Для объектов реконструкции характерны сложные и специальные работы, связанные с разборкой, заменой и усилением конструкций здания.

По степени сложности (категории сложности) объекты реконструкции подразделяют на 3 группы:

1. Несложные объекты; 2. Средней сложности. 3. Особо сложные.

По составу и объемно-планировочному решению различают:

1. несложные – это несколько типовых зданий или одно здание с простым объемно-планировочным решением;

2. средней сложности – это несколько не типовых зданий и сооружений, с повторяющимися параметрами основных габаритных схем или одно не типовое (индивидуальное здание);

3. особо сложное – это большое количество различных зданий и сооружений или одно крупное здание с различными нетиповыми объемно-планировочными решениями.

Конструктивные решения здания или сооружения:

1. несложные – это типовые конструкции;

2. средней сложности – это различные сочетания индивидуальных и типовых конструкций, требующие применения относительно простых технологий строительного производства;

3. особо сложные – это индивидуальные конструкции, в значительном объеме связанные с заменой или усилением оснований, фундаментов, несущих конструкций зданий и требующих разработки специальных технологий производства работ.

По стесненности:

1. несложные – это нормальная стесненность (К ст >1);

2. средней сложности – это стесненные площадки (0<К ст <1);

3. особой сложности – это особо стесненные площадки (К ст =1).

По плотности застройки:

1. несложные – это малая плотность;

2. средней сложности – это средняя плотность;

3. особо сложные – это высокая плотность.

по эксплуатационной деятельности реконструируемых объектов:

1. несложные – работы выполняют в зданиях, освобожденных на период производства СМР;

2. средней сложности – основная деятельность объекта приостанавливается на ограниченное время, но объект функционирует с некоторыми ограничениями.

3. Особо сложные – эксплуатация объекта не прекращается во время производства СМР.

По насыщенности территории и условиям эксплуатации инженерных коммуникаций:

1. несложные – малое количество инженерных коммуникаций, не требующих их защиты или переплаты в процессе реконструкции;

2. средней сложности – имеются коммуникации, как эксплуатируемые в ходе реконструкции, так же требующие их замены или переноса в незначительной степени;

3. особо сложные – наличие большого количества коммуникаций, эксплуатируемых в процессе реконструкции и требующих их защиты либо переноса.

Реконструкция действующих предприятий всегда связана с необходимостью обеспечения взаимодействия двух систем:

1. эксплуатация объекта;

2. строительное производство.

Их взаимодействие возможно лишь в случае создания для каждой соответствующих условий.

Возможны три метода реконструкции:

1. с остановкой производства – в промышленном строительстве применяется в основном при реконструкции производств перерабатывающего типа с непрерывным технологическим циклом (производство стали, стекла, цемента) или цехов предприятий со строгими требованиями по микроклимату, влажности и чистоте помещений (химическая, электротехническая промышленность); в гражданском строительстве данным методом реконструируют здания, из которых на время их перестройки выселены люди и вывезены, размещаемые в них, предприятия;

2. без остановки производства – работы по реконструкции выполняют без остановки основного производства, либо без выселения жителей домов;

3. частичная остановка – как разновидность.

Под стесненностью понимают наличие определенных препятствий, ограничивающих возможность использования строительных машин или рабочих на строительной площадке. Объекты реконструкции характеризуются внутренней и внешней стесненностью. Внешняя стесненность выражается отношением свободной территории стройплощадки к площади участка, необходимой для рациональной организации строительного производства и размещения строительной техники, складирования конструкций и материалов и размещения бытового городка для строителей. Внутренняя стесненность определяет технологию строительных процессов, их взаимоувязку во времени и пространстве, и характеризует условия организации рабочих мест, ограничении в формировании фронтов работ, возможность использования строительной техники при монтажных и демонтажных работ. Внутренняя стесненность характеризуется степенью свободы внутриобъектного помещения строительных конструкций. Под степенью свободы подразумевают количество возможных направлений беспрепятственного перемещения конструкций и материалов. Степень свободы зависит от расположения ограждающих конструкций, габаритов здания, габаритов помещения, высоты этажей, либо других параметров, характеризующих объемно-планировочные решения здания. Все эти параметры во многом определяют марки машин и механизмов.

Реконструкция (ремонтно-строительное производство) имеет ряд особенностей, отличающих ее от нового строительства. В их число входят:

· сохранение (восстановление, усиление) некоторых конструктивных элементов здания;

· производство работ в стесненных условиях сложившейся городской застройки;

· наличие специфических технологических процессов (обследование, восстановление, усиление, демонтаж конструкций);

· необходимость принимать принципиальные организационно-технологические решения по реконструкции задолго до начала проектирования - обычно уже на этапе обследования здания, намеченного для реконструкции (на последующих этапах эти решения лишь уточняют и корректируют).

Проект организации ремонта (реконструкции) должен разрабатываться с учетом :

· применения прогрессивных технологий,

· материалов, изделий, конструкций, оборудования;

· максимального ограничения строительства временных зданий и сооружений за счет использования на время ремонта или реконструкции существующих строений (включая подлежащие сносу);

· создания условий для максимального сохранения конструкций, материалов, изделий, оборудования, получаемых при разборке;

· обеспечения безопасности граждан в зонах, прилегающих к объектам ремонта или реконструкции; охраны окружающей среды.

Проект организации ремонта (реконструкции) является обязательным документом для всех участников инвестиционного процесса: инвесторов, заказчиков, подрядчиков, эксплуатирующих организаций, органов надзора и контроля. Проект организации реконструкции согласовывают с заказчиком, генподрядной организацией, владельцем (балансодержателем или уполномоченным им органом) ремонтируемых или реконструируемых зданий и сооружений, администрацией муниципального образования, на территории которого осуществляются ремонтно-строительные работы, эксплуатирующими организациями, комитетом по охране окружающей среды субъекта РФ, Управлением государственной противопожарной службы, соответствующим управлением ГИБДД. Уполномоченный орган, проводящий экспертизу проектно-сметной документации на ремонт или реконструкцию, в процессе экспертизы вправе потребовать дополнительные согласования в связи со спецификой ведения ремонтно-строительных работ. Утверждение проекта организации реконструкции (в составе проектно-сметной документации) выполняется в порядке, определенном для утверждения проектно-сметной документации на строительство (реконструкцию).

