicados.
Se requiere un estudio detallado de la documentación del proyecto de todas las secciones. Es recomendable pedir adicionalmente una Lista de Cantidades de los diseñadores. Esta sección ayudará a evaluar y preparar correctamente las estimaciones locales.

El control de normas es especialmente importante cuando se realizan trabajos de reparación y construcción. Cualquier documentación de estimación se puede hacer incorrectamente, todos deben entender esto. También sucede que los indicadores en la estimación de la construcción se subestiman deliberadamente. Posteriormente, el contratista puede indicar que es necesario realizar un trabajo "adicional". Esto se hace con el fin de engañar al cliente y obtener el máximo beneficio. En última instancia, esto también sucede con la estimación de la construcción, en la que se sobrestiman los datos. Sin embargo, se pueden verificar las estimaciones, para lo cual se necesita una auditoría.

Auditoría de calidad de presupuestos de construcción

La verificación de las estimaciones solo es posible con la ayuda de un examen, que puede ser realizado cualitativamente por un ingeniero de estimación de costos de una organización externa. El control de la norma mostrará si el precio en los cálculos realizados corresponde a los verdaderos indicadores del mercado.

De hecho, consultar un documento de presupuesto es una oportunidad para:

Ahorre fondos del presupuesto
Supervisar al contratista
Hacer un horario de trabajo basado en cálculos correctos
Eliminar errores de construcción.

La construcción casi siempre va acompañada de altos costos. Verificar las estimaciones le permite reducirlas en ocasiones. Es deseable que la verificación de las estimaciones para los trabajos de construcción se realice con anticipación. Aunque la mayoría de las veces el cliente no puede hacer cálculos de verificación por su cuenta, porque no tiene la oportunidad de mantener su propio departamento de estimación. Para realizar el control de la partida presupuestaria, debe solicitar una auditoría a un tercero especialista.

¿Cómo se verifican las estimaciones de construcción?

Los cálculos estimados se pueden verificar para:

Optimización de la estimación de costos
Verificación de la veracidad del costo de los materiales de construcción (los precios se comparan con los precios de mercado)
Control del documento sobre el volumen de obra.

La verificación de la documentación del presupuesto detiene de raíz todos los fraudes que puedan aparecer por parte del contratista. A través de la investigación de auditoría, puede descubrir los siguientes matices:

Cálculos matemáticos incorrectos
Conversión incorrecta de factores de corrección
Tiempo de construcción irrazonable
Definición analfabeta de gastos generales, etc.

Por desgracia, tales errores son bastante comunes. Si no verifica la estimación de la construcción de manera oportuna, los errores se harán sentir pronto.

El costo de verificar la documentación del presupuesto.

Hay bastantes estimaciones detalladas sobre el mercado de la construcción. Detallar le permite encontrar aquellos puntos que fueron "olvidados accidentalmente", comprender la tecnología de construcción, controlar la construcción de la instalación. Además, señalará aquellas obras que sean superfluas.

¿Cuánto cuestan tales servicios de auditoría? Todo depende de quién los proporcionará. Si se trata de una organización o empresa especializada, no debe contar con una etiqueta de precio democrática. Es mejor pedir servicios en plataformas de reclutamiento. En particular, en Yuda, puede realizar un pedido económico de los servicios de estimadores experimentados. Para ello, se publica un anuncio en el sitio, que describe la esencia de la tarea, los requisitos para la ejecución de la orden y el momento, la cantidad que conviene.

Puede solicitar un cheque del presupuesto en cualquier momento del día o de la noche. Los artistas de YouDo trabajan los siete días de la semana y los días festivos. Puede acordar matices técnicos en una conversación directa con un especialista.

Estimaciones locales
Nivel de precios en estimaciones locales como hacer un presupuesto
Presupuesto de construcción y renovación. Gran proyecto de renovación
Alcance del trabajo (tarea) Calculadora

Las estimaciones compiladas están sujetas a verificación obligatoria. La revisión de la documentación del presupuesto revela errores técnicos.

Las bases reguladoras se eligieron incorrectamente, se cometieron errores en los cálculos; como resultado, el precio estimado no corresponde a la realidad.

A menudo hay una sobreestimación del costo estimado. Especialmente si la estimación fue compilada por el único intérprete de la obra. Es fácil aumentar el precio aumentando los salarios, los costos de transporte y los costos de recolección de basura. El costo irrealmente alto de los materiales de construcción se encuentra en casi todas partes. Mala calidad en análisis de precios de piezas terminadas y bloques (puertas, bloques, sensores, etc.). A menudo, los contratistas indican en las estimaciones el costo del equipo a precios de venta de sus almacenes.

