Cədvəl 8.1.1. 2000-ci ilin iyul ayında Moskvanın ilkin torpaq bazarında tədarük strukturu
Cədvəl 8.1.4. Torpaq sahəsinə hüquqların dəyərinin hesablanması
8.2. Xərclər əsasında obyektin dəyərinin hesablanması
Xərc metodu əvəzetmə prinsipinə əsaslanır ki, buna görə investor müvafiq tikinti sahəsinin əldə edilməsi və əsassız gecikmə olmadan oxşar təyinatlı və keyfiyyətli obyekt tikmək üçün lazım olandan artıq məbləği ödəməyəcək.
Nəticədə tikinti dəyəri 1 kv.m üçün 258,33 rubl təşkil edir. m binalar, bu da Moskva tikinti bazarında mövcud qiymət səviyyəsinə uyğun gəlmir
Bazar qiymətlərinə daha yaxın tikinti dəyəri 33.900.000 rubla bərabər olacaq, bu da hər kvadratmetr üçün təxminən 400 ABŞ dolları təşkil edir (yenidən hesablama 1998-ci ilin dekabr ayının təqribi məzənnəsi ilə 1 dollar 20 rubla bərabərdir).
Yuxarıda göstərilənləri nəzərə alaraq, Qiymətləndirici funksional analoqların standart dizaynlarından istifadə edərək obyektin dəyişdirilməsi dəyərini müstəqil qiymətləndirməyə qərar verdi.
Funksional analoq olaraq, Qiymətləndirici ticarət sahəsi 1500 kv.m olan standart supermarketi qəbul etdi. m kommersiya və məişət binalarının və turizm komplekslərinin TsNIIEP tərəfindən hazırlanmış 271-13-96.85 standart layihəsinə görə (Moskva). Funksional analoqun əsas texniki-iqtisadi göstəriciləri Cədvəl 8.2.1-də verilmişdir.
Cədvəl 8.2.1.1. Qiymətləndirmə obyektinin analoqunun əsas texniki-iqtisadi göstəriciləri
Dizayn həllərinin qısa təsviri | İki mərtəbəli inzibati və abadlıq əlavəsi olan bir mərtəbəli ticarət binası. Texniki yeraltı var. Vəqflər prefabrik dəmir-beton zolaqlı özüllərdir. Yükdaşıyıcı konstruksiyalar və divar panelləri prefabrik dəmir-betondur. Kərpic və alçıpan təbəqələrindən hazırlanmış arakəsmələr. Dam örtüyü dam ilə birləşdirilmiş, daxili drenaj ilə düzdür. Dam düz yuvarlanır. Döşəmələr tökmə mozaika, keramik plitələr və linoleumdur. |
Ümumi sahəsi, kv. m | |
Satış sahəsi, kv. m | |
Mərtəbələrin sayı / mərtəbə hündürlüyü, m | 1 / 4,5 m (təxminən) |
1984-cü ildə avadanlıq və mebelin dəyəri, min rubl. | |
Digər xərclər 1984-cü il qiymətləri, min rubl. | |
1984-cü ildə tikinti-quraşdırma işlərinin dəyəri 1 kv. m ümumi sahəsi, rub/kv. m | |
Avadanlıq və mebelin dəyəri 1984-cü ildə 1 kv. m ümumi sahəsi, rub/kv. m | |
Digər xərclərin məbləği 1984-cü ildə 1 kv. m ümumi sahəsi, rub/kv. m |
Cədvəl 8.2.1.2. Tam dəyişdirmə dəyərinin hesablanması
qiymətləndirmə obyektinin (tikinti xərcləri).