Исходными материалами для разработки проекта организации реконструкции являются:

· технико-экономические обоснования (ТЭО), технико-экономические расчеты (ТЭР), бизнес-планы;

· материалы технического обследования конструкций, элементов и систем ремонтируемых или реконструируемых зданий и сооружений;

· данные о возможности и сроках освобождения (в случаях необходимости) зданий и сооружений от проживающих и арендаторов;

· проектно-сметная документация на ремонт или реконструкцию; согласованные с подрядными организациями решения по применению основных конструкций и изделий, а также средств механизации ремонтно-строительных организаций;

· согласованный с эксплуатирующими организациями порядок обеспечения объектов энергетическими ресурсами;

· данные об условиях поставки и транспортировки на объекты от поставщиков конструкций, материалов, изделий, оборудования;

· данные об обеспечении объектов трудовыми ресурсами;

· сведения об условиях социально-бытового обеспечения работающих на весь период проведения ремонтно-строительных работ;

· сведения об основных положениях контрактов с иностранными подрядчиками (в случае привлечения к работам иностранных фирм).

Вышеперечисленные материалы заказчики передают проектной организации.

В состав проекта организации ремонта (реконструкции) входят :

1) календарный план;

2) строительный генеральный план с указанием: существующих и сносимых зданий и сооружений; эксплуатируемых зданий, сооружений, инженерных сетей, не подлежащих реконструкции; разбираемых и перекладываемых инженерных коммуникаций.

Проект организации работ по реконструкции здания является руководством для оперативного планирования, контроля и учета и должен предусматривать подготовительный и основной периоды. В подготовительный период осуществляются следующие работы:

1) размещение заказов на изготовление деталей и конструкций, с определением сроков поставки на площадку;

2) ограждение ремонтируемого здания (захватки);

3) разборка строений, подлежащих сносу;

4) устройство и перекладка подземных коммуникаций;

5) доставка па площадку инвентаря, инструмента, машин и оборудования, монтаж основных машин;

6) устройство временных сооружений, складов (максимально используя существующие помещения в реконструируемом объекте);

7) ресурсообеспечение (водой, электроэнергией, связью и пр.);

8) освобождение здания от жильцов (арендаторов);

9) осмотр здания технической комиссией в составе представителей заказчика, проектной организации и подрядчика с целью уточнения проектных решений и определения возврата материалов от разборки конструкций и оборудования.

Работы основного периода по реконструкции здания начинаются после окончания всех работ подготовительного периода, о чем составляют специальный акт. Работы основного цикла обычно группируют в следующие циклы:

1) подготовительный этап;

2) нулевой цикл;

3) демонтаж внутренних сетей (водопровод, канализация, центральное отопление, газ, электросети) и установленного оборудования;

4) демонтаж строительных конструкций (в соответствии с проектом; как правило, сверху вниз);

5) ремонт (восстановление и усиление), при необходимости - замена строительных конструкций в последовательности, определенной проектом;

6) санитарно-технические, электромонтажные и прочие работы (1-й этап);

7) внутренние отделочные работы (1-й этап);

8) санитарно-технические и электромонтажные работы (2-й этап), выполняемые после 1-го этапа отделочных работ - установка приборов и арматуры;

9) внутренние отделочные работы (2-й этап);

10) ремонт фасадов;

11) благоустройство территории.

Ремонтно-строительные потоки в зависимости от структуры подразделяются на:

· специализированные, состоящие из ряда поточно выполняемых на захватках строительных процессов, объединяемых по группам конструктивных элементов здания или этапов демонтажа и монтажа;

· объектные, представляющие собой совокупность специализированных потоков, итогом которых является реконструированное здание;

· комплексные, представляющие собой группу объектных потоков, отнесенных к комплексу однородных зданий (например, жилой застройки).

Специфической чертой реконструкции является организация работ по перестановке и перемещению конструкций здания. В состав этих работ входят: демонтаж, перемещение или перестановка конструктивных элементов. В основу организации демонтажа должен быть положен принцип комплексной механизации всех операций.

По характеру выполняемых строительно-монтажных работ различают реконструкцию : с изменением объемно-планировочных решений; без изменения объемно-планировочных решений; с заменой и усилением несущих конструкций.

По характеру совмещения строительно-монтажных работ с деятельностью предприятия реконструкция может производиться: без остановки производства; с частичной остановкой производства; с полной остановкой работы действующего предприятия.

В сфере строительства реконструкция зданий и сооружений занимает особое место. Реконструкция здания бывает необходима во многих случаях - например, когда заказчик хочет сменить функциональное назначение здания (реконструкция заводов в офисные центры), или когда здание пришло в негодность или морально устарело, а также во многих других ситуациях, когда требуется изменение конфигурации и размеров здания, перепланировка здания, перестройка здания, надстройка этажей, дополнительная пристройка и т.п.

Очевидно, реконструкция зданий - это комплекс организационно-строительных мероприятий и строительно-монтажных работ, связанных с изменением функционального назначения здания, изменением количества и качества внутренних помещений, необходимостью увеличения общей площади здания и его вместимости, и т.п.

Реконструкция сооружений по ходу их эксплуатации стала основным и едва ли ни самым значимым вопросом в сфере строительства. Ведь расходы на эксплуатацию обветшалых строений, требующих постоянного ремонта то тут, то там, намного больше тех средств, которые можно вложить в реконструкцию объектов.

Не следует забывать, что реконструкция - это очень ответственная работа, требующая знаний и опыта производства аналогичных работ. Ведь неправильно проведенная реконструкция дома повлечет за собой необратимые последствия – трещины фасада, перекрытий, разрушение фундамента, вплоть до разрушения здания. Поэтому при реконструкции дома (а тем более жилого) важно соблюсти технологию реконструкции и строительные нормативы. Здесь немаловажное значение приобретает опыт и профессионализм рабочих компании, с которой вы сотрудничаете. Рабочий коллектив нашей компании состоит из высококвалифицированных специалистов в этой области, так что, выбрав нашу компанию, Вы можете быть уверены в качестве выполненных работ.

Реконструкция старого дома может включать в себя следующие варианты:

реорганизацию и переоборудование внутренних помещений здания;

строительно-монтажные работы с целью изменить полезную площадь дома – это могут быть: пристройки к зданию, надстройка этажей, строительство и реконструкция мансардного этажа;

наращивание цоколя;

усиление всех несущих конструкций.