El costo estimado aumenta al aumentar la cantidad requerida de consumibles: tornillos, clavos, longitud del cable, etc.

Ahora muchas organizaciones realizan trabajos de reparación solo sobre la base de los resultados de las licitaciones. Gana el que ofreció el precio más bajo. La reducción de precios por parte de los contratistas se produce debido a la ausencia de ciertos tipos de trabajo en el presupuesto. Al reemplazar el techo, se "olvidan" de calcular el aislamiento del ático y la impermeabilización, y al realizar el trabajo de acabado, se supone que el piso de parquet debe cubrirse con una sola capa de barniz. El precio estimado es más bajo que los competidores. Los tipos de trabajo "olvidados" aún se revelarán y el cliente deberá realizarlos con un presupuesto por separado, lo que significa que tendrá que pagar un extra.

A veces, los peritos no son dueños del proceso tecnológico del trabajo de construcción. Luego, en la estimación para reemplazar el suministro de agua, es posible que no haya acoplamientos de transición, pernos de conexión.

El inspector debe tener una buena comprensión del proceso de producción, mentalmente, mirando el presupuesto, pasar por todas las etapas del trabajo, completarlas hasta el final. Al realizar una auditoría, es necesario identificar la subestimación y la sobreestimación del costo del trabajo, tanto por falta de atención como intencionalmente.

Pericia de estimaciones

Al realizar el trabajo, los contratistas se guían por estimaciones, especialmente en la parte donde se calculan los materiales y se calcula el trabajo.

Antes de la aprobación, la documentación de diseño y presupuesto debe someterse a un examen para que no tenga que modificarse haciendo nuevos cálculos.

Después de que se toma la decisión de llevar a cabo una revisión importante de una parte del edificio, se elaboran las redes eléctricas, el suministro de agua, un proyecto y estimaciones. La financiación de las obras solo es posible después del examen de las estimaciones por parte de especialistas que conocen las etapas y la tecnología del trabajo de construcción.

Los expertos comprobarán el coste estimado. Cada material especificado en el presupuesto debe contener el nombre, el precio y el costo estimado. Se debe indicar el libro de precios referenciado por el estimador. Los manuales deben estar actualizados el día en que se realiza la estimación. El cumplimiento de los precios con las bases normativas regionales es obligatorio. El costo de los instrumentos y equipos no incluidos en los directorios se confirma mediante listas de precios.

El experto verificará el cumplimiento del alcance del trabajo especificado en la estimación con los requisitos modernos, verificará la necesidad de su implementación. Los contratistas recurren a trucos, prescribiendo trabajos superpuestos bajo diferentes nombres. El costo del trabajo aumenta inmediatamente. Una inspección por parte de especialistas revelará rápidamente una violación.

El examen de las estimaciones implica comprobar la necesidad de utilizar los materiales declarados. Para sobreestimar el costo del trabajo, los materiales que no se necesitan en absoluto al realizar el trabajo pueden incluirse en el cálculo. Puede haber otra situación: la lista de materiales está lejos de estar completa. En este caso, se subestimará el costo estimado, pero el cliente aún tendrá que gastar dinero en la compra de materiales faltantes al realizar el trabajo. Realizar un examen evitará gastos innecesarios.

El trabajo de construcción está regulado por una gran cantidad de documentos reglamentarios. Solo los expertos pueden verificar la conformidad de los materiales y trabajos incluidos en el presupuesto con estos estándares.

La instalación, la plomería y muchos otros trabajos, además de las normas de construcción, están regulados por documentos de seguridad contra incendios, normas y reglas sanitarias, GOST. Todas estas correspondencias serán verificadas durante el examen.

Después del examen, el cliente recibirá una conclusión que reflejará todas las deficiencias y ventajas del presupuesto presentado para su verificación. Las recomendaciones dadas por expertos ayudarán a hacer correcciones y realizar el trabajo a un ritmo óptimo.

Examen de la documentación del presupuesto

El examen de la documentación del presupuesto permitirá al cliente evitar gastos innecesarios, asegurarse contra la escasez de materiales durante la ejecución del trabajo.

Después de verificar las estimaciones por especialistas, no surgirán situaciones en las que las etapas individuales no se reflejen en la estimación, y sin ellas es imposible realizar el trabajo contractual de manera cualitativa.

El cliente proporciona al experto un contrato con el contratista, términos de referencia y estimaciones.