Dizayn parametri | Vahid ölçmələr | Böyüklük | Dəyər üçün əsaslandırmalar |
1 kv.m üçün funksional analoqun tikinti-quraşdırma işlərinin dəyəri. m ümumi sahəsi 1984 qiymətləri ilə | RUB/kv. m | Cədvələ baxın. 8.2.1. |
|
Qiymətləndirilən əmlakın ümumi sahəsi | |||
Standart layihə sənədlərinin obyektin tikintisi sahəsi ilə əlaqələndirilməsini nəzərə alan düzəliş əmsalı | Cədvəl üçün qeyd 1-ə baxın |
||
Qiymətləndirilən əmlakın analoqu ilə müqayisədə azaldılmış kapital dəyərini nəzərə alan korreksiya əmsalı | Cədvəl üçün qeyd 2-ə baxın |
||
Əmlakın tikinti-quraşdırma işlərinin dəyəri 1984-cü il qiymətləri ilə qiymətləndirilir | 130,93*4247*1,3*0,86 |
||
1984-cü ilin təxmin edilən qiymətlərindən ƏDV-siz 2000-ci ilin mart ayı qiymətlərinə keçid indeksi | “Tikintidə qiymət indeksləri” informasiya-analitik bülleteni, buraxılış 2 (31), 2000, bənd 2.2, struktur sisteminin sinfi KS-6 |
||
2000-ci ilin mart ayından qiymətlərin qiymətləndirmə tarixində qiymətlərə keçid indeksi | “Tikintidə qiymət indeksləri” informasiya-analitik bülleteni, buraxılış 2 (31), 2000, bənd 2.6. |
||
Qiymətləndirilən əmlakın tikinti-quraşdırma işlərinin dəyəri ƏDV nəzərə alınmadan qiymətləndirmə tarixinə qiymətlərlə | 621675*24,979*1,100 |
||
Texnoloji avadanlıq və funksional analoq mebelin qiyməti 1 kv. m ümumi sahəsi 1984 qiymətləri ilə | RUB/kv. m | Cədvələ baxın. 8.2.1. |
|
1984-cü ildə texnoloji avadanlıqların və mebellərin təxmin edilən qiymətlərindən ƏDV nəzərə alınmadan qiymətləndirmə tarixindəki qiymətlərə keçid indeksi |
23,460*1,100*(19,489/14,122) |
||
Qiymətləndirmə obyektinin texnoloji avadanlığının və mebelinin dəyəri, ƏDV istisna olmaqla, qiymətləndirmə tarixinə qiymətlərlə | 69,42*35,613*4247 |
||
1 kv.m üçün funksional analoqun digər xərclərinin məbləği. m ümumi sahəsi 1984 qiymətləri ilə | RUB/kv. m | Cədvələ baxın. 8.2.1. |
|
1984-cü ildə digər məsrəflər üzrə təxmin edilən qiymətlərdən ƏDV istisna olmaqla, qiymətləndirmə tarixindəki qiymətlərə keçid indeksi | “Tikintidə qiymət indeksləri” informasiya-analitik bülleteni, buraxılış 2 (31), 2000, bənd 1, 2.1, 2.6. 23,460*1,100*(19,489/14,122) |
||
Qiymətləndirmə tarixinə qiymətlərdə qiymətləndirmə obyektinin digər məsrəflərinin məbləği ƏDV istisna olmaqla | 2,54*35,613*4247 |
||
Qiymətləndirmə obyektinin tikintisinin dəyəri ƏDV nəzərə alınmadan qiymətləndirmə tarixinə qiymətlərlə | |||
Qiymət 20% |
|||
Qiymətləndirmə tarixinə qiymətlərdə qiymətləndirmə obyektinin dəyişdirilməsi dəyəri | |||
Qiymətləndirmə tarixindəki qiymətlərdə qiymətləndirmə obyektinin dəyişdirilməsi dəyəri (yuvarlaqlaşdırılmış dəyər) | ABŞ dolları təşkil edib |
Əmlakın Qiymətləndirilməsi Hesabatı mütəxəssisin işinin məcburi yazılı hissəsidir və məhz bu sənəd müştəriyə verilir. Ancaq mütəxəssislə xidmət üçün müraciət edən digər şəxs arasındakı münasibət də hesabatda və xüsusi müqavilədə qeyd olunur. Bu və ya digər şəkildə görülən işlər və onun üzərində tərtib edilmiş hesabat xidmətin alındığını göstərir. Nəticə bir sənəddir hüquqi qüvvə. Əgər o, öz sahəsinin peşəkarı tərəfindən tərtib edilibsə, o zaman hesabat məhkəmə