реконструкция кирпичной кладки, стяжка трещин фасада.

Наша компания предоставляет полный комплекс услуг по реконструкции зданий - это:

создание проектной документации;

согласование проекта реконструкции во всех государственных учреждениях;

смена целевого назначения объекта реконструкции;

реконструкция помещений с частичной или полной заменой перекрытий;

замена всех коммуникаций, монтаж и пуско-наладка;

устройство приточно-вытяжной вентиляции и систем кондиционирования;

увеличение электромощностей здания;

проектирование и монтаж систем вентилируемого фасада;

благоустройство и асфальтировка.

Следует заметить, что реконструкция зданий и сооружений - это работа, во многих случаях более сложная и деликатная, чем новое строительство. Так как реконструироемое здание, как правило, уже вписано в сложившуюся промышленную или жилую среду, и тесно связано с ней в техническом и эстетическом плане. Поэтому любая реконструкция требует индивидуального подхода к каждому объекту.

Реконструкция фундаментов

Порядок любой реконструкции зданий подразумевает определенную последовательность выполнения работ - начало реконструкционных обязательно приходиться на фундамент.

Основными причинами, вызывающими необходимость реконструкции и усиления фундамента, являются:

ослабление кладки фундаментов;

уменьшение несущей способности грунтов;

увеличение нагрузки на фундаменты.

Деформация и обрушение зданий происходит в большинстве случаев из-за неустойчивого грунта. Именно поэтому при реконструкции жилых зданий большое внимание следует уделять реконструкции фундаментов и целостности инженерных коммуникаций.

Упрочнение грунтов и усиление фундаментов выполняют специализированные бригады предельно осторожно захватками (обычно не более 2 м), чтобы не повредить смежные участки и вышележащие части здания.

Увеличение плотности и несущей способности грунта основания выполняют различными методами: цементацией, битумизацией, силикатизацией, электросиликатизацией, термической обработкой, смолизацией, устройством набивных свай и втрамбовыванием щебня.

Если длительное время не обращать внимания на фундамент и своевременно его не усилит, стены и несущая конструкция здания могут дать трещины, которые повредят декор и отделку фасада.

Самое важное при реконструкции фундаментов - это их разгрузка. То есть увеличение несущей площади фундамента и уменьшения давления на каждый квадратный метр площади основы строения. С этой задачей смогут справиться только высококвалифицированные рабочие.

Реконструкция коробки здания (стен здания)

Не менее важным этапом в реконструкции здания является реконструкция стен.

Снижение несущей способности стен здания происходит в результате воздействия тех же факторов, которые влияют на фундамент. Это общая осадка здания, трещины и эрозия на его стенах, а также разрушение общего каркаса несущей конструкции.

Реконструкция зданий акцентирует внимание на необходимости восстановления стен, не только как декоративных и ограждающих частей конструкции, но и как основных несущих ее элементов. Поэтому необходимо снижение нагрузки не только на фундамент сооружения, но и на стены. Добиться этого можно с помощью усиления конструкций стен и разгрузки верхних конструкций, в том числе крыши.

В этом случае целесообразно добавление в каркас строения железных конструкций и элементов для усиления прочности стен и повышения их несущей способности. Также возможна пристройка новой кладки вдоль всей поверхности стен, к ней прикрепляют анкерными болтами старые стены.

Реконструкция фасадов

В нашем суровом климате достаточно быстро наступает необходимость проведения реконструкции фасада здания. Сейчас это довольно не сложно сделать, так как с появлением современных материалов и технологий в фасадном производстве можно с легкостью демонтировать фасад, усилить кладку, или скрыть повреждения за навесным фасадом. К мероприятиям по реконструкции фасада здания относят следующие работы:

обустройство отдельного входа, ремонт старого, ;

увеличение размера или количества окон;

обустройство зимнего сада;

пристройка помещений и т.п.

Для проведения реконструкции фасада здания, необходимо получить разрешение на реконструктивные работы. Дабы при разработке нового проекта реконструкции необходимо учесть и внешний вид здания, чтобы Ваши оригинальные идеи не нарушили единого архитектурного облика здания.

Реконструкция фасада может включать такие виды работ как:

Для того чтобы качественно отремонтировать штукатурку на фасадах, необходимо выяснить причины, вызвавшие ее повреждение, и устранить их. Материалы, применяемые для штукатурных работ, должны соответствовать ГОСТам. Удалению подлежит отсыревшая штукатурка, а также имеющая на своей поверхности высолы, серые и смолистые пятна.

После ремонта штукатурки и очистки поверхность фасадов получается неоднородной из-за различной фактуры старой и новой штукатурок, поэтому для выравнивания ее шпаклюют с предварительным грунтованием.

Окраску фасадов производят пистолетами-краскораспылителями. Оконные откосы, узкие тяги, наличники, швы рустов, отдельные лепные детали обычно окрашивают кистями. Краску наносят на поверхность ровным слоем, без подтеков. Окраску фасадов выполняют по захваткам.

Окраску выполняют при температуре наружного воздуха не ниже +5°С, за исключением тех случаев, когда применяют составы, которыми можно работать при отрицательной температуре.

Усиление каменной (кирпичной) кладки

В ряде случаев необходимо выполнить усиление каменной кладки, заключив ее в обойму. Каменная кладка в обойме работает в условиях всестороннего сжатия, при этом увеличивается ее сопротивление продольной силе, а поперечные деформации значительно уменьшаются.

Обойма состоит из вертикальных стальных уголков, которые устанавливают по углам простенков или столбов на цементном растворе, и хомутов из полосовой или круглой стали (шаг до 0,5 м).

Зазоры между элементами обоймы и кладкой тщательно зачеканивают или инъецируют цементным раствором. Инъекцию осуществляют путем нагнетания в поврежденную кладку под давлением жидкого цементного или полимерцементного раствора. При этом происходит общее замоноличивание кладки, восстанавливается, ее несущая способность.

Вентилируемый фасад – современное решение для любого случая реконструкции фасада. Он не только скроет недостатки стен здания, но и придает им дополнительное утепление и повысит защитные свойства.

Даже стены старого и ветхого дома можно укрыть навесным фасадом, дом мало того, что будет выглядеть как новый, так еще и его эксплуатационные характеристики возрастут, и он сможет прослужить дольше. Конструкции навесных венфасадов эффективно решают задачи энергосбережения, и к тому же существуют десятки различных материалов разнообразного цвета и фактуры, которые подойдут именно вашему зданию.