El especialista estudiará los documentos y hará un análisis de los costos laborales estimados. Los plazos para la realización del trabajo prescritos en el contrato afectan el monto de las dietas de viaje, especialmente cuando se realiza un trabajo en forma rotativa.

El objeto del contrato y el trabajo en el presupuesto deben corresponder entre sí. En el presupuesto de obra objeto del contrato, se firman por etapas, teniendo en cuenta los materiales para cada etapa, y se refleja el equipo de construcción necesario.

Un análisis del contrato le permite ver si la eliminación de los desechos de construcción está razonablemente incluida en el presupuesto.

Las obras reflejadas en el presupuesto deben cumplir con los términos de referencia elaborados por el cliente antes de la celebración del contrato con el contratista. Los materiales calculados deberían ser suficientes para completar el trabajo de los términos de referencia con sobrantes mínimos.

El experto, al analizar el objeto del contrato, hace su estimación, teniendo en cuenta los códigos de construcción y las reglas para la realización del trabajo. Según los requisitos del cliente, elige materiales y tecnologías más modernas, económicas o según el criterio de "relación calidad-precio".

Después del examen, el cliente recibe una respuesta a la pregunta: "¿El presupuesto presentado para verificación nos permitirá completar el trabajo en virtud del contrato en su totalidad?". Un análisis del costo estimado ayudará a ver las desviaciones de precios hacia arriba o hacia abajo del óptimo.

La realización de un examen de la documentación del presupuesto permitirá al cliente y al diseñador evitar errores en el proceso de realización del trabajo.

El trabajo de los constructores de acuerdo con una estimación bien probada le dará confianza al cliente para resolver disputas con el contratista, durante las inspecciones de las autoridades reguladoras.

, instalación, puesta en marcha y trabajos de diseño y estudio, independientemente del tipo de objeto, ya sean apartamentos, casas, oficinas, empresas, así como sistemas de ingeniería internos y externos.

La comprobación de estimaciones se puede realizar en cualquier estándar: FER, TER, TSN, MTSN, precios comerciales ya precios generales de mercado.

Las tarifas por verificación de presupuestos en nuestra empresa son en promedio 0.2% del costo estimado recibido. Sin embargo, evaluamos nuestro trabajo al verificar las estimaciones según la complejidad y, en la mayoría de los casos, el costo puede ser inferior al 0,2%, para obtener más detalles sobre nuestros precios, consulte la página de precios.

Horas de trabajo de nuestros especialistas: de lunes a viernes y fines de semana y festivos desde la mañana hasta la noche, y en caso de necesidad grave, ¡incluso durante todo el día!

LLAME para aclarar el costo de verificar la documentación del presupuesto para cualquier tipo de trabajo y otras preguntas a los números de teléfono que figuran en la página de contactos.

Información general sobre el tema:

Comprobación de estimaciones

El análisis de presupuestos es una parte muy importante del proceso de interacción entre el contratista y el cliente. Después de todo, el proceso de trabajo de construcción e instalación en sí no puede planificarse al 100 % por adelantado, lo que significa que el costo inicial indicado en el presupuesto también debe cambiar según los cambios en el trabajo realizado. Además, muy a menudo, desafortunadamente, el cliente (rara vez el contratista) presta poca atención a verificar la documentación del presupuesto en la etapa inicial antes del inicio del trabajo (si es que se redacta), esperando la decencia del contratista o para el ruso "tal vez". Como resultado de tal descuido, después de un tiempo resulta que el contratista factura al cliente por el pago de sus servicios mucho más de lo que cuestan, incluyendo en el alcance del trabajo muchas cosas que no hizo y el costo de materiales que son mucho más altos que los precios promedio del mercado.

El algoritmo óptimo para el trabajo del contratista y el cliente es el siguiente:

Redactar una declaración de alcance del trabajo, con la aprobación y el acuerdo obligatorios por parte del cliente y el contratista;
Preparación de la documentación de estimación de acuerdo con esta hoja por parte del contratista y presentación al cliente para su aprobación;
Comprobación y acuerdo de presupuestos por parte del cliente;
Aceptación del trabajo por parte del cliente de acuerdo con la declaración del alcance del trabajo y las estimaciones (si es necesario, las estimaciones se ajustan) sobre la base del Certificado de aceptación del trabajo realizado en el formulario KS-2;
Pago por el trabajo realizado de acuerdo con el certificado del costo del trabajo realizado en forma de KS-3.