sənədlərinə əlavə oluna bilər, həmçinin hüquqi mübahisələrdə və məhkəmə çəkişmələrində istifadə oluna, vərəsəlik işinə əlavə oluna və ümumi ticarət dövriyyəsində nəzərdə tutulmuş digər əməliyyatlarda iştirak edə bilər. ölkəmizdə. Daşınmaz əmlakın qiymətləndirilməsi tapşırığıƏmlakın yoxlanılması tapşırığı qiymətləndirmə prosedurundan əvvəl olan hərəkətdir. İş yerinə yetirmək üçün sifariş aldıqdan sonra mütəxəssis, belə demək mümkünsə, müvafiq tapşırıqlar alır. Bu tapşırığın bir hissəsi kimi o, bir sıra faktlar ortaya qoymalıdır. Bunlara daxildir:
Bundan əlavə, tapşırığı nəzərdən keçirərkən, daşınmaz əmlak mütəxəssisi:
Hər bir qiymətləndirici bu hərəkətləri elə etməlidir ki, işin nəticələrinə əsasən tərtib edilmiş hesabatda yalnız reallığa uyğun gələn etibarlı məlumatlar olsun. Hesabatı kimin yazdığına diqqət yetirmək çox vacibdir. Müvafiq təhsili olan mütəxəssis qiymətləndirici akt tərtib etmək hüququna malikdir. Nə köməkçinin, nə də katibin bu sənədi tərtib etmək hüququ yoxdur. Hesabat tamamlandıqdan sonra onun tərtib olunma tarixi, qiymətləndiricinin imzası, habelə müştərinin şirkətlə əlaqəsi olduqda möhür vurulur. Ancaq tez-tez praktikada belə olur ki, mütəxəssis qiymətləndiricinin köməkçisini bütün mürəkkəb nüansları və qaydaları ilə nəticə yazmağa məcbur edir və peşəkar özü yalnız imzalayır. Bu davranış qiymətləndirmə prosesinin savadsız təsviri və köməkçinin və ya katibin təcrübəsinin olmaması səbəbindən daşınmaz əmlakın dəyərinin təhlili ilə bağlı nəticələr şəklində nəticələrlə doludur. Alınan əmlakın qiymətləndirmə hesabatını kim hazırlayır?
Məsələ burasındadır ki, gələcək sahiblər daşınmaz əmlak almazdan əvvəl bir mütəxəssisdən əmlakın vəziyyətini yoxlamağı xahiş edirlər. Yalnız xüsusi biliyi olan bir insan vəziyyəti dəqiq təsvir edə bilər. Bu o deməkdir ki, mövcud vəziyyəti ən səriştəli şəkildə əks etdirmək üçün hesabatı məhz onlar tərtib etməlidirlər. Qiyməti bildirinDaşınmaz əmlakın dəyərinin təhlili hesabatının dəyərindən danışmağa dəyməz. Əmlakın dəyərinin qiymətləndirilməsi üzrə hesabatın qiyməti təkcə vətəndaşın yaşadığı bölgədən deyil, həm də ondan asılıdır obyektin özü.Əgər biz kommersiya daşınmaz əmlakından danışırıqsa və Rusiyanın mərkəzi zonasını nəzərə alsaq, o zaman qiymətləndirmənin dəyəri 15.000 rubldan başlayacaq, müvafiq olaraq bu hesabatın dəyəridir. Ev, tikilmiş kottec və ya torpaq sahəsi kimi daşınmaz əmlak haqqında danışırıqsa, yüksək ixtisaslı bir mütəxəssisin işinin dəyəri və müvafiq sənədin sonrakı hazırlanması fərqli olacaq. altıdan 8000 rubla qədər. Söhbət adi bir mənzil və ya otaqdan gedirsə, onda mənzilin qiymətləndirilməsi hesabatının dəyəri sizə məbləğə başa gələcək. 5000 rubldan çox deyil. Uzaq şimal bölgələrində bu məbləğin dəyəri bir qədər yüksək qiymətləndirilir, lakin mərkəzi Rusiyanın kənarında, əksinə, daha aşağıdır. Nəticəni tərtib etmək üçün lazım olan işin dəyəri çox yüksək olduğundan narahat olmayın. Hər hansı bir şəhərdə alternativ variantlar tapa bilərsiniz, çünki çox şey müəyyən bir mütəxəssisin təcrübəsindən asılıdır. Əmlakın bazar dəyərinə dair nəticə