Реконструкция крыши

Завершающим этапом реконструкции здания является самый его верх - Техническое состояние крыши, ее эксплуатационные качества оказывают большое воздействие на находящиеся ниже помещения.

Сама же крыша и ее верхний слой - кровля - подвергаются постоянному воздействию многих физико-химических, механических и агрессивных факторов.

Крыши и кровли должны постоянно находиться в поле зрения работников эксплуатационной службы. Характер реконструкции кровли определяется ее

Если при осмотре кровли обнаружены дефекты, необходимо приступить к их устранению. , пораженная ржавчиной, должна быть окрашена, износившиеся участки труб и желобов заменены новыми. Если кровля покрыта – при незначительных повреждениях ставятся заплатки, при износе снимается все покрытие, проводиться полная реконструкция крыши .

При полной смене старой, износившейся кровли производится срезка и демонтаж всего покрытия.

Реконструкция промышленных зданий

Реконструкция промышленных зданий (реконструкция заводов, реконструкция предприятия, реконструкция склада) предусматривает реорганизацию объекта, изменение габаритов и технических показателей, капитальное строительство, строительство и реконструкцию инженерных систем и коммуникаций и другие изменения.

К основным видам работ при реконструкции промышленных зданий относят:

укрепление фундамента;

реконструкция «коробки» здания;

изменение количества этажей здания;

наращивание цоколя;

изменение архитектурного облика;

производство ремонтных работ внутри здания (настил полов, отделка потолков, перегородки, лестничные марши, двери, окна и т. д.);

производство дополнительного утепления полов, кровли, облицовка здания различными материалами (лицевой кирпич, вагонка, сайдинг, природный камень и др.);

изготовление, установка и ремонт инженерного оборудования.

Наши специалисты выполнят весь комплекс работ по реконструкции промышленных предприятий, проведут

При реконструкции зданий важную роль играют проектные работы и различного рода согласования, которые зачастую ложатся на плечи заказчика. Мы также готовы оказать содействия в данных вопросах.

Полищук Вадим Игоревич,

Руководитель проектов

Капитальный ремонт и реконструкция: многие ошибочно понимают эти термины как синонимы. На самом деле, это не так. Между реконструкцией и капитальным ремонтом любого строения существует значительная разница. В чём она заключается - будет разъяснено в данном материале.

Заполняя форму Вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности и даете согласие на рассылку

Что такое капитальный ремонт

Капитальный ремонт производится в строительстве при необходимости восстановления характеристик объекта до текущих нормативов, с восстановлением и (или) заменой любых частей строительного объекта.

Определение капитального ремонта по Градостроительному кодексу

Капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно- технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов (ст. 1, п. 14.2 Градостроительного Кодекса РФ).

Капитальный ремонт линейных объектов - это изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое не влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов и при котором не требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов (ст. 1, п. 14.3 Градостроительного Кодекса РФ).

Исходя из определения, видно, что при проведении капитального ремонта (за исключением линейных объектов) не изменяются основные технико-экономические показатели (площадь застройки, строительный объем, полезная площадь, число этажей).

Определения объекта капитального строительства и линейного объекта

К объектам капитального строительства относятся здания, строения, сооружения и объекты, строительство которых не завершено (за исключением временных построек, навесов, киосков и др. подобных объектов). Объектами капитального ремонта являются, например, жилые здания и их части (крыши, стены и т.д.), многоквартирные дома и придомовые территории, сооружения, помещения и др.

К линейным объектам по определению Градостроительного Кодекса относятся линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения. К капремонту линейных объектов относится, например, капитальный ремонт дороги, ремонт моста и инженерных систем.

Что относится к капитальному ремонту зданий и сооружений

Капитальной ремонт проводится при их физическом износе и разрушении. К нему относятся работы по восстановлению или замене составных частей зданий (сооружений) или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования.

Цель капитального ремонта

Целью проведения является устранение неисправности всех изношенных элементов, включая частичную замену или усиление фундаментов, несущих стен, каркасов, крыши и кровли на более долговечные, экономичные и ремонтопригодные материалы.

Виды капитального ремонта

Капитальный ремонт по принципу качества планировки, степени внутреннего благоустройства и технического состояния зданий подразделяется на комплексный и выборочный.

Комплексный капитальный ремонт - это ремонт с заменой конструктивных элементов и инженерного оборудования и их модернизацией. Он включает работы, охватывающие все здание в целом или его отдельные секции, при котором возмещается их физический и функциональный износ.

Выборочный капитальный ремонт - это ремонт с полной или частичной заменой отдельных конструктивных элементов зданий и сооружений или оборудования, направленные на полное возмещение их физического и частично функционального износа.

Смежные понятия

В Градостроительном кодексе модернизация здания трактуется как совершенствование технико-экономических свойств и характеристик объекта, осуществляемое путем замены систем и конструктивных элементов объекта на более эффективные. При капремонте объектов капитального строительства может проводиться модернизация здания: улучшение планировки путём демонтажа старых не несущих перегородок и возведения новых, переоборудование старых инженерных сетей на новые и современные. Аналогичная ситуация - с линейными объектами. Например, при капитальном ремонте дорог и мостов количество полос для движения не увеличивается, показатели наружных инженерных сетей, такие, как мощность, давление, напряжение - не изменяются. Но при этом допускается замена материалов на иные, с лучшими эксплуатационными характеристиками. Например, замена чугунных труб на полипропиленовые, алюминиевого кабеля - на медный и т. д.

Техническое перевооружение отличается от капитального ремонта главным образом наличием изменений технологического процесса.

Перепланировка при капитальном ремонте возможна только в том случае, если изменяется конструктивная схема здания.

Что такое реконструкция

В Российском законодательстве встречается несколько значений термина «реконструкция», в т.ч. в Налоговом, Жилищном и Градостроительном кодексах.

Определение реконструкции по Градостроительному кодексу

Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением объектов линейного строительства) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена, перепланировка и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (ст. 1, п. 14 Градостроительного Кодекса РФ). Примером работ с объектами капстроительства является реконструкция жилых домов и помещений, общественных зданий и т.д.

Реконструкция линейных объектов - это изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощности, грузоподъёмности и других) или при котором требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов (ст. 1, п. 14.1 Градостроительного Кодекса РФ). Примером работ с линейными объектами является реконструкция инженерных сетей (систем водоснабжения и водоотведения, электрических, газовых, тепловых коммуникаций и т.д.).