Verificar las estimaciones (análisis de la estimación) en la etapa inicial antes del inicio del trabajo reducirá significativamente el costo de los fondos (cualquier contratista sobreestima al menos el 30% del costo de sus servicios). La verificación (análisis) de la documentación estimada (que puede cambiar) en el curso del trabajo eliminará gastos excesivos innecesarios en la compra de materiales adicionales y trabajo innecesario. Incluso en el caso más descuidado, cuando las estimaciones no se compilaron ni verificaron en absoluto, verificar las estimaciones puede ahorrar dinero significativamente debido a la restauración constante de todo el proceso de trabajo desde cero; sin embargo, esto requiere mucho más trabajo y aún tendrá que hay que despedirse de parte del dinero (por servicios de mediciones de control de producción, parte de la sobreestimación de la cantidad de trabajo que ya no se puede verificar, etc.).

Así, comprobar el presupuesto te ahorrará muchas sorpresas desagradables, como por ejemplo:

sobreestimación del volumen de trabajo realizado;
exclusión del costo del trabajo que no se realiza realmente (por ejemplo, trabajo oculto);
exclusión de duplicación de precios y obras;
sobreestimación del costo de materiales y equipos, etc.

De acuerdo con lo anterior, se puede sacar una conclusión importante: cuanto antes el cliente (o contratista) comience a verificar los presupuestos por sí mismo o confíe a los ingenieros de presupuestos profesionales que verifiquen los presupuestos, más ahorrará dinero y tiempo. Por lo tanto, el análisis de las estimaciones para los trabajos de construcción e instalación permitirá el uso más óptimo de los recursos materiales.

Comprobación de la documentación del presupuesto- este es un análisis de la estimación, destinado a determinar la corrección de su preparación, la alfabetización de la aplicación de los estándares actuales y la precisión de los datos utilizados. El objetivo principal de la auditoría es averiguar el costo real de los trabajos de construcción o reparación. De acuerdo con sus resultados, se suelen realizar cambios y ajustes en la documentación del presupuesto que mejoran la calidad de la documentación elaborada.

¡Atención! Especialistas "CenterConsult" comprobar estimaciones en las que no interviene financiación presupuestaria.

La necesidad de verificar la documentación del presupuesto.

La verificación de las estimaciones de la confiabilidad de la justificación del precio se lleva a cabo en la práctica con bastante frecuencia. Esto se debe a que, independientemente de quién realice el cálculo del presupuesto, la otra parte que participa en las negociaciones sobre la celebración de un contrato para la realización de trabajos de construcción o reparación está interesada en determinar la calidad de la documentación proporcionada.

Si el presupuesto lo prepara el servicio de atención al cliente, es lógico que el contratista quiera asegurarse de que el presupuesto incluya todo el trabajo y los costes necesarios que tendrá que realizar. Al redactar un documento por parte de una organización de construcción, el cliente ya quiere estar seguro de que el precio del trabajo no está sobreestimado y que los cálculos reflejan su costo real. Si el presupuesto forma parte de la documentación del proyecto y lo desarrolla la organización de diseño, tanto el cliente como el contratista están interesados en comprobar la calidad de su preparación.

El análisis de la estimación es de particular relevancia debido a las peculiaridades del mercado de la construcción nacional y de los precios estimados. Esto se debe al hecho de que, por regla general, los estándares desarrollados a principios de la década de 2000 se utilizan en el cálculo, lo que crea la base para la posibilidad de sobrestimar o subestimar el costo estimado. Además, el proceso de cálculo de la estimación en sí se vuelve bastante complejo y requiere mucho tiempo, lo que aumenta la probabilidad de errores que pueden conducir a situaciones de conflicto.

También debe tenerse en cuenta que en la práctica a menudo hay intentos de engaño descarado, cuando una de las partes distorsiona la estimación con el fin de obtener ganancias adicionales o reducir sus propios costos. Dado lo anterior, queda claro por qué casi todos los participantes conscientes en el proceso de construcción, desde inversores hasta subcontratistas, están interesados en la verificación independiente de la documentación del presupuesto.

¿Cómo se realiza la verificación de la exactitud de la documentación del presupuesto?

La verificación de la documentación de la estimación generalmente se lleva a cabo en varias etapas, en cada una de las cuales se analizan los elementos individuales, en particular:

la exactitud y correcta elección de los precios utilizados, incluida la ausencia de su duplicación;
la validez de la aplicación de coeficientes crecientes o decrecientes;
confiabilidad de la información inicial sobre el alcance del trabajo;
conformidad de los precios de los materiales, mecanismos y equipos incluidos en la estimación con los precios reales;
la corrección de la metodología para calcular los costos generales y la ganancia estimada;
conocimiento de la contabilidad del IVA y otros costos adicionales incluidos en la estimación.