Bu akta aşağıdakı məlumatlar daxil ola bilər:
Onlar həm mülkiyyətçinin özü, həm də əmlaka xidmət göstərən bəzi orqanlar, məsələn, idarəetmə təşkilatı tərəfindən təmin edilməlidir. Mənzilin alış qiymətinin qiymətləndirilməsi haqqında hesabatMənzilin qiymətləndirilməsi hesabatı(yuxarıda mənzilin qiymətləndirilməsi hesabatının nümunəsinə baxmağı təklif edirik) - bu, qanun əsasında tərtib edilmiş və geri qaytarılma dəyərinin mənzilin faktiki vəziyyətinə nə dərəcədə uyğun olduğunu müəyyən etmək məqsədi daşıyan sənəddir. Bu halda, daşınmaz əmlakın müstəqil qiymətləndirilməsi geri alma prosedurunu qabaqcadan göstərməlidir. Ədalətli qiymət müəyyən etmək lazımdır. Onun yerləşdiyi yer, planı, ekoloji vəziyyəti, qonşuları və s. Xərclərin təhlili proseduru ümumi əsaslarla aparılır, lakin hesabatda mənzilin satınalma üçün hazırlandığını vurğulayır. Yaşayış binasının təməlinin qiymətləndirilməsinə dair nəticə
Bu vəziyyətdə, diqqət obyektin vəziyyətinə verilir. Onun enini, hündürlüyünü, istifadə olunan materialları, eləcə də töküldüyü ili qeyd etmək də yaxşı olardı. Yaşayış sahəsinə dəyən yanğının qiymətləndirilməsi hesabatıBaş verən yanğından dəyən zərərin qiymətləndirilməsi hesabatı aşağıdakı məlumatları ehtiva edir.
Hesabatın nəzərdən keçirilməsi
Bu vəziyyətdə, yalnız aşağıda yerləşən mənzillərə dəymiş zərəri deyil, həm də daşqına səbəb olan əmlaka dəymiş ziyanı qiymətləndirmək lazımdır. Bu vəziyyətdə, sızmanın səbəbini və dəymiş zərəri müəyyən etmək üçün bütün lazımi işləri və müayinələri aparmağa borclu olan bir mütəxəssis qiymətləndirici də çağırılır, habelə əmlakın nə qədər itirildiyini müəyyənləşdirir. bu hadisəyə görə dəyər. Daşınmaz əmlakın qiymətləndirilməsi nəticələrinin əlaqələndirilməsiƏmlakın yoxlanılması nəticələrinin əlaqələndirilməsi eyni mülkiyyətçinin ərizəsi əsasında tərtib edilmiş iki hesabatın müəyyən bir əmlakın təxmini dəyərini dəqiq müəyyən etmək üçün bir-biri ilə tutuşdurulduğu prosedurdur. Bu halda, iki ekspertin fikirləri ya uyğunlaşa, ya da fərqlənə bilər, lakin əhəmiyyətli dərəcədə deyil. Bu zaman əlavə qiymətləndirmə aparılır və nəticə ekspertiza üçün seçilmiş obyektin sahibinə təqdim edilir. Bu hesabatın fərqli xüsusiyyəti onun cədvəl şəklində tərtib edilməsidir. İndi siz hansı vəziyyətdə konkret daşınmaz əmlakın qiymətləndirilməsi hesabatına ehtiyacınız ola biləcəyini bilirsiniz və sizə lazım olanı mütəxəssislərin köməyi olmadan özünüz seçə bilərsiniz. Bununla belə, yalnız səlahiyyətli bir mütəxəssis bu sənədi tərtib etməyə kömək edə bilər, onu şəhərin özündə müvafiq reklam vasitəsilə tapa bilərsiniz. MƏDƏNİYYƏT Birinci ölçü: Mövcudluq Sensorların çoxfazalı AC dövrələrinə qoşulmasıSuperstring nəzəriyyəsinə görə, beşinci və altıncı ölçülər mümkün dünyalar anlayışı ilə eyni yerdə yaranır. Beşinci ölçüdə görə bilsəydik, o dünyanın bir az fərqli olduğunu görərdik...
 Mfyua, iqtisadiyyat (təcrübə hesabatı, gBu işəgötürəndən Moskvada ümumi vakansiyalar (arxivdə olanlar da daxil olmaqla): 854 Əmək haqqı: 16.000-dən 18.000 rubla qədər. ayda Namizəd üçün tələblər: Kompüter bilikləri, pis vərdişlərin olmaması,...