Трактовка понятия реконструкции в различных нормативных документах

Согласно Налоговому кодексу, к реконструкции относится переустройство существующих объектов основных средств, связанное с совершенствованием производства и повышением его технико-экономических показателей, осуществляемое по проекту реконструкции основных средств в целях увеличения производственных мощностей, улучшения качества и изменения номенклатуры продукции.

Очевидно, что определения термина «реконструкция», данные Налоговым и Градостроительным кодексами, существенно отличаются. Возникает вопрос: каким из определений следует руководствоваться, или одно дополняет другое? Тогда получается, что переустройство - это и есть реконструкция?

Однако, в Жилищном кодексе нет определения реконструкции, в то время, как термин «переустройство» является синонимом капитального ремонта, в части «замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения». Выходит, трактовка из Налогового кодекса противоречит Градостроительному и Жилищному кодексам?

Попробуем прояснить. В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ), институты, понятия и термины гражданского, семейного и других отраслей законодательства Российской Федерации, используемые в НК РФ, применяются в том значении, в каком они используются в этих отраслях законодательства, если иное не предусмотрено НК РФ.

Таким образом, если в здании производится продукция (иными словами - если здание, о котором идёт речь, производственного назначения) и продукция эта облагается налогом, то необходимо руководствоваться определением из Налогового кодекса. То есть, реконструкцией в данном случае будет являться замена и (или) установка оборудования на более совершенное, которое сможет изготавливать новую продукцию или позволит увеличить объемы или улучшить качество продукции. Если предполагается заменить старое, морально и физически устаревшее оборудование на новое, современное, то это будет являться техническим перевооружением; при этом разрешается изменить технологию производства, но не допускается увеличение производственных мощностей и не идет речь о количестве и качестве выпускаемой продукции.

Смежные понятия

При реконструкции так же может осуществляться модернизация свойств и технических характеристик зданий, систем и элементов. Однако, не стоит путать эти понятия, так как они являются взаимодополняющими.

Реконструкция здания отличается от технического перевооружения необязательностью изменения технологического процесса и, напротив, обязательным характером замены (восстановления) несущих конструкций.

Перепланировка при реконструкции является частью понятия реконструкции зданий и сооружений и включает в себя работы, затрагивающие положение несущих стен и конструкций здания.

Реставрацию часто путают с реконструкцией, однако эти понятия различаются, главным образом тем, что к реставрации относятся работы по укреплению и восстановлению зданий и сооружений, которые являются памятниками истории, культуры и искусства.

Приобретает популярность реконструкция домов, заброшенных зданий с целью адаптации под современные нужды, которая называется реновацией зданий. Например, реконструкция и перестройка здания заброшенного завода или фабрики с целью превращения в офисный центр.

Отличия реконструкции и капитального ремонта

Капитальный ремонт и реконструкция, исходя из определений Градостроительного кодекса отличаются степенью изменения объекта строительства. При капитальном ремонте зданий и сооружений объекты возвращаются к их первичному состоянию, пригодному для эксплуатации; при реконструкции же могут производиться изменения ключевых технико-экономических параметров строительного объекта.

Например, при реконструкции автомобильной дороги меняется категория дорог, ширина проезжей части, если это наружные инженерные сети - то меняется их мощность и протяженность. При реконструкции объектов капитального строительства необходимо не только устранить накопившийся физический и моральный износ, но и довести объект до соответствия всем действующим нормам и правилам.

Большинство ремонтируемых зданий не соответствуют всем действующим нормам, и это понятно, ведь часто возраст здания исчисляется десятилетиями, а нормы меняются чуть ли не каждый год.

Поэтому при капитальном ремонте допускается некоторое отступление от действующих норм. Например, принято решение отремонтировать крышу здания; при этом не нужно благоустраивать прилегающую территорию, увеличивать количество парковочных мест, утеплять фасады и т. д. А если решено провести реконструкцию здания, например, возвести пристройку или вместо неэксплуатируемого чердака сделать мансарду, то необходимо довести всё здание до требуемых действующих норм, начиная от современных архитектурных решений, планировок, и заканчивая требованиями по энергетической эффективности здания.

Разрешение на строительство при проведении капитального ремонта получать не требуется, а процедура подготовки к строительству и ввод в эксплуатацию здания пройдет гораздо проще, быстрее и дешевле, чем при реконструкции здания. Разрешение на реконструкцию здания зачастую требуется органами государственного и местного управления, а процедура получения разрешительных документов является длительной и трудоемкой. Это связано с тем, что при реконструкции дома может производиться новое строительство, очень распространенной практикой является надстройка мансарды на крыше здания.

Что касается проектирования капитального ремонта и реконструкции, то при проведении каждого из типов работ необходимо планирование и составление проекта. Это связано с тем, что проведение строительных работ в здании или части здания так или иначе может влиять на соседние здания в квартале. Именно поэтому, работы важно проводить после согласования с генеральным планом квартала. При этом составление проекта на реконструкцию является более трудоемкой процедурой и часто требует дополнительных согласований проектного задания и проекта организации работ.

Разницу между капитальным ремонтом и реконструкцией прекрасно понимают застройщики, всеми силами пытаясь «уйти» от реконструкции здания, так как подготовка документов может занимать больше года, а в иных случаях - и не один год. В результате возникают спорные вопросы между органами местного управления и заинтересованными лицами.

В следующей статье мы расскажем о спорных ситуациях, возникших при проведении капитального ремонта зданий, с которыми нам приходилось сталкиваться на практике.

Присоединяйтесь к более 3 тыс. наших подписчиков. 1 раз в месяц мы будем отправлять на ваш email дайджест лучших материалов, опубликованных у нас на сайте, на странице в LinkedIn и Facebook.

Введение

Развитие и совершенствование рыночных отношений в республике вызвало значительный рост объемов капитальных вложений в реконструкцию различных зданий, расположенных в центральных кварталах городов для переустройства их под новые функции, связанные с коммерческой деятельностью населения.

Реконструкция зданий почти всегда связана с восстановлением эксплуатационных показателей и усилением несущих конструкций. Чтобы правильно выполнить проект реконструкции здания, необходимо проводить тщательное обследование технического состояния всех деталей и узлов конструктивных элементов, а также работу всех инженерных систем.