Cada uno de los elementos enumerados puede afectar significativamente el costo total del trabajo, obtenido a partir de los resultados del cálculo de la estimación. Al mismo tiempo, es necesario comprender que la calidad de la verificación no se puede lograr sin un control constante de los cambios en la documentación reglamentaria y un control regular del estado del mercado de la construcción. Es por eso que el análisis de las estimaciones solo puede ser realizado de manera efectiva por profesionales calificados y experimentados.

Presupuesto para reforma de vivienda

Como regla general, la renovación del hogar es un complejo de trabajos, cuya necesidad se revela durante la inspección del edificio. En la mayoría de los casos, el presupuesto incluye:

reposición de comunicaciones y redes internas del edificio;
reparación de techos y fachadas;
reemplazo y reparación de elementos estructurales individuales (cimientos, losas de balcones, etc.);
acabado interior de entradas;
sustitución de puertas de entrada a accesos, sótanos y áticos.

A menudo, los especialistas de HOA compilan un presupuesto para las reparaciones del hogar y lo elaboran en consecuencia, es decir, de conformidad con los requisitos de la legislación vigente en el campo de la construcción.

Presupuesto para la reparación de la fachada

Se compila con bastante frecuencia, especialmente para edificios de apartamentos que han estado en funcionamiento durante mucho tiempo. Esto se debe al hecho de que en la mayoría de los casos no se trata de una reparación mayor, sino cosmética, que debe realizarse cada 3-5 años. Con la construcción de una fachada moderna (por ejemplo, con bisagras), la necesidad de reparaciones tan frecuentes desaparece, sin embargo, no siempre es posible encontrar la cantidad de fondos necesaria.

Presupuesto para la reparación del local

A menudo, el propietario de un apartamento u oficina planea reparar una habitación separada. En este caso, por regla general, se elabora una estimación, que debe tener en cuenta sus características. Se presta la mayor atención a locales como baño, inodoro, cocina, ya que su funcionamiento implica la presencia de una gran cantidad de redes de ingeniería y condiciones especiales en forma de un mayor nivel de humedad o temperatura. Todo esto debe tenerse en cuenta al elaborar un presupuesto para el trabajo de reparación.

Lista de documentación necesaria para comprobar el presupuesto

Para el desempeño rápido y de alta calidad del trabajo en la verificación de estimaciones de un contratista o diseñador, es necesario proporcionar los siguientes documentos:

una declaración sobre la necesidad de verificar la documentación de diseño y estimación;
términos de referencia para la ejecución de los trabajos de preparación de estimaciones;
información inicial para el presupuesto (proyecto, lista de defectuosos o lista de cantidades);
documentación de estimación que debe verificarse (estimaciones locales, cálculo de estimación de resumen o estimación de objeto y otros documentos);
lista de toda la documentación presentada.

La calidad de la verificación del presupuesto depende en gran medida de cuán completa se proporcione a los inspectores la lista de documentación disponible. En ausencia de datos iniciales o dudas sobre su confiabilidad, se requerirá trabajo adicional, lo que aumentará significativamente tanto el costo de la verificación como el tiempo de su implementación.

El resultado de verificar la documentación del presupuesto.

Sobre la base de los resultados de la verificación, se elabora un acto de verificación de la estimación o una conclusión sobre la verificación de la estimación. En la actualidad, no se ha desarrollado ni establecido una única forma de este documento para todos. Por lo tanto, cada organización determina por sí misma sus parámetros e información incluida. Muy a menudo, se utiliza como muestra la forma de la Conclusión sobre la verificación de la confiabilidad del cálculo del costo estimado de los objetos, cuya construcción se lleva a cabo a expensas del presupuesto estatal o con la participación de fondos presupuestarios.

Casi siempre, el acto de verificar la estimación contiene no solo una indicación de errores o uso incorrecto de precios, coeficientes y otros datos, sino también una forma de eliminar el error o una variante del cálculo correcto. Al mismo tiempo, el iniciador de la auditoría decide quién hará las correcciones a la documentación: la organización que realiza la auditoría o la que participó inicialmente en el cálculo de la estimación. Naturalmente, el criterio clave para tomar esta decisión suele ser si los presupuestos fueron pagados o se realizaron de forma gratuita.

La ejecución adecuada de la verificación de la documentación del presupuesto es un paso importante en la implementación de cualquier proyecto de inversión. Protegerá los intereses de todos los participantes en el proceso de construcción y garantizará tanto la financiación suficiente para la obra como su producción oportuna.