 Dalğıc 5. Təhsil. II. Əlavə peşə təhsiliBayramlar insanların həyatının daimi yoldaşlarıdır. Bayramlar bizim üçün yaxınlarınıza sevinc bəxş etmək fürsətidir! Və təbii ki, bayram təqvim anlayışı deyil, hiss olunan yerdə olur...
 Birinci Çağırılan Həvari EndryuBu kitab on iki həvaridən və müqəddəs Həvari Paveldən - Rəbb İsa Məsihin ən yaxın şagirdlərindən bəhs edir. Kitab bir neçə bölmədən ibarətdir, hər birində tərcümeyi-halı...
 1 səhifədə yol vərəqəsi. 1C-də yanacaq və sürtkü yağlarının uçotu. “Yanacaq və sürtkü yağlarının uçotu” alt sisteminin parametrlərinin doldurulmasıƏgər təşkilatınızın nəqliyyat vasitələri varsa, sizdən yol sənədləri təqdim etməlisiniz. İnsanların və yüklərin daşınması ilə məşğul olan müəssisələr Dövlət Statistika Komitəsi tərəfindən təsdiq edilmiş vahid formalardan istifadə edirlər. Digər...
 Bir işçinin maaşından şəxsi gəlir vergisini artıq ödəmisinizsə nə etməliVergi agenti olan şirkətin mühasibi işçidən artıq tutulan vergi məbləğini gələcək ödənişlərlə əvəz edə bilər: Vergi dövrü (təqvim ili) hələ...
 ƏDV bəyannaməsini necə yoxlamaq olar?1C-də ƏDV bəyannaməsinin alış kitabçası və satış kitabı ilə uzlaşdırılması: Mühasibat uçotu 3.0 ƏDV bəyannaməsi üçün düzgünlüyünü yoxlamaq üçün qanuni olaraq bir neçə onlarla nəzarət əmsalı müəyyən edilmişdir...
Həddindən artıq tutulan fərdi gəlir vergisini bir işçiyə necə qaytarmaq olar10 aylıq işin nəticələrinə əsasən, təşkilat işçidən 4 rubl daha tutduğunu və fərdi gəlir vergisini büdcəyə köçürdüyünü aşkar etdi. Səhvi necə düzəltmək olar ki, ilin sonunda hər şey sıfır və düzgün olsun...
 Amulet oxu mənası. Ox simvolizmi. Mənəviyyat və incə məsələlərARROW günəş enerjisinin, işığın, sevginin və ölümün sürətli nüfuzunun simvoludur. Bir ox həm müharibəni, həm də sülhü təmsil edə bilər. Sülh, yəni. Müharibənin sonu, ya sınmış bir...
 Sağlamlıq üçün Hindistan və Tibetdən müalicəvi mantralarMantra bədən daxilində və xaricində vibrasiya yaradan səslərin xüsusi birləşməsidir. Onlar insana öz daxili dünyasını anlamağa, uğursuzluqların öhdəsindən gəlməyə və həyatına yaxşılıq cəlb etməyə kömək edir. Mantralar...
 Copyright 2024 Məişət nasosları. Kanalizasiya boruları. Binalar. Avtonom kanalizasiya. Sayt administratoru ilə əlaqə
|
Alınan əmlak haqqında, daha doğrusu, onun da qiymətləndirilməsi haqqında nəticə Yalnız mütəxəssis qiymətləndirici tərtib etmək hüququna malikdir.
Daşınmaz əmlakın qiymətləndirilməsi hesabatı(daşınmaz əmlakın qiymətləndirilməsi hesabatı nümunəsini yuxarıda yükləmək olar) ölkəmizin mövcud qanunvericiliyinə uyğun olaraq tərtib edilmiş və əmlakın bazar dəyərinin qiymətləndirilməsinin bütün nəticələrini, habelə siyahıdan ibarət sənəddir. bütün müayinələr aparılmışdır.
Yaşayış binasının təməlinin qiymətləndirilməsi hesabatı yaşayış binasının bünövrəsini təsvir edən, onun möhkəmliyindən, gözlənilən xidmət müddətindən, habelə binanın istismarı ilə bağlı yarana biləcək müxtəlif problemlərdən bəhs edən ekspert rəyini özündə əks etdirən sənəddir.
Mənzilin sızmasının qiymətləndirilməsi hesabatının nəzərdən keçirilməsi bu və ya digər səbəbdən əmlakın su basmasının təşəbbüskarı olduğu halda tərtib edilir.