Современная практика архитектурного проектирования и строительства гражданских зданий в большей степени связана с реконструкцией существующего жилого фонда и модернизацией различных общественных зданий. Реконструкция стала в последнее время магистральным направлением в области капитального строительства в исторически сложившихся городах.

Основной задачей реконструкции гражданских зданий на современном этапе развития экономики страны является обеспечение сохранности основных фондов непроизводственной сферы, предотвращение их преждевременного выхода из эксплуатации и сноса, а также их переустройство с целью частичного или полного изменения функции, улучшения их потребительских качеств, повышения комфортности проживания и в связи с улучшением застройки городских кварталов.

Реконструкция зданий и сооружений включает в себя ряд мероприятий по переустройству их объемно-планировочного и конструктивного решения:

Перепланировку помещений;

Усиление, частичную разборку или замену конструкций;

Надстройку;

Пристройку;

Улучшение состояния фасадов здания;

Формирование современных интерьеров помещений.

изменение планировки помещений, не влияющее на прочность здания, а при наличии необходимых обоснований и согласований возведение надстроек, встроек, пристроек или их частичная разборка;

повышение уровня инженерного оборудования, включая реконструкцию наружных сетей (кроме магистральных);

улучшение архитектурной выразительности зданий (объектов) а также благоустройство прилегающих территорий.

Реконстукция зданий и сооружений обходится в 2-3 раза дешевле возведения новых зданий. Процесс архитектурного проектирования пространств для новых функций в реконструируемом здании во многом отличается от процесса создания новых зданий, что обусловливает необходимость подготовки специалистов, владеющих приемами проведения обследования реконструируемых зданий, умеющих запроектировать усиление конструкций, а также обладающих навыками производства работ на реконструируемом объекте.

Реконструкция зданий и сооружений

При реконструкции зданий (объектов), исходя из сложившихся градостроительных условий и действующих норм проектирования, помимо работ, выполняемых при капитальном ремонте, могут осуществляться:

Изменение планировки помещений, не влияющее на прочность здания, а при наличии необходимых обоснований и согласований возведение надстроек, встроек, пристроек или их частичная разборка;

Повышение уровня инженерного оборудования, включая реконструкцию наружных сетей (кроме магистральных);

Улучшение архитектурной выразительности зданий (объектов) а также благоустройство прилегающих территорий.

При реконструкции объектов коммунального и социально-культурного назначения может предусматриваться расширение существующих и строительство новых зданий и сооружений подсобного и обслуживающего назначения, а также строительство зданий и сооружений основного назначения, входящих в комплекс объекта, взамен ликвидируемых.

Потребность в капитальном ремонте и реконструкции объектов определяется в порядке, определяемом данными нормами с учетом технического состояния основных конструкций элементов здания.

При планировании и осуществлении реконструкции зданий и объектов их выбытие и ввод в эксплуатацию должны учитываться в соответствующих натуральных и стоимостных показателях до и после реконструкции. Балансовая стоимость реконструируемых зданий и объектов должна определяться как сумма произведенных затрат на их реконструкцию и восстановительной стоимости сохраняемых частей (элементов), включая оборудование. Результаты проведенных ремонтов или реконструкции должны отражаться в техническом паспорте здания (объекта).

Расчетные сроки начала и окончания капитального ремонта или рекон­струкции зданий и объектов должны назначаться на основании проекта организации работ. Конкретные сроки ремонтно-восстановительных работ определяются договором.

Стоимость капитального, текущего ремонта и реконструкции зданий (объектов) должна определяться на основе договорных цеп. Договорная цена каждого объекта ремонта и реконструкции должна определяться с учетом объемов намечаемых работ, научно-технического уровня, эффективности качества, сроков выполнения работ и других факторов.

Окончательная цена ремонта и реконструкции определяется тендерной комиссией. Подрядная организация, выигравшая тендер, обязана в ходе ремонта или реконструкции зданий выполнить все работы определяемые проектом, настоящими нормами, а также разделами СНиП и техническими условиями.

Разработка проектно-сметной документации на капитальный ремонт и реконструкцию зданий (объектов) должна предусматривать:

Проведение технического обследования, определение физического и мораль­ного износа объектов проектирования;

Технико-экономическое обоснование или технико-экономический расчет капитального ремонта и реконструкции;

Составление рабочей проектно-сметной документации для всех проектных решений по перепланировке, функциональному переназначению помещений, замене конструкций, инженерных систем или устройству их вновь, благоустройству территории и другим аналогичным работам;

Разработку проекта организации капитального ремонта и реконструкции и проекта производства работ, который разрабатывается подрядной организацией.

Утверждение и переутверждение проектно-сметной документации на капитальный ремонт и реконструкцию должно осуществляться:

Для зданий и объектов, находящихся в ведении организаций и предприятий руководителями этих организаций или предприятий;

Для зданий и объектов, находящихся в органах совместного управления и иных общественных организаций или принадлежащим собственникам -руководителем этих органов или собственниками.

В зданиях и сооружениях, в которых производится ремонт и реконструкция несущих конструкций, систем инженерного обеспечения, влияющих на их функци­онирование, проектно-сметная документация утверждается на основании положи­тельного заключения Государственной вневедомственной экспертизы в установленном порядке.

Интервал времени между утверждением проектно-сметной документации и началом ремонтно-строительных работ не должен превышать двух лет. Устаревшие проекты должны перерабатываться организациями или отдельными частными лицами, имеющими право на выполнение этих работ по заданиям заказчиков с целью доведения их технического уровня до современных требований и переутверждаться в порядке, установленном для утверждения вновь разработанных проектов.

Эффективность капитального ремонта и реконструкции зданий или объектов должна определяться сопоставлением получаемых экономических и социальных результатов с затратами, необходимыми для их достижения. При этом экономические результаты должны выражаться в устранении физического износа и экономии расходов на содержание жилища, а при реконструкции также в изменении площади, объема предоставленных услуг, пропускной способности и т.п.

Социальные результаты должны выражаться в улучшении жилищных условий населения, условий работы обслуживающего персонала, повышения качества и увеличения объема услуг.

При производстве капитального ремонта государственного жилого дома, когда ремонт не может быть произведен без выселения жильцов, вопрос предоставления им другого жилища регулируется статьей 91 Закона Республики Казахстан № 94-1 "О жилищных отношениях".

Выполнение капитального ремонта и реконструкции должно производиться с соблюдением действующих правил организации, производства и приемки ремонтно-строительных работ, правил охраны труда и противопожарной безопасности.

Расчеты за выполнение работы по капитальному ремонту и реконструкции должны осуществляться за полностью законченные и сданные заказчику объекты или этапы работ, предусмотренные договором подряда.

Расчеты заказчиков за разработку проектно-сметной документации должны осуществляться в порядке, предусмотренном Положением о договорах на создание научно-технической продукции.

Приемка зданий и объектов после капитального ремонта и реконструкции производится в порядке, установленном действующими нормами, а также СНиП 3.01-04-2001 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения».

Выпуск № 6

РЕКОНСТРУКЦИЯ

Реконструкция зданий

В сфере строительства реконструкция зданий и сооружений занимает особое место. Реконструкция здания бывает, необходима во многих случаях — например, когда заказчик хочет сменить функциональное назначение здания, или когда здание пришло в негодность или морально устарело, а также во многих других ситуациях, когда требуется изменение конфигурации и размеров здания, перепланировка здания, перестройка здания, надстройка этажей, дополнительная пристройка и т.п.

Очевидно, реконструкция зданий - это комплекс организационно-строительных мероприятий и строительно-монтажных работ, связанных с изменением функционального назначения здания, изменением количества и качества внутренних помещений, необходимостью увеличения общей площади здания и его вместимости, и т.п.

Реконструкция сооружений по ходу их эксплуатации стала основным и едва ли ни самым значимым вопросом в сфере строительства. Ведь расходы на эксплуатацию обветшалых строений, требующих постоянного ремонта то тут, то там, намного больше тех средств, которые можно вложить в реконструкцию объектов.

Общие принципы реконструкции зданий и сооружений

Разнообразие существующих зданий и сооружений — результат взаимодействия таких факторов, как первоначальное назначение здания, его конфигурация и другие архитектурно-планировочные решения , уровень комфортности помещений и пр. Все эти характеристики претерпевали заметные изменения по мере роста социальных требований к жилью и возможностей строительной индустрии. Поэтому за основу классификации жилых зданий может быть принят период их постройки.

Реконструкция и ремонт зданий

Реконструкция зданий и сооружений подразумевает выполнение комплекса работ, в которых возникает необходимость в случае изменений размеров здания, его полной или частичной перестройки и внутреннего перепланирования. Реконструкция необходима также в ситуации, когда возрастают временные или постоянные нагрузки, обустраиваются подземные и заглубленные помещения. Часто реконструкцию проводят, когда неподалеку строятся новые сооружения, прокладываются различные коммуникации, либо в случае износа конструкций или изменения состояния грунта.

Реконструкция или ежегодный ремонт?

Многим производственным объединениям, специализирующимся на ремонте и реконструкции , не понаслышке известны проблемы промышленных предприятий и жилищно-коммунального комплекса в регионах. Многие предприятия поменяли профиль своего основного производства без внесения каких-либо изменений в конструкции цехов.
Расходы на содержание таких обветшавших объектов с каждым годом возрастают и сравнимы с расходами на их реконструкцию ...

Материалы для реконструкции

Силиконовые покрытия, силиконовые панели позволяют сохранять традиции при реконструкции и соответствовать современным запросам строительства и консервации. Также обеспечивают теплоизоляцию и экологическую безопасность при реконструкции.

Реконструкция

Реконструкция здания или сооружения - это комплекс строительных работ по изменению архитектурного решения здания, в том числе создание капитальных пристроек, надстроек, мансард, изменения несущих конструкций и систем инженерного оборудования здания, а также соответствующее благоустройство территории. Разрешение на реконструкцию - документ, удостоверяющий право заказчика (собственника, арендатора и т.д.) осуществить реконструкцию здания , сооружения в соответствии с утвержденной проектной документацией и условиями, установленными решением о строительстве.

Реконструкция зданий

Реконструкция представляет собой основательный ремонт с полной или частичной заменой конструктивных элементов, изменением техническо-экономических параметров. Благодаря реконструкции производственных помещений предприятие может создать дополнительные рабочие места, а старые дома могут приобрести современный вид и стать полноценной жилой площадью. Несмотря на то, что реконструкция зданий требует существенных материальных затрат, они оправдываются пользой, которую приносят такие изменения. Для того чтобы результат реконструкции здания отвечал изначальным требованиям, следует достаточно тщательно подойти к вопросу подготовки, проработки и планировки ремонтных и строительных работ.

Индустриальные технологии реконструкции малоэтажных жилых зданий

Концептуальной основой реконструкции зданий первой массовой серии является разработка и создание высокоиндустриальных гибких технологий, базирующихся на использовании принципиально новых объемных элементов заводского производства. Такое решение позволяет превратить технологический процесс реконструкции в монтажносборочный цикл и многократно сократить продолжительность работ.

Конструкции объемных блоков для надстройки и обстройки зданий обладают высоким уровнем заводской готовности, транспортной и монтажной технологичностью. Их отличительной особенностью является способность к геометрической изменяемости за счет применения шарнирных узлов.

Реконструкция объекта. Правовые аспекты

Пожалуй, у каждого владельца недвижимости: здания, сооружения помещения, рано или поздно возникает желание или необходимость расширить объект, перестроить, надстроить дополнительный этаж, или сделать подземную парковку, одним словом произвести реконструкцию своей недвижимости.

Однако сложно даже представить: как много собственников, не задумываясь, реконструируют свои объекты без получения на это необходимых разрешений , а потом сталкиваются с проблемой регистрации права собственности на реконструируемый объект.

Что такое реконструкция и как ее нужно производить, чтобы оградить себя от возможных проблем с оформлением права собственности ? Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в настоящей статье.

Реконструкция дома

В наше время реконструкция дома и ремонт квартиры является одним из популярнейших направлений в строительно-ремонтной деятельности. Реконструкция дома характеризуется сохранением внешнего архитектурного облика здания, в то время как его внутренняя часть претерпевает значительные изменения. В отдельных случаях реконструкция дома может преобразить все внутренние помещения до полной неузнаваемости

Реконструкция индивидуальных жилых домов

Работы по реконструкции ввиду их сложности обычно выполняются на основании документации. Основными документами являются проект и смета , а также договор с производителем работ (подрядчиком), дополнительные документы - это различные согласования . Заказать проектную документацию можно в архитектурно-строительных фирмах.

Использование подвесных потолков при реконструкции

Подвесные потолки становятся неотъемлемой частью современной реконструкции . Их можно встретить во всех типах зданий: коммерческого, промышленного, общественного и индивидуального назначения, в новом строительстве и при реконструкции старых построек.

Критерии экономичности проектных решений реконструкции зданий и сооружений

От правильной экономической оценки конечных результатов использования капитальных вложений, направленных на реконструкцию зданий и сооружений, зависит принятие решений по выбору предпочтительного варианта. Выбор одного показателя не дает основания считать такое решение полным.

При существующей практике оценка вариантов реконструкции зданий и сооружений может производиться посредством ряда экономических показателей: условно-чистой продукции, коэффициента эффективности, использования капитальных вложений, уровня и прироста производительности труда, объема и прироста прибыли годового экономического эффекта, единовременных затрат и срока их окупаемости и ряда других показателей.

Однако оценка вариантов реконструкции объектов только с экономической стороны не является достаточной. Она требует также учета всех факторов, влияющих на различные стороны деятельности объекта. При этом цели объекта должны рассматриваться с точки зрения его переустройства посредством реконструкции , а также его развития.

СОГЛАСОВАНИЕ РЕКОНСТРУКЦИИ

Согласование реконструкции

Для проведения реконструкция здания или сооружения , в первую очередь необходимо провести ее согласование в различных государственных инстанциях. Выполнить согласование не так легко. Сложнее всего получить согласование на реконструкцию , если это касается объектов культурно-исторической застройки и памятники архитектуры, так же сложно получить согласование на сохранении или воссоздании первозданного вида этих культурно-исторических памятников. Строительные работы можно начать после того, как пройдет согласование реконструкции и будет получено разрешение на проведение строительных работ.

... реконструкция нужна не только для сохранения исторического архитектурного облика. Этот вид строительных работ стал в последнее время довольно популярным. По большому счету, реконструкция - это не только и не столько ремонт здания, при котором либо полностью сохраняется фасад (а внутренние перекрытия, стены существенно изменяются), либо даже внешний антураж дома претерпевает существенные метаморфозы. Реконструкция в большей степени представляет собой фактическую перестройку здания. И требует не меньше согласований, чем строительство нового сооружения.

Читать Реконструкция зданий, реконструкция домов, согласование реконструкции, реконструктивные работы

ОРГАНИЗАЦИЯ РЕКОНСТРУКЦИЙ

Проект организации строительства и реконструкции

Проект организации строительства необходим для продуманного и грамотного ведения работ, поскольку он отражает все основополагающие условия будущего строительства: объём монтажных и строительных работ, распределение капитальных вложений, сроки работ, стоимость сопутствующих трат, а также содержит обоснование длительности строительства и стоимости каждого вида работ согласно смете. Данный проект входит в состав рабочего проекта строительства или реконструкции жилого или промышленного здания.

В проект организации строительства , как правило, входят следующие документы: комплексный сетевой график (календарный план), генеральный строительный план реконструкции , организационно-технологические схемы реконструкции основных сооружений , помещений и зданий, а также пояснительная записка.

Организация реконструкций

Реконструкция промышленных и сельскохозяйственных предприятий имеет очень большое значение в природоохранной деятельности, так как она является главным средством внедрения малоотходных и природосберегающих технологий. По сравнению с "новым" строительством реконструкция требует значительно меньших материальных затрат. При этом меньшими оказываются и продолжительность строительно-монтажных работ и сроки окупаемости инвестиций.

Организация работ при реконструкции

Проект организации реконструкции составляет неотъемлемую часть утвержденной проектно-сметной документации и разрабатывается (в составе проектно-сметной документации) параллельно с другими разделами в целях увязки технических и технологических решений в условиях и методами осуществления ремонтно-строительных работ. Проект организации ремонта (реконструкции ) разрабатывает проектная организация, выполняющая проектирование, или специализированная проектная или проектно-технологическая организация за счет ассигнований на проектно-изыскательские работы. Исполнитель проекта должен иметь соответствующую лицензию.

Читать Работы по реконструкции

ЭТАПЫ РЕКОНСТРУКЦИИ

Основные этапы реконструкции

Этапу инженерных изысканий соответствует обследование реконструируемых объектов и оснований. Без такого этапа реконструкция недопустима. По сравнению с инженерными изысканиями для "нового" строительства, обследование реконструируемых объектов решает более широкий круг вопросов. Оцениваются не только грунтовые условия, рельеф, гидрогеологический режим, но и состояние всех надземных и подземных конструкций , возможность их дополнительного нагружения и эксплуатации в новых условиях.

Необходимые этапы реконструкции дачного домика

Важно понимать, что реконструкция сложнее, чем строительство нового объекта, поэтому, нужно обратиться к специалисту, который обследует дом и все его несущие и ограждающие конструкции.

Следующий шаг - разработка и согласование проекта в соответствующих местных органах и, как следствие, получение разрешения на реконструкцию . Это может занять от 3 до 6 месяцев, а стоимость услуг будет зависеть от вида и сложности работ и составлять несколько тысяч долларов.

Затем очень важно грамотно составить договор с компанией-подрядчиком, согласовав и сроки реконструкции , и материалы, которые будут использованы, и технологию ремонта...

ДОКУМЕНТАЦИЯ

Оформление проектной документации на реконструкцию

Сметная стоимость реконструкции жилых и общественных зданий включает всю совокупность затрат, которые по проекту необходимы для полного устранения физического и морального износа как здания в целом, так и всех его конструкций и инженерного оборудования.

При реконструкции зданий, когда требуются проекты, сметы составляют по рабочим чертежам, в остальных случаях (когда проекты не требуются) — по дефектным ведомостям и инвентаризационным планам.

Состав проектно-сметной документации на реконструкцию

Разрабатываемая техническая документация на реконструкцию жилых и общественных зданий должна предусматривать сокращение сроков и снижение стоимости проектирования и производства строительно-монтажных работ.

Проектно-сметная документация на реконструкцию жилых и общественных зданий составляется, как правило, в одну стадию — рабочий проект со сметой . Однако для комплексной реконструкции с перепланировкой помещений, изменением фасадов, сменой покрытий при высокой стоимости работ разработка технической документации производится в две стадии: I — технический проект; II — рабочие чертежи.